Решение от 20 июля 2023 г. по делу № А40-36086/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-36086/23-50-303

20.07.2023 г.


Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2023г.

Полный текст решения изготовлен 20.07.2023г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола помощником судьи Харламовой О.Н.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (127422, <...>, эт. 1, комн. 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2008, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ХАУСМАСТЕР24" (105275, <...>, д. 25а, эт. 2, пом. VI, ч. комн. 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2014, ИНН: <***>)

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом,


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № 2-2023 от 13.12.2022г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 03.08.2021 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ХАУСМАСТЕР24" об обязании передать, а при отсутствии изготовить и передать, техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, <...>, согласно просительной части иска, а также о взыскании судебной неустойки в размере 25 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных истцом требований возражал, мотивы изложены в письменном отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «ХаусМастер24» (далее - ответчик) в период с 02.06.2014 по 31.08.2022 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, <...> (далее - многоквартирный дом).

Согласно протоколу № 1 от 25.07.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об одностороннем отказе от договора управления, заключенного с ООО «ХаусМастер24» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «СпецКоммунПроект» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) (вопрос №7, 11 Протокола).

25.07.2022 между ООО УК «СпецКоммунПроект» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор №НШ11/1 от 25.07.2022 управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, <...>.

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №Р001-6994912026-61643626 от 24.08.2022 в реестр лицензий Московской область с 01.09.2022 внесены сведения об осуществлении ООО УК «СпецКоммунПроект» деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, <...>, что также подтверждается сведениями размещенными на сайте ГИС ЖКХ.

Письмом исх. № 1790 от 24.08.2022 ООО УК «СпецКоммунПроект» обратилось в ООО «ХаусМастер24» с требованием передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Согласно иска, до настоящего времени мер по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом со стороны ООО «ХаусМастер24» не предпринято, ответчик не передал истцу имеющуюся техническую и иною документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ (п. 19 Правил). '

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений. Так, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26 Правил № 491.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело (п.1.2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 №37 (далее - Инструкция, утвержденная Приказом Минстроя России от 04.08.1998 №37)), которое на основании п.п.3.46, 8.11, Инструкции, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 № 37 включает в себя: оригинал технического паспорта; оригинал плана земельного участка; оригинал поэтажного плана здания; оригинал экспликации к поэтажному плану.

Таким образом, документами технического учета жилищного фонда, содержащими сведения о состоянии общего имущества МКД, являются указанные документы, как определяющие характеристики общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Также, суд соглашается с позицией истца в части того, что передаче подлежат оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

- оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- акты проверки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электрической энергии, тепловой энергии;

- схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

- оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии;

- оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

Кроме того, ответчику необходимо передать истцу информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

В силу п.п. 80, 81.6, 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 подлежат передаче:

- оригиналы заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

- оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

- оригиналы актов проверки приборов учета.

- показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение.

Суд соглашается с позицией истца в части того, что передаче подлежат оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Такие акты являются частью технической документации на МКД (п. 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290)).

Также, ответчик должен передать истцу акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

К указанным документам относятся, прежде всего, акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества МКД (п.13.1, 14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Также передаче подлежат:

- санитарный паспорт на многоквартирный дом;

- разрешение на присоединение мощности к сетям энергоснабжающей организации;

- акты осмотра отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций электрического и санитарно-технического оборудования;

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85."Тепловые сети" (зарегистрирован как СП 74.13330.2011)

- акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП 74.13330.2011);

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).

- акты на испытания, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления (п.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

В отношении электроустановок МКД должны передаваться акты (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 №6 (далее - Правила, утвержденные Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 №6)):

- приемки (освидетельствования) скрытых работ;

- испытаний и наладки электрооборудования;

- приемки электроустановок в эксплуатацию.

Под журналом осмотра понимается документ по учету технического состояния МКД (п.14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Документом по учету технического состояния многоквартирного дома является журнал по эксплуатации (ч.ч.5, 6 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), п. 5.5.3, Приложение Б к СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации).

Кроме того, суд соглашается с позицией истца в части того, что ответчик должен передать акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Согласно п. 12.ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в состав проектной документации объектов капитального строительства с учетом особенностей, предусмотренных частью 13 настоящей статьи, включаются следующие разделы:

- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

- разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения:

- требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности, требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям и системам инженерно-технического обеспечения), требований к обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

- санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объектов;

- требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации зданий и сооружений;

- требований технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проект организации строительства объектов капитального строительства;

- требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

- сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ.

