Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А56-117868/2022

677/2023-359097(1)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117868/2022
19 июля 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ранневой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Достояние» (ОГРН <***>)

ответчик: публичное акционерное общество «Газпром» (ОГРН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стройжилпрофи» (ОГРН <***>)

об обязании передать техническую документацию при участии представителей согласно протоколу судебного заседания

установил:

ТСН(Ж) «Достояние» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПАО «Газпром» об обязании ответчика передать истцу оригиналы технической документации на многоквартирный дом (МКД) № 19 корпус 3 по Мичуринскому пр. в г. Москве и связанные с управлением таким домом оригиналы документов согласно перечню (дело № А40-171160/22).

Определением от 06.10.2022 данное дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил перечень документации, подлежащей передаче ответчиком.

Определением от 25.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания Стройжилпрофи».

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ответчик возражал против их удовлетворения согласно отзыву.

В обоснование исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства.

В период с 20.11.2006 по 30.11.2020 филиал по управлению служебными зданиями ПАО «Газпром» осуществлял функции управляющей организации в отношении МКД по указанному выше адресу.

Решением общего собрания собственников помещений МКД расторгнут договор управления с филиалом УСЗ ПАО «Газпром», в качестве способа управления выбрано ТСН(Ж) «Достояние».

После выбора собственниками помещений нового способа управления у филиала УСЗ ПАО «Газпром» возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на МКД.


Обязанность управляющей организации передать документацию установлена частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 21, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В отзыве ответчик указал, что после прекращения его деятельности в качестве управляющей компании распоряжением главы управы района Раменки г. Москвы от 05.10.2020 № 59-Р временной управляющей организацией в отношении спорного МКД с 01.12.2020 назначена ООО «УК Стройжилпрофи»; в соответствии с письмом данной компании от 15.10.2020 филиал УСЗ ПАО «Газпром» передал для технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг в МКД; 18.05.2021 ТСН(Ж) «Достояние» филиалом УСЗ ПАО «Газпром» переданы оригиналы документов паспортного и регистрационного учета граждан; иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18-23 Постановления правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Постановление № 416).

Согласно пункту 20 данного Постановления техническая документации на много квартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491, а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.


В силу пункта 23 Постановления № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, указываются в акте приема-передачи; копия данного акта направляется в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Как указал ответчик, в соответствии с письмом ООО «УК Стройжилпрофи» от 15.10.2020 филиал УСЗ ПАО «Газпром» передал данной компании всю имеющуюся в его распоряжении техническую и иную документацию в отношении спорного МКД; иное ТСН(Ж) «Достояние» не доказало.

Доказательств фиксации разногласий по количественному и (или) качественному составу документации в порядке, установленном пунктом 23 Постановления № 416, истец не представил; нарушения требований по управлению МКД со стороны ООО «УК Стройжилпрофи» не подтверждены.

Таким образом, в рамках настоящего спора не доказано наличие у ответчика истребуемой документации; имеются документы о передаче документов в порядке, установленном Правилами № 491.

Оснований полагать, что документация, предусмотренная частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, передана ответчиком не в полном объеме, не имеется.

Также не представлено доказательств наличия оснований для применения к ответчику пункта 21 Постановления № 416, которым установлена обязанность прежней управляющей организации принять меры к восстановлению спорных документов.

При таких обстоятельствах суд не признал исковые требования обоснованными и доказанными материалами дела; возражения ответчика по существу спора заявлены правомерно, истцом документально не опровергнуты; иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Раннева Ю.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 8:07:00

Кому выдана Раннева Юлия Александровна