Решение от 10 сентября 2025 г. по делу № А56-25080/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25080/2025
11 сентября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Сухинова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мовчаненко Д.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Арт Строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании при участии - от истца: ФИО1 (доверенность от 28.09.2023), - от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй» (далее - истец, подрядчик) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арт Строй» (далее - ответчик, субподрядчик) о взыскании 4 234 664,03 руб. убытков, возникших в связи с устранением недостатков, выявленных по результатам выполнения ответчиком работ по договору субподряда от 12.06.2019 № К7- ОТ1/1.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать 5 515 622 руб. убытков, возникших в связи с устранением недостатков, выявленных по результатам выполнения ответчиком работ по договору субподряда от 12.06.2019 № К7- ОТ1/1.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял заявленные уточнения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Спор рассмотрен в соответствии со статьей 156 АПК РФ в его отсутствие.

Представитель истца заявленные требования с учетом принятых уточнений поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Стороны заключили договор от 12.06.2019 № К7- ОТ1/1 (далее – Договор), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений, перечень которых указан в п.1.2 Договора, на объекте строительства, расположенного по адресу: <...> уч. 1, очередь 7, корпус 1 (юго-западнее пересечения с рекой Каменкой), на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:11945 (далее – Объект).

В силу п. 12.2.1 Договора, гарантийный срок на результат работ составляет 5 лет и 6 месяцев.

В соответствии с п. 12.6 Договора, в случае, если Субподрядчик нарушает срок устранения недостатков, Подрядчик вправе привлечь третье лицо для устранения недостатков выполненных работ с отнесением соответствующих расходов на Субподрядчика.

Как следует из текста и искового заявления, ответчик выполнил работы по договору, в обоснование чего в материалы дела представлены акты по форме КС-2, КС-3.

Вместе с тем, Застройщику Объекта поступили претензии от управляющей организации о дефектах в работах, выполненных Субподрядчиком.

В каждом случае Субподрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены и направлены Субподрядчику почтой России, а также посредством электронной почты, указанной в Договоре, Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Субподрядчика.

№

Помещение Объекта, где

выявлены

недостатки

Характер недостатков

Дата акта осмотра/

назначенный срок

устранения недостатка

Стоимость работ по устранению

недостатков, руб.

Документы, подтверждающие устранение недостатков

<...>

1

Кв. 22

Дефект монтажа

межкомнатной двери

18.01.2022 01.04.2022

14 942, 00

Акт № 285 от 31.05.2022 к договору 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

М.Н.

2

Кв. 50

Устранение отслоения керамической плитки в ванной

04.04.2023 18.04.2023

27 418, 00

Акт № 652 от 29.05.2023 к договору 29/21-гарнат от 15.102021 с ИП ФИО2

3

Кв. 410

Устранение отслоения кафельной плитки

14.03.2023 28.03.2023

82 840, 00

Акт № 624 от 24.05.2023 к договору 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

М.Н.

4

Кв. 216

Отслоение штукатурного слоя, продувание из-под откосов и подоконной доски

14.03.2023 28.03.2023

44 515, 00

Акт № 1046 от 23.08.2023 к договору 29/21-гарант от

15.10.2021 с ИП ФИО2

5

Кв. 388

Отслоение обоев, образование

вертикальных складок

26.06.2023 10.07.2023

34 103, 00

Акт № 1009 от 09.08.2023 к договору 29/21-гарант от

15.10.2021 с ИП ФИО2

6

Кв. 405

Отслоение кафельной плитки, дефекты монтажа ламината и порога м/к двери

14.06.2023 01.07.2023

10.09.2024 30.09.2024

47 971, 30

73 696, 35

Акт № 3982 от 04.08.2023 к договору 29/21-гарант от

15.10.2021 с ИП ФИО2

Акт № 660 от 29.11.2024 к договору 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

7

Кв. 408

Отслоение керамической плитки

08.06.2023 22.06.2023

32 302, 40

Акт № 1172 от 25.09.2023 договору 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

М.Н.

