Решение от 14 июля 2023 г. по делу № А40-85570/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-85570/2023-6-690
14 июля 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 26 июня 2023 года Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНПРОМ" (123308, ГОРОД МОСКВА, ЗОРГЕ УЛИЦА, 7Г, СТР.1, ОГРН: 1027700497000, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 7702247308)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСК ФУД" (105005, ГОРОД МОСКВА, БАКУНИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 9-11, СТРОЕНИЕ 5, ОФИС 16, ОГРН: 1187746415075, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2018, ИНН: 9701106756)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2022 по 29.12.2022 в

размере 584 829 руб. 32 коп. по договору аренды № АПП 720м АСКФ/22 от 01.05.2022

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНПРОМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСК ФУД" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2022 по 29.12.2022 в размере 584 829 руб. 32 коп. по договору аренды № АПП 720м АСКФ/22 от 01.05.2022.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.05.2022г. был заключен договор аренды № АПП 720м АСКФ/22, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости в соответствии с приложением № 1 к договору общей площадью 717,3 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д.7Г, стр. 1.


Объект аренды передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2022г., подписанным сторонами.

На основании соглашения от 01.09.2022г. арендатору переданы дополнительные площади 37,6 кв.м: помещение I, тип производственные сроком до 01.05.2023г. Помещение площадью 51,9 кв.м возвращено арендодателю по акту возврата помещений от 31.08.2022г.

В соответствии с п. 1.5 договора, объект аренды передается арендатору на срок с 01.05.2022г. по 31.03.2023г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной штаты определен приложением № 1 к Договору, которое являются неотъемлемой частью договора. Арендная плата состоит из постоянной и переменной величины.

Платежи по договору уплачиваются арендатором в следующем порядке: начиная с 01.06.2022г. постоянная часть арендной платы в месяц составляет 620 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 20%.

Постоянная часть арендной платы уплачивается не позднее 3 числа текущего месяца аренды (п. 3.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.6 договора, арендатор обязуется оплачивать (компенсировать стоимость) потребленных энергоресурсов, стоимость коммунальных услуг. Потребленные энергоресурсы коммунальные услуги включаются в арендную плату в качестве переменной величиной и оплачиваются по отдельно выставленным счетам, сформированным на основании показаний приборов учета исходя из установленных тарифов ресурсоснабжающих организаций. Оплата переменной части арендной платы производится на основании счета арендодателя в следующем порядке:

до 7 числа месяца уплачивается платеж в размере до 70% стоимости переменной части арендной платы;

до 17 числа осуществляется доплата за фактическое потребление в месяце, посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Обязанность получения счета у арендодателя лежит на арендаторе, неполучение счета от арендодателя не освобождает арендатора от обязанности компенсировать стоимость переменной величины арендной платы в сроки, определенные настоящим пунктом.

На основании акта приема-передачи помещение возвращено арендодателю 29.12.2022 года.

Как указывает истец, ответчиком в период действия договора в полном объеме не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период декабрь 2022 года образовалась задолженность на общую сумму 584 829 руб. 32 коп., в том числе по постоянной арендной плате 580 000 руб., по переменной арендной плате 4 829 руб. 32 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 03.02.2023г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.


В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 584 829 руб. 32 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСК ФУД" (105005, ГОРОД МОСКВА, БАКУНИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 9-11, СТРОЕНИЕ 5, ОФИС 16, ОГРН: 1187746415075, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2018, ИНН: 9701106756) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНПРОМ" (123308, ГОРОД МОСКВА, ЗОРГЕ УЛИЦА, 7Г, СТР.1, ОГРН: 1027700497000, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 7702247308) задолженность в размере 584 829 руб. 32 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 697 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 10:52:00Кому выдана Коршикова Елена Викторовна