Решение от 2 июня 2023 г. по делу № А41-101803/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-101803/22
02 июня 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 09 марта 2023 года.

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 02 июня 2023года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов (142306, Московская область, Чехов город, Советская площадь, дом 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к муниципальному предприятию Чеховского района "Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района" (142306, Московская область, Чехов город, Солнышевская улица, 53, -, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 504801001)

о взыскании, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, по договору аренды земельного участка №2485 от 07.08.2017 задолженности по арендной плате за период с 3-го квартала 2019 г. (01.07.2019) по 3-й квартал 2022 г. (30.09.2022) в размере 8 966, 39 руб., неустойки (пени) за период с 13.09.2019 по 31.10.2022 в сумме 12 345,75 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов (далее – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к муниципальному предприятию Чеховского района "Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района" (далее – предприятие, ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка №2485 от 07.08.2017 задолженности по арендной плате за период с 3-го квартала 2019 г. (01.07.2019) по 3-й квартал 2022 г. (30.09.2022) в размере 8 966, 39 руб., неустойки (пени) за период с 13.09.2019 по 31.10.2022 в сумме 12 345,75 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Через систему «Мой Арбитр» от предприятия поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, применить исковую давность по части требований, не начислять неустойку в период моратория, а также указывает на то, что истцом не соблюден претензионный порядок.

От управления поступили возражения на отзыв.

Арбитражным судом Московской области 09.03.2023 вынесена и размещена резолютивная часть решения по делу № А41-101803/22 в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ.

От предприятия в Арбитражный суд Московской области поступила апелляционная жалоба.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Принимая резолютивную часть решения, суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, 07.08.2017 между Управлением земельно-имущественного комплекса Администрации Чеховского муниципального района Московской области (Решением Совета депутатов городского округа Чехов Московской области от 25.10.2017 года №49/5-2017 переименовано в Администрацию городского округа Чехов) и муниципальным предприятием Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» заключен договор аренды земельного участка № 2485 (далее - договор).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030102:557 площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу: Московская область. Чеховский район, сельское поселение Столбовая, <...> уч. 20/1, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - под водозаборный узел (далее - земельный участок).

На основании пункта 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Как указывает истец, за период с 3-го квартала 2019 по 3-й квартал 2022, включительно ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам, на которую начислены пени.

07.11.2022 ответчику была направлена претензия № 172 (подтверждается почтовой квитанцией с требованием оплатить задолженность по арендным платежам за период с 3-го квартала 2019 по 3-й квартал 2022 и неустойку (пени) за период с 13.09.2019 по 31.10.2022.

Поскольку требования указанной претензи ответчиком в добровольном порядке не исполнены, управление обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты), ранее определялась в соответствии с утратившим силу с 01.03.2015 пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а в настоящее время в соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила).

Согласно пункту 5 названных Правил арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Министерство экономического развития Российской Федерации во исполнение данного пункта Правил, утвержденных постановлением № 582, издало приказ от 23.04.2013 № 217, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030102:557, он имеет вид разрешенного использования – под водозаборный узел.

Решением Совета депутатов городского округа Чехов Московской области от 25.07.2019 № 52/10-2019 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Чехов» (далее – решение от 25.07.2019 № 52/10-2019) установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в расчете на год определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах 0,01 процента кадастровой стоимости в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, в том числе административных зданий, строений, сооружений, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые предоставлены (заняты) для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, в том числе административных зданий, строений, сооружений, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, на период реконструкции таких объектов в расчете на год определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах, равных 0 процентов кадастровой стоимости.

В соответствии со ст. 38 Устава городского округа Чехов Московской области Муниципальные правовые акты городского округа Чехов вступают в действие со дня их принятия (издания) либо со дня, указанного в самом акте.

Согласно официальному сайту Администрации городского округа Чехов датой принятия решения от 25.07.2019 № 52/10-2019 является 29.07.2019, а датой размещения на сайте является 10.09.2019.

Пунктом 3.10 решения от 25.07.2019 № 52/10-2019 установлено, что определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

Таким образом, учитывая, что решение от 25.07.2019 № 52/10-2019 принято 29.07.2019, размещено на сайте 10.09.2019, соответственно, расчет арендной платы исходя из 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка по спорному договору аренды стоит производить с 2020 года, в целях равноправия сторон и баланса интересов.

