Решение от 31 января 2019 г. по делу № А58-9476/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9476/2018
31 января 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2019

Решение изготовлено в полном объеме 31.01.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефремовым В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Имущественный комплекс" (ИНН 1434036450, ОГРН 1081434001109) к индивидуальному предпринимателю Величко Елене Александровне (ИНН 143400149104, ОГРН 304143427200016) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 537 952 руб., пени в размере 198 457,33 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 932 руб.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Имущественный комплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 498 816 руб., пени в размере 147 780,47 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 932 руб.

07.11.2018 от истца в электронном виде поступило ходатайство об изменении размера исковых требований. АО «Имущественный комплекс», ссылаясь на частичную оплату, а также наступление срока для оплаты за октябрь 2018 года, просит взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате по договорам аренды № КМ23/1-20 в размере 537 952 руб.;

- пени в размере 198 457,33 руб.;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 932 руб.

Определением суда от 20.11.2018 уточнение требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Определения суда от 19.10.2018, 20.11.2018, направленные ответчику по месту жительства, возвращены суду с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

28.12.2018 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 24.01.2019. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика.

Судом установлены обстоятельства дела.

01.12.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №КМ23/1/20-18, в соответствии с условиями которого арендодатель за плату предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилой объект (нежилые помещения), общей площадью 74,46 кв.м., являющиеся частью здания принадлежащего арендодателю на праве собственности, расположенного по адресу: 678960, <...>, 1 этаж.

Срок действия договора аренды – с 01.12.2017 до 31.12.2018 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора стоимость аренды объекта составляет 1 600 руб. за один квадратный метр в месяц. Арендатор уплачивает за объект арендную плату в сумме 119 136 руб. ежемесячно предоплатой 100%, в срок до 5 числа текущего месяца, путем перечисления платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае просрочки платежа, предусмотренного пунктом 5.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи 01.12.2017 объект аренды передан Арендатору.

Ссылаясь на наличие задолженности по вышеуказанному договору, истец обратился в адрес ответчика с претензией от 14.08.2018 без номера с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик претензию оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 8.1 договора стороны согласовали подсудность споров Арбитражному суду Республики Саха (Якутия).

Поскольку нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации содержат, в частности, правила территориальной (статья 35), альтернативной (статья 36) подсудности, при этом согласно положений статьи 37 Кодекса подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству (договорная подсудность), то иск в силу пункта 8.1 договора аренды № КМ23/1/20-18 правильно предъявлен в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Согласно статье 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, вытекающими из договора аренды, регламентированного главой 34 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 ГК РФ, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, истец передал ответчику имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 01.12.2017 по 30.10.2018 составила 537 952 руб. (с учетом частичного погашения).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая, что ответчик доказательств оплаты за аренду имущества не представил, исковые требования по существу не оспорил, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика 537 952 руб. основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 04.11.2018 в сумме 198 457,33 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае просрочки платежа, предусмотренного пунктом 5.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчет неустойки, находит его верным.

С учетом изложенного, подлежит взысканию неустойка в размере 198 457,33 руб. за период с 10.01.2018 по 04.11.2018.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 15 932 рублей, что подтверждается платежным поручением от 05.10.2018 №787.

Между тем, при цене иска 736 409,33 руб. размер государственной пошлины составляет 17 728 руб.

С учетом изложенного согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 15 932 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

С ответчика в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 796 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Имущественный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № КМ23/1/20-18 от 01.12.2017 в размере 537 952 руб., пени в размере 198 457,33 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 932 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 796 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.С.Терских