Решение от 12 сентября 2017 г. по делу № А79-6236/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6236/2017
г. Чебоксары
12 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2017.

Полный текст решения изготовлен 12.09.2017.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурнаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики, Россия, 429951, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Винокурова, д.14, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Россия, 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ОГРНИП 304212435800099, ИНН <***>,

о взыскании 467619 руб. 55 коп.

без участия представителей сторон


Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 467619 руб. 55 коп., в том числе 453855 руб. 72 коп. долга за период с 01.09.2015 по 11.05.2017, 13763 руб. 83 коп. пени за период с 01.08.2016 по 11.05.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате в рамках договора аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 15.12.2014 №86.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 29.08.2017 по 05.09.2017.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 15.12.2014 №86, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарск, площадью 0,7800 га с кадастровым номером 21:02:010225:261, расположенный по ул. Восточная, 10Г, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии как он есть на момент заключения договора, по акту приемки-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора, для строительства коммунально-складских объектов.

Договор аренды земельного участка заключен на срок с 15.12.2014 по 14.12.2017 (пункт 1.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 18.02.2015.

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен на аукционе 09.12.2014 и составляет 497860 рублей в год или 41488 руб. 33 коп. в месяц. Задаток в размере 362080 руб., внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты арендной платы (пункт 2.1.)

В пределах срока действия настоящего договора арендная плата вносится арендатором начиная с 15.12.2014 ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике.

Согласно пункту 2.5 договора в случае, если за арендатором имеется задолженность по арендной плате, произведенный очередной платеж по настоящему договору во всех случаях засчитывается арендодателем в счет погашения имеющейся задолженности и начисленных за период просрочки пени, в том числе при указании арендатором в платежном документе календарного периода оплаты и назначения платежа.

Земельный участок с кадастровым номером 21:02:010225:261 передан по акту приемки-передачи арендатору 15.12.2014.

Истцом заявлено требование о взыскании 453855 руб. 72 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2015 по 11.05.2017.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2016) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В подтверждение соблюдения обязательного претензионного порядка истец представил суду претензию от 01.02.2017 №0101, в которой изложено требование истца к ответчику об уплате задолженности по договору аренды от 15.12.2014 №86 в размере 290418 руб. 35 коп. за период с 01.09.2015, 11195 руб. 43 коп. пени за период с 01.10.2015 (л.д. 20).

В соответствии с пунктом 2 части первой статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Вместе с тем, доказательства соблюдения претензионного порядка в части требования о взыскании долга и пени за период с 01.02.2017 по 11.05.2017 истец суду не представил, что влечет оставление данного требования без рассмотрения на основании пункта 2 части первой статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев иск в части требования о взыскании долга за период с 01.09.2015 по 31.01.2017 суд установил следующее.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, долг ответчика по арендной плате за период с 01.09.2015 по 31.01.2017 составляет 287902 руб. 40 коп.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Судом установлено, что за период с 01.09.2015 по 31.01.2017 ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы.

Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в размере 287902 руб. 40 коп. за период с 01.09.2015 по 31.01.2017.

Истцом также заявлено требование о взыскании 13763 руб. 83 коп. пени за период с 01.08.2016 по 11.05.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что при нарушение сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты арендной платы ответчик не опровергнул.

Проверив представленный истцом, расчет пени в размере 10734 руб. 92 коп. пени за период с 10.09.2015 по 09.02.2017 суд признает его верным и обоснованным.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено. Правовых оснований для уменьшения неустойки у суда не имеется.

Государственную пошлину в сумме 8972 руб. 74 коп. суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 148, статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики 298637 (Двести девяносто восемь тысяч шестьсот тридцать семь) руб. 32 коп., в том числе: 287902 (Двести восемьдесят семь тысяч девятьсот два) руб. 40 коп. долга за период с 01.09.2015 по 31.01.2017, 10734 (Десять тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 92 коп. пени за период с 10.09.2015 по 09.02.2017.

В остальной части иск оставить без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 8972 (Восемь тысяч девятьсот семьдесят два) руб. 74 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

Н.В. Юрусова