Решение от 13 февраля 2017 г. по делу № А46-16511/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16511/2016
13 февраля 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2017 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Краецкой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Атланты» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области

о прекращении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

при участии в заседании суда:

от истца – представитель ФИО2 по дов. от 05.05.2014,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Атланты» (далее по тексту ООО «СК «Атланты», истец) обратилось в суд с иском о государственной регистрации прекращения договора участия в долевом строительстве от 18.12.2015 № 208, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Атланты» и обществом с ограниченной ответственностью «Домстрой» (далее по тексту ООО «Домстрой», ответчик).

Судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее по тексту Управление Росреестра по Омской области, третье лицо).

До рассмотрения спора по существу истец заявил об уточнении исковых требований, в котором просит принять решение о государственной регистрации соглашения от 27.05.2016 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 18.12.2015 № 208 и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации указанного договора в связи с его расторжением.

Уточнения судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, о времени о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному суду адресу, что в силу статьи 123 АПК РФ считается надлежащим уведомлением.

Управление Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку представителя в заседание суда не обеспечило, представило письменные пояснения, в котором указало, что в случае удовлетворения исковых требований, соответствующие изменения будут внесены в ЕГРП на основании вступившего в законную силу судебного акта; заявило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил, что между ООО «СК «Атланты» (застройщик) и ООО «Домстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 18.12.2015 № 208, согласно которому участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (пункт 1.1 договора).

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира общей площадью 40,2 кв.м. № 208 на 13 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (пункт 1.2 договора).

Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Омской области 29.12.2015 за номером регистрации 55-55/001-55/201/036/2015-4118/1.

27 мая 2016 года ООО «СК «Атланты» и ООО «Домстрой» подписали соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от 18.12.2015 № 208.

Согласно пункту 2 соглашения настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

Из материалов дела следует, что истец путем направления уведомления от 19.10.2016 № 19 сообщил ответчику о необходимости обеспечить явку ООО «Домстрой» в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для подачи заявления о государственной регистрации соглашения от 27.05.2016 о расторжении договора № 208 участия в долевом строительстве от 18.12.2015.

Указанное уведомление направлено ответчику по юридическому адресу заказным письмом с уведомлением о вручении. Согласно отчету, опубликованному на официальном сайте «Почта России», письмо адресатом не получено.

В связи с отсутствием заявления со стороны ООО «Домстрой» о государственной регистрации соглашения от 27.05.2016, Управление Росреестра по Омской области отказало ООО «СК «Атланты» в проведении государственной регистрации соглашения о расторжении договора, выраженное в сообщении от 21.12.2016 № 55/001/003/2016-16177.

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации соглашения от 27.05.2016 о расторжении договора № 208 участия в долевом строительстве от 18.12.2015, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что договор участия в долевом строительстве от 18.12.2015 № 208 зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области 29.12.2015 за номером регистрации 55-55/001-55/201/036/2015-4118/1.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку договор участия в долевом строительстве от 18.12.2015 № 208 в установленном законом порядке зарегистрирован, то и соглашение о расторжении указанного договора от 27.05.2016 также подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации соглашения от 27.05.2016, в связи с чем Управлением Росреестра по Омской области сообщением от 21.12.2016 отказано в проведении регистрации соглашения со ссылкой на пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором указано, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание, что осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора истцу ввиду отсутствия ответчика не представляется возможным, а последний от проведения государственной регистрации соглашения уклоняется, суд считает возможным требование истца о государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве удовлетворить.

В соответствии с пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.

В связи с указанным оснований для удовлетворения требования истца в части погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора в связи с его расторжением суд не усматривает, поскольку исходя из вышеизложенного истец при наличии настоящего решения, вступившего в законную силу, вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган.

Кроме того, указанное требование направлено, по сути, Управлению Росреестра по Омской области, которое выступает по настоящему делу в качестве третьего лица, а не ответчика и на момент рассмотрения настоящего дела, исходя из имеющихся в деле доказательств, права истца действиями Управления Росреестра по Омской области не нарушены.

При обращении с исковым заявлением в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиком по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве от 18.12.2015 № 208, подписанного 27.05.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Атланты» и обществом с ограниченной ответственностью «Домстрой».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождение: 644074, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Атланты» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождение: 627014, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.Б. Краецкая