Решение от 13 ноября 2017 г. по делу № А40-113438/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-113438/17-41-1063

Резолютивная часть решения объявлена 03.11.2017

Решение в полном объеме изготовлено 13.11.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 01.06.2017 № 1-06 и ответчика ФИО3 по доверенности от 18.05.2017, дело по иску АО «Спектрум Брэндс» (ОГРН <***>) к ООО «Юг Девелопмент» (ОГРН <***>) о взыскании 1 382 609 руб. 07 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 382 609 руб. 07 коп., в том числе 1 330 097 руб. 54 коп. обеспечительного платежа, перечисленного ответчику на основании договора аренды нежилых помещений от 24.01.2012 № 12-15/ДМ, 52 511 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.01.2017 по 22.06.2017 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

Иск мотивирован тем, что истец перечислил ответчику на основании договора аренды нежилых помещений от 24.01.2012 № 12-15/ДМ обеспечительный платеж в размере 1 722 147 руб. 66 коп., срок действия договора истек 24.01.2017, истец заранее уведомил ответчика об освобождении помещений, по итогам проведенного осмотра помещений стороны согласовали, что из суммы обеспечительного платежа удерживается сумма 392 050 руб. 12 коп., однако ответчик возврат обеспечительного платежа в оставшейся сумме 1 330 097 руб. 54 коп. не произвел.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что помещения в установленный срок арендатор не возвратил, в связи с чем ответчик начислил арендную плату за период после 24.01.2017 и удержал ее из суммы обеспечительного платежа, о чем уведомил истца.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 24.01.2012 истцом в качестве арендатора и ответчиком в качестве арендодателя заключен договор аренды нежилых помещений № 12-15/ДМ, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату помещения площадью 718, 317 кв. м в здании по адресу: <...>.

Согласно разделу 3 договора помещения считаются переданными арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами акта возврата. Арендатор обязан передать помещения арендодателю в состоянии не хуже указанного в акте приема-передачи (с учетом документа, составленного в соответствии с п. 8.3 договора, и нормального износа), а также свободными от любого имущества арендатора (включая вывески, мебель, оборудование, личное имущество работников арендатора и т.п.). В дату возврата помещений арендодателю представители арендодателя и арендатора осматривают помещения и отражают их состояние в акте возврата. В случае необходимости приведения помещений в состояние, указанное в п. 3.6 договора, арендодатель составляет акт осмотра, в котором указывается перечень необходимых работ, расчёт их стоимости, включая стоимость материалов, а также срок их выполнения. Арендодатель имеет право не подписывать акт возврата до даты подписания арендатором акта осмотра и (или) до даты полного устранения недостатков помещений. Арендатор обязан устранить все указанные в акте осмотра недостатки помещений за свой счет либо возместить арендодателю расчетную стоимость работ по их устранению. В случае неустранения, ненадлежащего или несвоевременного устранения указанных недостатков арендатором арендодатель вправе устранить их своими силами и удержать стоимость произведенных работ (включая стоимость материалов и оборудования), указанную в акте осмотра, из суммы обеспечительного платежа.

До даты подписания сторонами акта возврата арендатор обязан осуществлять уплату арендной платы в размере и в порядке, предусмотренными в разделе 9 договора.

В случае уклонения арендатора от возврата помещений и (или) подписания акта возврата арендодатель вправе прекратить доступ работников и представителей арендатора в здание, на прилегающую к нему территорию и в помещения и освободить помещения от имущества арендатора. В таком случае обеспечительный платеж не подлежит возврату арендатору.

Если арендатор не освободит помещения от своего имущества в соответствии с п. 3.6 договора, то арендодатель имеет право передать все оставшееся в помещениях или здании имущество арендатора на хранение, а по истечении одного месяца с даты передачи на хранение распорядиться таким имуществом по своему усмотрению. Все расходы, понесенные арендодателем в связи с вывозом и передачей имущества арендатора на хранение, подлежат полной оплате арендатором и могут быть удержаны арендодателем из суммы обеспечительного платежа. При этом арендодатель в любом случае не отвечает за сохранность и исправность имущества арендатора, оставленного в помещениях или здании.