8

Кв. 423

Отслоение кафельной плитки

04.07.2023 18.07.2023

32 302, 40

Акт № 1179 от 25.09.2023 к договору 29/21-гарант от

15.10.2021 с ИП ФИО2

9

Кв. 464

Отслоение штукатурного слоя

07.07.2023 21.07.2023

28 457, 50

Акт № 1008 от 09.08.2023 к договору 29/21-гарант от

15.10.2021 с ИП ФИО2

10

Кв. 8

Отслоение настенной кафельной плитки

03.04.2024 18.04.2024

92 059, 30

Акт № 79 от 20.05.2024 к договору 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

11

Кв. 82

Отслоение штукатурного слоя

28.03.2024 16.04.2024

60 571, 60

Акт 3901 от 24.06.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

12

Кв. 170

Дефекты отделки

12.03.2024 22.03.2024

23 851, 80

Акт № 902 от 24.06.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

13

Кв. 406

Отслоение штукатурного слоя

26.03.2024 10.04.2024

19 152, 10

Акт № 966 от 22.07.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

14

Кв. 489

Отслоение штукатурного слоя

26.03.2024 10.04.2024

123 594, 70

Акт № 967 от 22.07.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

15

Кв. 210

Работы по устранению отслоения настенной кафельной плитки

16.11.2923 30.11.2023

98 591, 10

Акт № 430 от 21.03.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

16

Кв. 240

Работы по устранению отслоения настенной кафельной плитки в ванной, устранение отслоения штукатурного

слоя

19.12.2023 15.01.2023

84 156, 50

Акт № 454 от 02.04.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

17

Кв. 258

Восстановление чистовой отделки

25.01.2024 09.02.2024

262 178, 89

Соглашение от 18.04.2024 с ФИО5

18

Кв. 414

Работы по замене треснувшей настенной плитки

15.08.2023 29.08.2023

76 105, 90

Акт № 530 от 08.04.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

19

Кв. 419

Работы по устранению отслоения настенной кафельной плитки

20.02.2024 07.03.2024

85 412, 60

Акт № 708 от 14.05.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

20

Кв. 423

Работы по устранению отслоения настенной кафельной плитки

20.10.2023 01.11.2023

84 335, 00

Акт № 427 от 21.03.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

21

Кв. 437

Работы по устранению отслоения настенной кафельной плитки

25.01.2024 09.02.2024

87 157, 30

Акт 3664 от 02.05.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

22

Кв. 464

Работы по устранению дефектов отделки

07.07.2023 21.07.2023

48 922, 10

Акт № 453 от 02.04.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

23

Кв. 36

Работы по устранению отслоения настенной кафельной плитки

03.11.2023 24.11.2023

61 893, 90

Акт № 248 от 13.02.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

24

Кв. 144

Работы по устранению отслоения штукатурного

слоя

16.11.2023 30.11.2023

57 270, 00

Акт № 304 от 19.02.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

25

Кв. 240

Работы по устранению продувания из-под подоконной доски

19.12.2923 15.01.2024

15 923, 80

Акт № 202 от 05.02.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

26

Кв. 406

Работы по устранению

18.10.2023

77 774, 90

Акт № 444 от 28.12.2023 к

отслоения настенной кафельной плитки

02.11.2023

договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

27

Кв. 492

Работы по

демонтажу/монтажу откосов и подоконников на кухне

27.12.2023 19.01.2024

29 253, 00

Акт № 305 от 19.02.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

28

Кв. 601

Работы по демонтажу/монтажу

ламината

12.12.2023 26.12.2023

17 462, 50

Акт № 341 от 29.02.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

29

Кв. 714

Работы по устранению недостатков обоев и штукатурного слоя

26.09.2023 14.11.2023

59 666, 30

Акт № 173 от 02.02.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

30

Парадные 1,2,3

Работы по очистке/ окраске фасада входных групп

09.08.2022 24.08.2022

61 717, 00

Акт № 115 от 23.01.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

31

Кв. 42

Дефекты отделки: вертикальные складки на обоях, отслоение

штукатурного слоя

07.04.2022 15.04.2022

61 763, 60

Акт № 741 от 10.11.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

32

Кв. 73

Дефекты отделки, продувание из-под оконных досок

15.12.2022 29.12.2022

18 783, 50

Акт № 106 от 02.02.23 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

33

Кв. 84

Дефекты отделки:

отслоение штукатурного слоя, трещины на стенах

19.09.2022 01.10.2022

25 814, 50

Акт № 316 от 14.03.23 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

34

кв. 89

Продувание воздуха из-под подоконной доски и откосов

01.12.2022 20.12.2022

20 347, 00

Акт № 108 от 02.02.23 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

35

Кв. 106

Дефекты монтажа панелей ламината, дефекты отделки стен,

недостатки регулировки межкомнатной двери,

продувание из-под оконной доски

23.06.2021 12.07.2021

14.10.2021 01.11.2021

25 166, 60

Акт № А7-935-21 от 03.08.21 г.

