Решение от 9 октября 2025 г. по делу № А65-17144/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-17144/2025


Дата принятия решения –  10 октября 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 октября 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1,

до перерыва 22.09.2025, 06.10.2025, 10.10.2025:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая Площадь» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого на основании торгов проводимых в форме аукциона № 588/а от 29.06.2018,

о взыскании  по договору 2 163 862 руб. 12 коп. по договору аренды земельного участка, заключаемого на основании торгов проводимых в форме аукциона № 588/а от 29.06.2018, в том числе 1 761 692 руб. 14 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.07.2023 по 30.09.2024, 402 169 руб. 98 коп. – пени, начисленные за период с 18.04.2023 по 24.10.2024,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая Площадь» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого на основании торгов проводимых в форме аукциона № 588/а от 29.06.2018,  о взыскании  по договору 2 163 862 руб. 12 коп. по договору аренды земельного участка, заключаемого на основании торгов проводимых в форме аукциона № 588/а от 29.06.2018, в том числе 1 761 692 руб. 14 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.07.2023 по 30.09.2024, 402 169 руб. 98 коп. – пени, начисленные за период с 18.04.2023 по 24.10.2024.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд провел судебное заседание в их отсутствие.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлен перерыв в судебном заседании до 06.10.2025 в 12 час. 30 мин. для рассмотрения сторонами вопроса возможности урегулирования спора мирным путем.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд провел судебное заседание в их отсутствие.

Из материалов дела следует, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 29.06.2018 заключен договор аренды земельного участка № 588/а, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером 16:52:010209:60, находящийся по адресу: РТ, МО «<...>

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 29.06.2018.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.02.2023 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.06.2018 № 588/а, согласно которому срок заключения договора определен до 29.06.2026.

Согласно пункту 3.2 договора размер ежегодной арендной платы по договору определен в размере, равном начальной цене предмета аукциона, и составляет 1 644 500 рублей. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 1 315 600 рублей согласно документу об оплате от 09.06.2018 № 72, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Арендатор перечисляет арендную плату равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, на счет, указанный в соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем. 

В соответствии с пунктом 7.3 договора арендатор имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате, начисления неустойки свыше суммы, превышающей арендную плату за два квартала.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 1 761 692 руб. 14 коп. за период с 01.07.2023 по 30.09.2024.

В связи с допущенной просрочкой в оплате, истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате долга и уведомление о расторжении договора.

 Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка обязательств по внесению арендной платы.

Истцом представлен информационный расчет задолженности, согласно которому размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 1 761 692 руб. 14 коп. за период с 01.07.2023 по 30.09.2024.

Ответчиком доказательства оплаты, контррасчет в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части взыскания 1 761 692 руб. 14 коп. за период с 01.07.2023 по 30.09.2024.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 402 169 руб. 98 коп. пени, начисленных за период с 18.04.2023 по 24.10.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.3 договора в случае нарушения арендатором пункта 3.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Судом скорректирован расчет пени, начисленных за ненадлежащее исполнение обязательства по договору.

Согласно расчету суда, с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени, начисленные за период с 18.04.2023 по 24.10.2024, составляет 319 117 руб. 38 коп.

В связи с чем, требование о взыскании 319 117 руб. 38 коп. пени, начисленных за период с 18.04.2023 по 24.10.2024,подлежит удовлетворению.

Кроме этого истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом  2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на нарушение арендатором условий договора о сроках внесения платежей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Оценив представленные доказательства и обстоятельства дела, учитывая, что ответчик систематически осуществляет оплаты не в полном объеме, суд пришел к выводу о том, что расторжение договора аренды является соразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и соответствует балансу интересов сторон.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 588/а подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по государственной пошлине в сумме 136 484 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемого на основании торгов проводимых в форме аукциона № 588/а от 29.06.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая Площадь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  2 080 809 руб. 52 коп. по договору аренды земельного участка, заключаемого на основании торгов проводимых в форме аукциона №588/а от 29.06.2018, в том числе 1 761 692 руб. 14 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.07.2023 по 30.09.2024, 319 117 руб. 38 коп. – пени, начисленные за период с 18.04.2023 по 24.10.2024.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая Площадь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 136 484 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая