Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А33-13917/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

21 ноября 2017 года

Дело № А33-13917/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия г. Норильска «Коммунальные объединенные системы» (ИНН 2457029066, ОГРН 1022401628920, г. Норильск, Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск, Красноярский край)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,

установил:

муниципальное унитарное предприятие г. Норильска «Коммунальные объединенные системы» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» (далее – ответчик):

- об истребовании из чужого незаконного владения ответчика занимаемые им нежилые помещения по адресу: <...>, на 5 этаже (кабинеты № 552, № 524, № 539), по адресу: <...>, на 2 этаже (помещения № 27, № 28, № 29, № 30, № 31, № 35);

- об обязании ответчика удалить из помещений по адресу: <...>, на 5 этаже (кабинеты № 552, № 524, № 539), по адресу: <...>, на 2 этаже (помещения № 27, № 28, № 29, № 30, № 31, № 35) все имущество, принадлежащее ответчику в разумный срок, назначенный судом.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.06.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание. Судебное заседание откладывалось.

Лица, участвующие в деле, для участия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, возражений о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого муниципального имущества от 01.04.2016 № КОС-123/16 (далее – договор № 123), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное настоящим договором недвижимое имущество (далее – объект), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Настоящий договор вступает в силу с 01.04.2016 и действует по 30.04.2016 (пункт 1.3 договора № 123).

Согласно пункту 2.1 договора № 123 объектом по настоящему договору являются помещения, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Московская, <...> этажи, общей площадью 399,10 кв.м. согласно приложению № 1 к настоящему договору. Копия приложения представлена в материалы дела.

По акту приема-передачи указанные в пункте 2.1 договора № 123 объекты переданы арендатору.

В материалы дела также представлен акт приема-передачи муниципального имущества от 21.07.2016, согласно которому арендодателю переданы помещения 510 и 515, расположенные по адресу: <...>, этаж 5, площадью 19,0 кв.м. и 13,1 кв.м. соответственно.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого муниципального имущества от 01.04.2016 № КОС-154/16 (далее – договор № 154), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное настоящим договором недвижимое имущество (далее – объект), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Настоящий договор вступает в силу с 01.04.2016 и действует по 30.04.2016 (пункт 1.3 договора № 154).

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 154 объектом по настоящему договору являются помещения, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Озерная, д. 15, общей площадью 668,3 кв.м. согласно приложению № 1 к настоящему договору. Копия приложения представлена в материалы дела.

По акту приема-передачи указанные в пункте 2.1 договора № 154 объекты переданы арендатору.

Согласно пунктам 4.2.13 и 4.2.14 договоров № 123 и № 154 арендатор обязуется освободить объект не позднее даты прекращения действия настоящего договора. Обязанность арендатора освободить объект включает также обязанность удалить из объекта все расположенные в нем предметы, если они не принадлежат арендодателю. В случае невыполнения арендатором этой обязанности арендодатель вправе удалить такие предметы за счет арендатора. На арендодателе не лежит обязанность по их хранению. Арендатор обязан передать арендодателю объект при его освобождении по акту приема-передачи, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности, со всеми разрешенными арендодателем неотделимыми улучшениями.

В соответствии с пунктами 6.3 договоров № 123 и № 154 настоящий договор может быть расторгнут арендодателем посредством отказа от исполнения настоящего договора во внесудебном порядке в следующих случаях: 6.3.7. по истечении одного месяца с момента получения арендатором от арендодателя уведомления об отказе от исполнения настоящего договора (в случае возобновления настоящего договора на тех же условиях на неопределенный срок, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлена копия договора от 07.10.2015 № 190, подписанного между истцом и Управлением имущества администрации города Норильска, о закреплении спорного имущества на праве хозяйственного ведения за истцом.

Письмом от 29.04.2016 истец просил ответчика освободить занимаемые помещения в связи с тем, что срок действия договоров аренды № 123 и № 154 истек.

Письмом от 28.04.2017 истец просил погасить имеющуюся задолженность.

Письмом от 17.05.2017 истец снова просил освободить спорные помещения в срок десяти дней с момента получения письма.

В материалы дела представлены справки от кладовщика «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС», согласно которым в здании по ул. Московской, <...> этаж освобожден кабинет № 509, кабинеты 522, 524, 539 заняты архивами; в здании по ул. Озерная, <...> этаж, помещения № 27, 28, 29, 30, 31, 35 заняты различными материалами и вещами.

Ссылаясь на отсутствие правовых оснований владения и пользования спорными помещениями, истец обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС», с учетом заявленных уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, об истребовании из чужого незаконного владения ответчика занимаемые им нежилые помещения по адресу: <...>, на 5 этаже (кабинеты № 552, № 524, № 539), по адресу: <...>, на 2 этаже (помещения № 27, № 28, № 29, № 30, № 31, № 35); об обязании ответчика удалить из помещений по адресу: <...>, на 5 этаже (кабинеты № 552, № 524, № 539), по адресу: <...>, на 2 этаже (помещения № 27, № 28, № 29, № 30, № 31, № 35) все имущество, принадлежащее ответчику в разумный срок, назначенный судом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.01.2016 ответчик признан банкротом, в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Определением от 29.06.2017 срок конкурсного производства продлен до 30.12.2017.

В судебном заседании от 28.08.2017 представитель ответчика заявленные требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды от 01.04.2016 № КОС-123/16 и от 01.04.2016 № КОС-154/16, отношения по ним регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи земельного участка подтверждается актами приёма-передачи, представленными в материалы дела, ответчиком не оспаривается.

Настоящий договор вступает в силу с 01.04.2016 и действует по 30.04.2016 (пункты 1.3 договоров № 123 и № 154).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Таким образом, право на односторонний отказ от договора, которой возобновлен на неопределенный срок, предусмотрено законом (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 6.3 договоров № 123 и № 154 настоящий договор может быть расторгнут арендодателем посредством отказа от исполнения настоящего договора во внесудебном порядке в следующих случаях: 6.3.7. по истечении одного месяца с момента получения арендатором от арендодателя уведомления об отказе от исполнения настоящего договора (в случае возобновления настоящего договора на тех же условиях на неопределенный срок, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ).

Письмом от 29.04.2016 истец просил ответчика освободить занимаемые помещения в связи с тем, что срок действия договоров аренды № 123 и № 154 истек.

Письмом от 17.05.2017 истец снова просил освободить спорные помещения в срок десяти дней с момента получения письма.

Таким образом, договоры аренды недвижимого муниципального имущества от 01.04.2016 № КОС-123/16 и от 01.04.2016 № КОС-154/16 прекратили свое действие, в связи с чем правовые основания для владения и пользования спорными помещениями у ответчика на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

В судебном заседании от 28.08.2017 представитель ответчика заявленные требования не оспорил.

Доказательства возврата арендатором арендодателю переданного по договорам аренды имущества в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что договор прекратил свое действие, требование истца о возврате спорного имущества основано на прекращении договора аренды, то в соответствии со статьей 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При данных обстоятельствах исковые требования о возврате истцу переданного ответчику по договорам аренды от 01.04.2016 № КОС-123/16 и от 01.04.2016 № КОС-154/16 имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, на 5 этаже (кабинеты № 552, № 524, № 539), по адресу: <...>, на 2 этаже (помещения № 27, № 28, № 29, № 30, № 31, № 35), освободив указанные помещения от имущества ответчика, подлежат удовлетворению судом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.01.2016 ответчик признан банкротом, в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Определением от 29.06.2017 срок конкурсного производства продлен до 30.12.2017.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Поскольку материально-правовым требованием настоящего иска является требование об обязании ответчика вернуть принадлежащее истцу имущество в связи с прекращением договора аренды, которое не имеет отношение к конкурсной массе, то данное требование рассматривается вне дела о банкротстве. Указанная позиция отражена в Определении ВАС РФ от 03.12.2013 № ВАС-16938/13 по делу № А75-2791/2012.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 6000 рублей. Истцом при обращении в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей по платежному поручению от 08.06.2017 № 2370.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить муниципальному унитарному предприятию г. Норильска «Коммунальные объединенные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение двадцати календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, на 5 этаже (кабинеты № 552, № 524, № 539), по адресу: <...>, на 2 этаже (помещения № 27, № 28, № 29, № 30, № 31, № 35), освободив указанные помещения от имущества общества с ограниченной ответственностью «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия г. Норильска «Коммунальные объединенные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Полищук