к договору № 13/18-гарант от 03.05.18 г. с ООО «Валмакс- Строй»

Акт № 224 от 29.11.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

36

Кв. 109

Дефекты отделки: повреждено

сантехоборудова-ние в процессе выполнения

отделочных работ

24.08.2021 07.09.2021

10 230, 00

Акт № 117 от 27.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

37

Кв. 117

Дефекты монтажа ламината, вертикальные складки на поверхности обоев

27.05.2022 10.06.2022

26 221, 00

Акт № 460 от 19.07.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

38

Кв. 139

Отслоение обоев, не закреплен порожек межкомнатной двери, нарушение целостности провода домофонной связи

15.07.2021 01.08.2021

12.10.2021 20.10.2021

42 644, 90

Акт № 95 от 15.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

Акт № 180 от 18.11.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

39

Кв. 175

Дефекты монтажа межкомнатной двери,

продувание из-под подоконной доски в

комнате и кухне

15.12.2021 30.12.2021

33 110, 20

Акт № 81 от 02.03.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

01.03.2022 15.03.2022

Акт № 238 от 17.05.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

40

Кв. 199

Дефект монтажа

межкомнатной двери

22.07.2021 04.08.2021

3 540, 00

Акт № 15 от 01.09.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

41

Кв. 208

Отслоение штукатурного слоя и кафельной плитки от стен

30.01.2023 14.02.2023

96 756, 80

Акт № 375 от 04.04.23 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

42

Кв. 214

Продувание из-под откосов в комнате

08.04.2022 25.04.2022

13 349, 40

Акт № 245 от 17.05.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

43

Кв. 215

Продувание из-под подоконной доски

04.04.2022 20.04.2022

13 400, 40

Акт № 219 от 06.05.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

44

Кв. 229

Повреждение

поверхности дна ванной по акрилу

28.10.2021 15.11.2021

16 260, 00

Акт № 17 от 20.01.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

45

Кв. 233

Отсутствие закладной для ввода интернет и ТВ-

кабеля

06.10.2021 20.10.2021

4 050, 00

Акт № 225 от 29.11.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

46

Кв. 239

Отслоение настенной кафельной плитки

11.11.2022 27.11.2022

101 159, 90

Акт № 376 от 04.04.23 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

47

Кв. 244

Отслоение настенной кафельной плитки,

деформация натяжного потолка и декоративного короба

15.11.2022 29.11.2022

52 187, 00

Акт № 16 от 09.01.23 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

48

Кв. 253

Продувание из-под

откосов и подоконной доски оконного ПВХ блока

Дефекты отделки

13.12.2022 28.12.2022

06.08.2024 20.08.2024

18 380, 20

101 606, 03

Акт № 177 от 13.02.23 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

Акт № 513 от 28.10.2024 к договору 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

49

Кв. 645

Отслоение штукатурного слоя на фасадной стене и вертикальная складка на перегородке справа

13.12.2022 28.12.2022

66 152, 80

Акт № 199 от 15.02.23 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

50

Кв. 285

Отслоение настенной кафельной плитки,

штукатурного слоя

12.01.2022 27.01.2022

14.05.2024 28.05.2024

11 659, 90

127 753, 20

Акт № 125 от 25.03.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

Соглашение с собственником квартиры от 29.05.2024 о

возмещении стоимости устранения дефектов

51

Кв. 307

Отслоение штукатурного слоя

15.12.2022 28.12.2022

43 700, 10

Акт № 181 от 13.02.23 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

52

Кв. 286

Дефекты монтажа подоконной доски и

панелей ламината

28.04.2022 13.05.2022

21 959, 40

Акт № 303 от 01.06.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

53

Кв. 328

Дефекты монтажа подоконных досок – продувание

02.02.2023 16.02.2023

34 113,90

Акт № 284 от 10.03.23 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

54

Кв. 350

Трещины на стенах

30.09.2022 15.10.2022

31 400, 00

Акт № 780 от 01.12.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

55

Кв. 361

Отслоение материала

примыкания наличников, дефекты монтажа

порожков, плинтусов,

канта натяжного потолка

24.08.2021 07.09.2021

16 595, 20

Акт № 531 от 10.06.22 г. к

договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс» Акт № 97 от 15.10.21 г. к

договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

56

Кв. 384

Дефекты монтажа межкомнатной двери

30.09.2021 15.10.2021

4 950, 00

Акт № 134 от 29.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

57

Кв. 406

Повреждение

сантехоборудова-ния,

продувание откоса оконного проема,

продувание из-под подоконной доски

06.08.2021 23.08.2021

29.10.2021 16.11.2021

24.12.2021 18.01.2022

46 733, 60

Акт № 98 от 15.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

Акт № 4 от 09.12.21 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

Акт № 70 от 21.02.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

58

Кв. 407

Продувание из-под откосов и подоконной доски, дефект монтажной

двери, отслоение обоев

20.08.2021 03.09.2021

14.12.2021 28.12.2021

29.03.2022 14.04.2022

107 211, 20

Акт № 107 от 07.02.22 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

Акт № 63 от 21.02.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

Акт № 512 от 04.08.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

59

Кв. 409

Отслоение кафельной плитки

24.03.2022 08.04.2022

97 426, 90

Акт № 374 от 04.04.23 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

60

Кв. 412

Некачественное

выполнение отделки

28.07.2021 15.08.2021

58 380, 50

Акт № 104 от 22.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

61

Кв. 414

Продувание из-под откосов и подоконной доски

08.12.2022 24.12.2022

20 347,00

Акт № 107 от 02.02.23 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

62

Кв. 423

Продувание оконных блоков из-под

11.11.2021 25.11.2021

18 534, 84

Акт № 8 от 28.12.21 г. к договору № 29/21-гарант от

подоконной доски

15.10.21 г. с ИП ФИО2

63

Кв. 437

Отслоение обоев, повреждение

сантехоборудова-ния, продувание откосов

оконного блока

09.09.2021 25.09.2021

07.10.2021 21.10.2021

14.12.2021 30.12.2021

41 988, 40

Акт № 104 от 22.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

Акт № 104 от 22.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

Акт № 104 от 22.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

64

Кв. 447

Прогиб панелей

ламината, продувание

откосов, отслоение штукатурного слоя

20.01.2022 05.02.2022

23 600, 00

Акт № 302 от 01.06.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

65

Кв. 453

Дефект монтажа

межкомнатной двери

02.09.2021 17.09.2021

6 850, 00

Акт № 94 от 15.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

66

Кв. 460

Отслоение штукатурного слоя

11.08.2022 28.08.2022

35 022, 90

Акт № 668 от 25.10.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

67

Кв. 476

Продувание из-под подоконной доски

16.06.2022 01.07.2022

13 026, 40

Акт № 492 от 26.07.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

68

Кв. 478

Дефекты отделки, инфильтрация наружного

воздуха из-под

подоконной доски

21.12.2021 01.01.2022

24 188, 76

Акт № 52 от 17.02.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

69

Кв. 480

Дефекты монтажа подоконной доски

26.01.2022 15.02.2022

14 925, 60

Акт № 93 от 04.03.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

70

Кв. 489

Продувание из-под

подоконников и откосов

16.12.2021 30.12.2021

23 710, 20

Акт № 34 от 08.02.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

71

Кв. 503

Дефекты монтажа

откосов и подоконных досок

04.02.2022 20.02.2022

44 514, 20

Акт № 126 от 25.03.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

72

Кв. 545

Дефект монтажа панелей ламината

01.09.2021 15.09.2021

16 091, 60

Акт № 96 от 15.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

73

Кв. 562

Дефект монтажа панелей ламината

24.09.2021 08.10.2021

6 730, 00

Акт № 149 от 09.11.21 г. к договору № 12/21-гарант от

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

74

Кв. 564

Дефекты монтажа откосов

13.01.2022 28.01.2022

38 109, 80

Акт № 71 от 21.02.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

Акт № 572 от 09.09.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

75

Кв. 573

Дефекты монтажа

07.09.021

14 633, 88

Акт № 146 от 09.11.21 г. к

панелей ламината и подоконной доски

14.09.2021

договору № 12/21-гарант от 01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

76

Кв. 618

Дефекты монтажа межкомнатных дверей

18.01.2022 02.02.2022

6 780, 00

Акт № 92 от 04.03.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

77

Кв. 639

Продувание из-под подоконной доски

21.12.2021 20.01.2022

12 301, 20

Акт № 114 от 09.03.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

78

Кв. 658

Дефекты монтажа панелей ламината

28.10.2022 11.11.2022

5 256, 00

Акт № 824 от 15.12.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

79

Кв. 666

Повреждение

распределителя тепловой энергии в процессе выполнения отделочных работ

29.07.2021 13.08.2021

8 026, 00

Акт № 62 от 05.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от 01.06.21 г. с ООО «Валмакс»

80

Кв. 709

Вертикальные складки на обоях

12.04.2022 28.04.2022

29 885, 80

Акт № 301 от 01.06.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

81

МОП

Дефект укладки

напольной плитки в МОП (секция 3, этаж 9, у кв. 499)

18.10.2022 31.10.2022

7 150, 00

Акт № 781 от 01.12.22 г. к

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2

82

Кв. 15

Работы по замене настенной плитки в с/у, устранение отслоения штукатурного слоя стен в комнате и коридоре

