Решение от 26 июня 2018 г. по делу № А29-18199/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-18199/2017
26 июня 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2018 года, полный текст решения изготовлен 26 июня 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к общество с ограниченной ответственностью «Шанслы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании договора прекращенным и об обязани освободить нежилое помещение,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (далее – ООО «Жилстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шанслы» (далее – ООО «Шанслы», ответчик) о признании договора аренды части общего имущества собственников помещений от 24.07.2017 прекращенным и об обязании освободить нежилое помещение площадью 132, 23 кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, <...> и возвратить его по акту приема-передачи.

Стороны, извещенные по правилам ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда первой инстанции не обеспечили.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Жилстрой» является организацией, осуществляющей свою деятельность в сфере управления многоквартирными домами на территории МР «Удорский» РК на основании лицензии от 08.04.2015 № 011000006, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.08.2009 (л.д. 105 – 113).

На основании протокола очно-заочного голосования по вопросам повестки дня на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РК, <...>, от 31.05.2017 № 1 собственниками было принято решение о передаче общего имущества в срочное пользование ООО «Шанслы» для использования его в качестве магазина «Вычегда» (л.д. 16-17).

Между ООО «Жилстрой» (арендодатель) и ООО «Шанслы» (арендатор) был заключен договор аренды части общего имущества собственников помещений от 24.07.2017 (с дополнительным соглашениям) (л.д. 11- 14).

На основании п. 1.2. договора арендодатель обязался сдать, а арендатор принять во временное пользование часть внутренних подвальных помещений общ. пл. 132, 23 кв.м., в том числе торговая площадь 32, 0 кв.м. по адресу: РК, <...> (далее – Помещение).

В п. 2.1. договора стороны согласовали срок аренды с 24.07.2017 по 23.07.2018.

Согласно п. 2.3. договора по окончанию срока действия договора, а также при его досрочном расторжении, помещение должно быть освобождено арендатором.

На основании п. 3.1. договора передача помещения арендатору производится по акту приема-передачи с момента вступления в законную силу договора.

П. 3.3. договора предусмотрено, что в случае прекращения/расторжения договора арендатор обязан в течение трех дней передать помещение арендодателю по акту.

В п. 5.1. договора стороны согласовали арендную плату, которая составила 4 000 руб. в месяц.

На основании п. 5.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца на основании предъявленного арендодателем счета-фактуры по форме универсального платежного документа.

Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате (п. 5.3. договора).

Арендатор обязался регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату (п. 6.1. договора).

На основании п. 6.8. договора арендатор обязался в целях соблюдения санитарных правил и норм, правил пожарной безопасности обеспечить в течение 2 месяцев со дня подписания договора выполнение:

- монтажа приточно-вытяжной вентиляции, отдельной от общедомовой системы вентиляции, в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, а также в соответствии с п. 4.4. СП 2.3.6.1066-01;

- надлежащей изоляции от арендуемых помещений существующих канализационных стояков из верхних этажей здания, поскольку их прокладка в помещениях для приема, хранения, подготовки и реализации продукции, в силу п. 3.6. СП 2.3.6.1066-01, не допускается;

- устройства второго эвакуационного выхода из подвального помещения, приведение помещения в соответствие с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы» (п.п. 6.8.1.- 6.8.3.).

В соответствии с п.п. 7.4. и 13.2. договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор за задержку арендной платы более чем на 10 дней или неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, установленных п. 6.8.

Согласно п. 11.1. договора по окончанию пользования Помещением арендатор возвращает помещение арендодателю по двустороннему акту свободным от персонала и имущества арендатора.

24.07.2017 между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения без претензий и разногласий (л.д. 15).

По сведениям истца, арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, за ответчиком числилась задолженность за сентябрь и октябрь 2017 года в общей сумме 15 688, 23 руб., кроме того в двух месячный срок им не была исполнена обязанность, предусмотренная п. 6.8. договора.

Данные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения к ответчику с уведомлением от 04.10.2017 о расторжении спорного договора с 01.12.2017 и с требованием о возврате помещения (л.д. 8). Данное уведомление было направлено в адрес ответчика и получено им 25.10.2017 (л.д. 9-10).

До настоящего времени требования истца не выполнены, помещение не возвращено истцу по акту приема-передачи, ответчик продолжает занимать помещение.

Ответчик в отзыве на иск от 19.01.2018 возражал против удовлетворения исковых требований, представил доказательства оплаты арендных платежей (л.д. 38-56).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 3 ст. 407 ГК РФ).

Предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств полного и своевременного внесения платы за пользование арендуемым объектом и доказательств исполнения своей обязанности, предусмотренной п. 6.8. спорного договора.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в соответствии с п.п. 7.4., 13.2. договора и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ договор аренды, заключенный сторонами, прекратил свое действие на основании направленного арендатору уведомления.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом не принимаются, так как опровергаются документами, имеющимися в материалах дела, кроме того, факт правомерного расторжения договорных отношений не отменяется даже последующим исполнением обязательств, произведенных с просрочкой.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила гл. 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательства возврата помещения истцу арендатором в суде не представлено, указанное помещение подлежит принудительному возврату собственникам.

Таким образом, исковые требования ООО «Жилстрой» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, ____, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Признать договор аренды от 24.07.2017 между ООО Жилстрой и ООО Шанслы прекращенным. Обязать ООО Шанслы освободить нежилое помещение площадью 132, 23 кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Республика Коми, <...>, и возвратить его по акту приема-передачи ООО Жилстрой.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шанслы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья С.В. Маклакова