Также, ответчик обязан перед истцу реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 чт. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения и др.; электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им; паспорта лифтового хозяйства; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления, а также иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

Согласно п. 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В настоящее время такой акт между сторонами не подписан.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Также, суд принимает во внимание, что Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом.

Ответчик уведомление истца о передаче технической документации оставил без надлежащего исполнения, мотивированного отказа в адрес ООО УК «СпецКоммунПроект» не направил, техническую документацию в полном объеме не передал.

Доказательств невозможности передачи документации истцу ответчиком также не представлено.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом рассмотрены и отклонены как необоснованные и не подтвержденные документально, а также как противоречащие нормам действующего законодательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца в части обязания ООО «ХаусМастер24» (ИНН: <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ООО Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, <...>, - и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, согласно просительной части иска.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения трех дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума № 7) установлено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 28 постановления Пленума № 7 установлено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 30 постановления Пленума № 7 правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

В пункте 31 постановления Пленума № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления № 7, при удовлетворении требования, истца о присуждении судебной неустойки суд должен указать ее размер и/или порядок его определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться, для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При этом суд считает размер неустойки в 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения по день фактического исполнения решения чрезмерным, поскольку в данном случае указанное приведет к необоснованной выгоде на стороне истца.

Суд считает, что наложение судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения по день фактического исполнения решения отвечает требованиям справедливости и соразмерности, позволит побудить ответчика добросовестно исполнить судебный акт и восстановить доступ истца к системе дистанционного банковского обслуживания.

При назначении судом ответчику судебной неустойки в указанном размере, исполнение судебного акта окажется для ответчика более выгодным, чем его неисполнение.

В случае отказа в наложении на ответчика судебной неустойки в порядке пункта статьи 308.3 ГК РФ в рамках настоящего дела, ответчик может уклониться от исполнения судебного акта.

Таким образом, в случае уклонения ответчика от исполнения судебного акта добровольно будут нарушены права и законные интересы истца, как субъекта хозяйственной деятельности и налогоплательщика

Учитывая изложенное, суд считает целесообразным в случае неисполнения судебного акта присудить ответчику судебную неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения по день фактического исполнения решения.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 4, 65, 66, 75, 101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ХаусМастер24» (ИНН: <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, <...>, - и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

1.1. Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1.1.оригинал технического паспорта;

1.1.2. оригинал плана земельного участка;

1.1.3. оригинал поэтажного плана здания;

1.1.4. оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2.Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

1.2.1. оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.2. свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.3. акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии;

1.2.4. схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения;

1.2.5. технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

1.2.6. оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.7. оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения;

1.2.8. оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3.Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период управления ООО «ХаусМастер24» с 02.06.2014 по 31.08.2022 в том числе:

1.3.1. копии заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

1.3.2. копии паспортов приборов учета;

1.3.3. копии свидетельств о поверке приборов учета;

1.3.4. копии актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

1.3.5. копии актов проверки приборов учета.

1.3.6. показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 31.08.2022.

1.4. Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «ХаусМастер24» с 02.06.2014 по 31.08.2022;

1.5.Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления ООО «ХаусМастер24» с 02.06.2014 по 31.08.2022;

1.6. Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО «ХаусМастер24» с 02.06.2014 по 31.08.2022;

1.7. Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8. Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9. Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.10. Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 31.08.2022;

1.11. Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «ХаусМастер24» с 02.06.2014 по 31.08.2022 в том числе:

1.12. Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома за период управления ООО «ХаусМастер24» с 02.06.2014 по 31.08.2022;

1.13. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018 и копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

1.14. Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в том числе:

1.14.1. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления;

1.15. Оригиналы паспортов лифтового хозяйства;

1.16. Журналы заявок жителей за период управления ООО «ХаусМастер24» с 02.06.2014 по 31.08.2022;

1.17. Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период управления ООО «ХаусМастер24» с 02.06.2014 по 31.08.2022;

1.18. Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления ООО «ХаусМастер24» с 02.06.2014 по 31.08.2022.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХаусМастер24» (ИНН: 7751517839) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН 7713667022) судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения по истечении установленного судом срока до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХаусМастер24» (ИНН: 7751517839) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН 7713667022) 6 000 (шесть тысяч) руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ:И.А. Васильева