19.05.2023 08.06.2023

119 069, 20

Акт № 228 от 28.11.2023 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

83

Кв. 314

Работы по устранению отслоения штукатурного слоя стен

24.08.2023 08.09.2023

52 031, 20

Акт № 292 от 05.12.2023 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4

84

Кв. 3

Дефекты отделки: отслоение настенной кафельной плитки, отслоение штукатурного слоя стен

20.08.2024 05.08.2024

88 257, 95

69 309, 35

Акт № 638 от 26.11.2024 к

договору 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

Акт № 416 от 07.10.2024 к

договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

85

Кв. 581

ФИО6 штукатурки под обоями

27.06.2024 11.07.2024

32 104, 38

Акт № 381 от 26.09.2024 к

договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

86

Кв. 592

Трещины на поверхности кафельной плитки

20.08.2024 05.09.2024

73 302, 60

Акт № 366 от 26.09.2024 к

договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

87

Кв. 259

Отслоение настенной кафельной плитки,

12.11.2024 26.11.2024

125 157,20

Акт от 23.01.2025 с ИП ФИО3

88

Кв.216

Щели между оконными рамами и стеной, недостаточное утепление, гидроизоляция

14.03.2023 28.03.2023

24 9975,65

Акт № 1 от 09.01.2025 к

договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

88

Кв.315

Отслоение штукатурного слоя стен

20.02.2025 05.03.2025

66 627, 35

Акт № 1 от 29.05..2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

89

Кв.204

Отслоение настенной

05.02.2025

118 852, 36

Акт № 372 от 26.05..2025 к

кафельной плитки

19.02.2025

договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

90

Кв. 458

Отслоение настенной кафельной плитки

04.02.2025 18.02.2025

97 543,25

Акт № 373 от 26.05..2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

91

Кв. 18

Отслоение настенной кафельной плитки

24.02.2024 28.02.2025

64 236, 41

Акт № 385 от 27.05..2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

92

Кв. 494

Отслоения и трещины кафельной плитки

07.11.2024 29.11.2024

127 049,73

Акт № 395 от 29.05..2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

93

Кв. 57

Отслоение настенной кафельной плитки

23.03.2025 09.04.2025

68 527, 22

Акт № 431 от 03.07.2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

94

Кв. 433

Отслоение настенной кафельной плитки

14.03.2025 28.03.2025

87 758, 25

Акт № 442 от 09.07.2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

95

Кв. 230

Отслоение настенной кафельной плитки

04.02.2025 18.02.2025

148 180, 95

Акт № 437 от 03.07.2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

96

Кв. 494

Отслоения и трещины кафельной плитки

07.11.2024 29.11.2025

127 049, 73

Акт № 395 от 29.05.2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3

В установленный срок недостатки Субподрядчиком не были устранены, в связи с

чем Подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляцией и актом выполненных работ.

Общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Субподрядчиком по договору 5 515 622 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.09.2023 № 7521 требованием возместить причиненные убытки. Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, мотивированных возражений не представил.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В Обзоре № 2 (вопрос 1) судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017), разъяснено, что содержащееся в пункте 1 статьи 723 ГК РФ указание на то, что названные расходы возмещаются, когда право заказчика устранять недостатки предусмотрено в договоре, направлено на защиту интересов подрядчика от действий заказчика по изменению результата работ без привлечения подрядчика, а также на уменьшение расходов заказчика, поскольку предполагается, что именно подрядчик, выполнивший работы, имеет полную информацию об их результате и, соответственно, может устранить возникшие недостатки наименее затратным способом.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, определяемые по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, если они причинены неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Как разъяснено пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факт нарушения обязательства, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, от собственников квартир поступали жалобы в отношении качества выполненных работ, истец направлял в адрес ответчика уведомления о необходимости явки представителей для составления комиссионного акта осмотра, а также установил срок устранения недостатков.

Вместе с тем, ответчик от исполнения обязательств по устранению недостатков уклонился, в связи с чем, истец привлек третьих лиц для устранения недостатков, выполненных ответчиком работ.

Факт устранения недостатков третьими лицами, а также стоимость работ по их устранения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьями 65, 68,71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что ответчиком не исполнил обязательства по устранению недостатков, а также учитывая, что истцом представлены в материалы дела доказательства вызова, фиксации, и устранения выявленных недостатков третьими лицами, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности необходимой совокупности условий для взыскания заявленного размера убытков, в связи с чем, исковые требования о взыскании 5 515 622 руб. убытков подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт Строй» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй» 5 515 622 руб. убытков, 152 040 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт Строй» в доход федерального бюджета 38 429 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Сухинова И.В.