П. 9.11 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору и вне зависимости от уплаты арендной платы и иных платежей по договору арендатор обязан не позднее 3-х банковских дней с даты подписания договора и получения счета арендодателя выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 46 579, 34 долларов США, кроме того, НДС. Стороны согласовали, что в счет оплаты части обеспечительного платежа по договору засчитывается сумма обеспечительного платежа, оплаченного арендатором по договору аренды от 30.11.2010 № 01-66/ДМ.

Обеспечительный платеж представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств и не является задатком или авансом по договору в смысле ст. 380 ГК Российской Федерации или займом.

В п. 9.11.4 договора стороны договорились, что арендодатель вправе в любое время удержать из обеспечительного платежа суммы задолженности арендатора по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены арендатором арендодателю в соответствии с договором, а также суммы по возмещению любого ущерба, причиненного помещениям арендатором или привлеченными арендатором на любых основаниях третьими лицами, с письменным уведомлением арендатора за 3 рабочих дня до даты такого удержания.

По окончании срока действия договора или в случае досрочного прекращения договора по инициативе любой из сторон в соответствии с п. 12.6 арендодатель засчитывает обеспечительный платеж в счет оплаты арендатором постоянной и переменной арендной платы за последние месяцы срока аренды.

В случае досрочного прекращения договора по иным основаниям, чем указано в п. 9.11.7 и 12.6. договора, сумма обеспечительного платежа, удерживаемая арендодателем на дату такого прекращения договора, не подлежит возврату арендатору.

В соответствии с п. 12.6 договора по истечении 36-ти месяцев срока аренды договор может быть досрочно расторгнут по инициативе любой из сторон в одностороннем внесудебном порядке при условии предоставления другой стороне предварительного письменного уведомления за 4 месяца до даты предполагаемого расторжения.

Согласно п. 13.2. договора срок аренды по договору составляет 49 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи, а именно с 25.01.2012 по 24.02.2016.

По акту приема-передачи от 25.01.2012 нежилые помещения переданы ответчику.

Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды стороны установили срок аренды с 25.02.2016 по 24.01.2017.

Из представленной истцом электронной переписки, факт ведения которой не отрицается ответчиком, объяснений представителей сторон следует, что в конце 2016 года истец уведомил ответчика о намерении освободить помещения 24.01.2017 и возвратить их ответчику по акту, как это предусмотрено договором; до указанной даты сторонами проведен совместный предварительный осмотр помещений, по результатам которого арендодателем составлен расчет стоимости устранения недостатков (392 050 руб. 12 коп.), сметный расчет направлен истцу; сторонами велась переписка по вопросу подписания соглашения о расторжении договора аренды с удержанием указанной суммы из обеспечительного платежа.

Остаток обеспечительного платежа в размере 1 330 097 руб. 54 коп. истец неоднократно просил ответчика возвратить, в частности, в претензии от 11.05.2017 № 1-2017.

Согласно ст. 381. 1 ГК Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно ст. 610 Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором, а п. 2 ст. 621 Кодекса предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор аренды, срок действия которого истек 24.01.2017, прекратил свое действие, поскольку истец не пользовался помещениями после 24.01.2017 (в судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что 24.01.2017 истец освободил помещения), совершил все необходимые действия по возврату ответчику помещений, сторонами проведен осмотр помещений, подготовлены акт возврата помещений, в котором указаны недостатки помещений, соглашение о расторжении, в котором предусмотрено удержание из обеспечительного платежа стоимости устранения недостатков в сумме, рассчитанной ответчиком. Неподписание акта возврата обусловлено бездействием ответчика, причина которого, по мнению суда, состоит исключительно в стремлении к неосновательному обогащению за счет арендной платы, начисленной за период после 24.01.2017, что является злоупотреблением правом.

При указанных обстоятельствах суд считает, что договор аренды прекратил свое действие 24.01.2017, оснований для начисления арендной платы после указанной даты у ответчика не имеется, в связи с чем не имеется и оснований для удержания обеспечительного платежа со ссылкой на зачет обеспечения в счет уплаты арендной платы, начисленной после 24.01.2017.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 318.1, 395, 610, 621, 622 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Юг Девелопмент» в пользу АО «Спектрум Брэндс» 1 382 609 руб. 07 коп., в том числе 1 330 097 руб. 54 коп. обеспечительного платежа и 52 511 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), а также 26 826 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 174 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова