Решение от 24 ноября 2023 г. по делу № А56-50846/2023

4751/2023-488414(2)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50846/2023
24 ноября 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество «ВОЕНТОРГ – ЗАПАД» (адрес: 191180, Санкт-Петербург, Загородный проспект, 35 к 3 Литер Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2009, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «УТ ЛЕНВО «ОЗЕРНЫЙ» (адрес: 171090, Тверская область, Озерный поселок, Советская улица, 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2010, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «ВОЕНТОРГ-ЗАПАД» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УТ ЛЕНВО «ОЗЕРНЫЙ» о возмещении расходов по соглашению об оплате фактического пользования объектов недвижимости от 05.08.2021.

Определением от 08.06.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Распоряжением от 21.09.2023 дело передано в производство судьи Нетосова С.В.

Определение от 11.10.2023 суд принял уточнение исковых требований, в котором истец просил взыскать 1 150 166 руб. 82 коп. задолженности, 575 083 руб. 41 коп. неустойки.

В судебное заседание 09.11.2023 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Представитель ответчика направил в материалы дела ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Рассмотрев ходатайство ответчика, судом установлено, что данное ходатайство не мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя, в том числе в связи с намерением

стороны осуществить какие-либо процессуальные действия, которые могли бы повлиять на исход дела.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между АО «Военторг-Запад» (далее - Истец, Арендодатель) и ООО «УТ Ленво Озерный» (далее - Ответчик, Арендатор) заключено соглашение об оплате фактического пользования объектов недвижимости от 05 августа 2021г. (далее - Соглашение) в отношении

- нежилого помещения № 7 общей площадью 30,80 кв.м., расположенное в здании «Павильон металлический», площадью 118,70 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Тверская область. Бологовский муниципальный район, Сельское поселение Куженкинское, Хотилово с, ФИО2 ул., Здание № 13, кадастровый номер 69:04:0000017:1038 (далее - Объект 1),

- нежилое помещение, в составе помещений №№ 3,4,5,6,7,8,9,10,14,18,19,24,25,26,27, общей площадью 326,70 кв.м, расположенное в нежилом помещении «Столовая № 1», площадью 598,30 кв.м., по адресу Российская Федерация, Тверская область, городской округ ЗАТО Озерный, шт. Озерный, ул. Советская, д.6, помещение 1, кадастровый номер 69:49:0000000:177 (далее –Объект).

Указанные Объекты, являющийся предметом аренды, принадлежат Истцу (Арендодателю) на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2019г. и выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 22 июня 2020г.

Согласно п. 1.1. Соглашения Объект 1 и Объект 2 были предоставлены Ответчику (Арендатору) во временное владение и пользование за плату.

Исходя из пункта 1.2. Соглашения, Ответчик принял на себя обязательство по оплате фиксированного ежемесячного платежа и обязался возмещать расходы за потребленные коммунальные ресурсы, в соответствии с п.1.3. Соглашения.

В соответствии с п.2.1. Соглашения в случае нарушения условий пунктов 1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 1.6,1.9,3.2,3.3 Соглашения Сторона 2 (Ответчик) обязана уплатить Стороне 1 штраф в размере 50% от суммы денежных средств, указанной в пункте 1.2 Соглашения, за каждый факт нарушения обязанностей по Соглашению.

В нарушение условий Договора и действующего законодательства Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Договору.

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на 31.07.2023 составляет:

- 387 070 руб. 19 коп. - арендные платежи за август 2022, за период с ноября 2022 по май 2023;

- 763 096 руб. 63 коп. - переменные платежи за период с июля 2022 по май 2023; - 575 083 руб. 41 коп.– штраф;

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без рассмотрения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)

имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период за август 2022, за период с ноября 2022 по май 2023 составила 387 070 руб. 19 коп., а также переменные платежи за период с июля 2022 по май 2023 в размере 763 096 руб. 63 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к ходатайству об уточнении исковых требований.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд полагает справедливым снизить размер начисляемой неустойки в два раза ввиду следующего.

В соответствии с определением Высшего Арбитражного суда от 19.12.2012 № ВАС-16905/12 по делу № А32-5274/2011, в котором сформулирована правовая позиция, согласно которой действия истца о взыскании суммы коммерческого кредита по необоснованно высокой ставке могут быть квалифицированы, как злоупотребление правом.

В соответствии с п.2.1. Соглашения в случае нарушения условий пунктов 1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 1.6,1.9,3.2,3.3 Соглашения Сторона 2 (Ответчик) обязана уплатить Стороне 1 штраф в размере 50% от суммы денежных средств, указанной в пункте 1.2 Соглашения, за каждый факт нарушения обязанностей по Соглашению. Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию сумму штрафа в размере 575 083 руб. 41 коп.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 ГК РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает разумности и справедливости условий договора.

Таким образом, принимая во внимание характер обязательства, степень виновности ответчика в нарушении обязательства, разумным и справедливым для целей восстановления нарушенных прав Истца, будет являться удовлетворение требования о взыскании неустойки в размере, определенном судом.

Так, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 287 541,71 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего

Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично с учетом снижения размера неустойки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УТ ЛЕНВО «ОЗЕРНЫЙ» в пользу открытого акционерного общества «ВОЕНТОРГ – ЗАПАД» задолженности за период за август 2022, за период с ноября 2022 по май 2023 составила 387 070 руб. 19 коп., а также переменные платежи за период с июля 2022 по май 2023 в размере 763 096 руб. 63 коп., 287 541,71 руб. нестойки, 27 990 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.