При таких обстоятельствах, арендная плата по договору аренды за период с 03 квартала 2019 (01.07.2019) по 4 квартал 2019 (31.12.2019) должна рассчитываться с учетом положений Приказа от 23.04.2013 № 217, то есть, исходя из 0,7% от кадастровой стоимости земельного участка, а за период с 01.01.2020 по 3 квартал 2022 исходя из ставки 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом указанных обстоятельств, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, истцом произведен расчет задолженности, согласно которому размер платы за пользование спорным земельным участком за период с 3-го квартала 2019 г. (01.07.2019) по 3-й квартал 2022 г. (30.09.2022) составил 8 966, 39 руб.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период использовал спорный земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030102:557, что им не оспаривается.

Вместе с тем ответчиком заявлено о применении исковой давности по части заявленных требований.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 25 названного постановления Пленума также отмечено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Также в силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу приведенной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Таким образом, с учетом даты обращения управления в суд с настоящими исковыми требованиями (16.12.2022, что подтверждается почтовым отправлением № 14230678011005), соблюдения истцом претензионного порядка, требования управления о взыскании задолженности за период 3 квартал 2019 года предъявлены в арбитражный суд за пределами срока исковой давности.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности, равно как и доказательств невозможности реализации права на судебную защиту в период срока исковой давности, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом применения исковой давности, условий договора аренды по внесению арендной платы (не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала), задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика за период с 4 квартала 2019 по 3 квартал 2022 года.

Судом произведен перерасчет арендной платы за период с 4 квартала 2019 по 3 квартал 2022 года, согласно которому размер арендной платы составил 4 809,79 руб., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в указанном размере. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 13.09.2019 по 31.10.2022 в сумме 12 345,75 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

С учетом применения исковой давности, размера подлежащей взысканию задолженности, судом произведен перерасчет пени.

Также при расчете пени суд принимает во внимание положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. №44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 г. до 01.10.2022 г.) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением №497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Исключением являются лица, прямо указанные в пункте 2 данного Постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов).

Таким образом, в период действия указанного моратория, неустойка не подлежит начислению.

С учетом изложенных обстоятельств, применением срока исковой давности, судом произведен перерасчет неустойки на задолженность по арендной плате, размер которой по состоянию на 31.10.2022 составил 1 846 руб. 62 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки за период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", следует отказать.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 5.2 договора аренды стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Суд учитывает, что размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки предусмотрен Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно заключенному сторонами договору аренды, размер неустойки согласован сторонами и подписан ответчиком без разногласий.

Таким образом, размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства.

Арбитражный суд считает установленный размер неустойки соразмерным величине неисполненного обязательства и не усматривает правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки и применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования управления подлежат удовлетворению частично.

При этом суд не усматривает оснований для оставления иска без рассмотрения на основании стать 148 АПК РФ по следующим основаниям.

Положением об Управлении земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Чехов Московской области от 25 октября 2017 г. № 56/5-2017 (в ред. решений Совета депутатов городского округа Чехов МО от 26.03.2020 № 27/6-2020, от 19.11.2020 № 136/18-2020, от 06.08.2021 № 97/12-2021), далее – «Положение об УЗИК», закреплен статус и правомочия Управления земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов (далее – «УЗИК Администрации г.о. Чехов»).

УЗИК является функциональным органом Администрации городского округа Чехов, наделенным рядом полномочий.

Управление возглавляет начальник Управления, назначаемый на должность и освобождаемый от нее Главой городского округа Чехов в порядке, установленном муниципальными правовыми актами (п. 4.1. Положения об УЗИК).

На основании пункта 1.2. Положения об УЗИК Управление осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность на территории городского округа Чехов в сфере земельно-имущественных отношений, за исключением объектов жилого фонда, кроме заключения договоров купли-продажи жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма.

Разделом 3 Положения об УЗИК закреплены полномочия и обязанности Управления, в том числе на ведение претензионно-исковой и судебной работы по вопросам, отнесенным к компетенции Управления (п. 3.1.20 Положения об УЗИК).

На этом основании, начальник Управления вправе подписывать претензии и другие документы, направляемые на бланке УЗИК Администрации г.о. Чехов.

Спорный земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности. В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, муниципальное образование вправе распоряжаться спорным земельным участком, что не препятствует ему обратиться за судебной защитой от своего имени через своих представителей, в том числе Управление земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов.

Следовательно, заявленное ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению с учетом положений статьи 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального предприятия Чеховского района "Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района" в пользу Управления земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов задолженность по договору аренды земельного участка №2485 от 07.08.2017 за период с 4-го квартала 2019 по 3-й квартал 2022 в размере 4 809 руб. 79 коп., неустойку по состоянию на 31.10.2022 в размере 1 846 руб. 62 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с муниципального предприятия Чеховского района "Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья А.А. Летяго