Решение от 21 июня 2023 г. по делу № А67-10322/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Томск Дело № А67-10322/2022

14.06.2023 объявлена резолютивная часть решения

21.06.2023 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Г. Пересыпко,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 78 250,15 руб., о расторжении договора аренды №12/115 от 13.08.2013,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Благотворительный фонд общественной приемной «Человек и закон» (ИНН <***> ОГРН <***>),

при участии в заседании:

от истца - без участия, извещен,

от ответчика - без участия, извещен,

от третьего лица - Учитель А.Н. на основании выписки из ЕГРЮЛ, паспорт, после перерыва - без участия,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» (далее – ответчик, ООО «Регион-Строй») о расторжении договора аренды земельного участка, находящего в федеральной собственности, №12/115 от 13.08.2013 и взыскании 78 250,15 руб., в том числе: 76 372,04 руб. задолженности по договору аренды земельного участка, находящего в федеральной собственности, №12/115 от 13.08.2013, за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, 1878,11 руб. пени за период с 11.05.2022 по 12.09.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка, находящего в федеральной собственности, №12/115 от 13.08.2013 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 составила 76 372,04 руб., на сумму задолженности подлежит начислению неустойка на основании пункта 6.2 договора. В связи с существенными нарушениями условий договора истец просит его расторгнуть.

Определением Арбитражного суда Томской области от 28.04.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Благотворительный фонд Общественной приемной «Человек и закон» (ИНН <***> ОГРН <***>).

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что здание, расположенное на спорном земельном участке, передано в безвозмездное пользование Фонду. Требование о внесении арендной платы за земельный участок под зданием, переданным в безвозмездное пользование неправомерно.

Управление представило возражения на отзыв, в которых сослалось на соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования №06/-09 от 22.06.2006 с 03.12.2007.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание после перерыва не явились.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие лиц, участвующих в деле (часть 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.08.2013 на основании распоряжения № 250 от 11.09.2012. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Томской области (далее – арендодатель) и ООО «Регион-Строй» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, находящего в федеральной собственности, №12/115, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200008:58, находящийся по адресу: <...> площадью 398 кв.м. для эксплуатации нежилого административного здания.

Как указано в пункте 3.1 договора арендная плата определяется в соответствии пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, на основании отчета об оценке, подготовленного независимым оценщиком. Расчет арендной платы указан в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату вперед равными частями ежеквартально не позднее десятого числа второго месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.4.6 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать в полном размере Арендодателю арендную плату в размере, определяемом Договором и последующими изменениями в соответствии с п. 3.2 Договора.

Как указано в пункте 6.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре. Сумма неустойки подлежит зачислению в федеральный бюджет на КБК 16711105021016000120.

В соответствии с пунктом 7.2 договора, договор со дня его подписания приобретает силу акта приема-передачи участка.

Договор вступает в силу со дня его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области и распространяет свое действие на отношения сторон возникших с 11.09.2012 (пункт 2.2 договора).

За период с 01.04.2022 по 30.09.2022 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 76 372,04 руб.

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию от 12.09.2022, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим условиям договора аренды и арифметически правильным, ответчиком по существу не оспорен.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 76 372,04 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 76 372,04 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 6.2 договора начислил неустойку в размере 1 878,11 руб. за период с 11.05.2022 по 12.09.2022.

Расчет неустойки судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчик доказательства уплаты неустойки в сумме 1 878,11 руб. в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 878,11 руб. также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается нарушение ответчиком порядка внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении указанного договора является обоснованным.

Досудебный порядок расторжения договора, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, находящего в федеральной собственности, №12/115 от 13.08.2013 подлежит удовлетворению.

Согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины выступая по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истца или ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера имущественного требования и требования о расторжении договора.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность в сумме 76 372 руб. 04 коп., проценты в сумме 1 878 руб. 11 коп., всего взыскать 78 250 руб. 15 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №12/115 от 13.08.2013, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ИНН <***> ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» (ИНН <***> ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 130 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья М.А. Селиванова