Решение от 18 декабря 2020 г. по делу № А81-9218/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9218/2020
г. Салехард
18 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: 8904013329, ОГРН: 1028900625302) к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: 8904066930, ОГРН: 1118904004020) о взыскании 4 366 936 рублей 34 копеек и обязании произвести возврат муниципального недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 21/2019 АН от 11.02.2019 за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 в размере 571 850 руб. 50 коп, пени в размере 20 872 руб. 54 коп. за период с 11.07.2020 по 31.08.2020, штрафа в размере 3 774 213 руб. 30 коп.

Определением суда от 06 ноября 2020 года исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 11 декабря 2020 года.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

До начала предварительного судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

От сторон возражений против перехода к рассмотрению дела по существу не поступило.

В абзаце 2 пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), закончил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд рассматривает дело по существу по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 11.02.2019 № 21/2019 АН (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора, ответчику предоставлен за плату во временное пользование муниципальный объект недвижимого имущества: здание - нежилые помещения (блок В), площадью 1 181,9 кв. м, расположенный по адресу: ЯНАО, <...> (далее - Объект).

Срок действия договора составляет одиннадцать месяцев: с 01.01.2019 по 30.11.2019 (п. 2.1 Договора).

После окончания срока действия Договора ответчик не возвратил Объект и продолжает им пользоваться, несмотря на возражения арендодателя.

В соответствии с подпунктом 5.1.1 п. 5.1 Договора, за использование Объекта арендатор уплачивает арендную плату, установленную на момент заключения Договора, в размере 285 925,25 руб. (без учета НДС) за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа.

Согласно п. 6.2 Договора, в случае нарушения арендатором п. 5.1 Договора арендатор выплачивает арендодателю в отношении Объекта - пени в размере 0,1 % в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Как указывает Департамент, ответчик оплату за пользование объектом не вносил.

Ответчику 28.08.2020 было вручено уведомление от 11.08.2020 № 301-12/5669-02 с требованием внесения платы и передачи Объекта истцу по акту приема-передачи, что подтверждается отметкой на указанном уведомлении о его регистрации (вх. № 276 от 28.08.2020).

В процессе проверки исполнения арендатором условий Договора специалистами Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой были выявлены нарушения подпунктов 4.2.13, 4.2.16, 4.2.17 п. 4.2 Договора.

Истец направил ответчику уведомление об уплате штрафа от 03.04.2020 № 301-12/2560-02, однако до настоящего времени данное требование не выполнено.

Поскольку требования истца ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пользование ответчиком объектом по договору аренды подтверждаются материалами дела, в том числе, по делу № А81-3766/2020, № А81-9241/2020.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По условиям п.2.1 договор аренды № 21/2019 АН заключен на срок до 30 ноября 2019 года и прекращает свое действие с 01.12.2019 (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, после истечения срока действия договора (п.2.1), ответчик продолжил пользоваться земельными участками при возражении арендодателя.

Согласно абзацу второму части 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при этом стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер (абзац 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Таким образом, действующим законодательством истцу предоставлено право на односторонний отказ от договора, которое и было реализовано истцом путем направления уведомления от 11.08.2020 № 301-12/5669-02 с требованием освободить занимаемое арендованное имущество и передать его по акту приёма-передачи в исправном состоянии.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ) (п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В связи с этим, согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ спорные договоры аренды являются расторгнутыми, а переданное имущество подлежит возврату.

Ответчик в добровольном порядке переданное по договору аренды № 21/2019 АН имущество не возвратил.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доказательств возврата арендодателю переданного во временное пользование по договору аренды № 21/2019 АН имущества в материалы дела не представлено.

Вместе с тем в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Подпунктом 4.2.13 п. 4.2 Договора предусмотрено, что арендатор обязан передать Объект по акту приема-передачи арендодателю в течение 5 (пяти) дней с момента окончания срока действия настоящего Договора или его досрочного прекращения, в надлежащем виде, установленным п. 4.2.7 настоящего Договора, в исправном состоянии, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

Кроме этого, подпунктом 4.2.16 п. 4.2 Договора установлено, что арендатор обязан в 30-дневный срок со дня вступления настоящего Договора в силу, заключить на возмездной основе договоры:

с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение Объекта коммунальными услугами;

- со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт средств обеспечения Объекта системами пожарной и охранной безопасности, на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора, утилизацию ртутьсодержащих ламп. В 5-дневный срок со дня их заключения предоставить арендодателю копии каждого заключенного договора.

Арендатор обязан также в течение 1 (одного) месяца со дня вступления настоящего Договора в силу застраховать арендуемый Объект в пользу арендодателя на весь срок его аренды от рисков утраты (гибели) или повреждения Объекта вследствие пожара, взрыва газа, повреждения водой, стихийных бедствий, умышленных противоправных действий 3-х лиц, направленных на уничтожение или повреждение застрахованного Объекта, в размере балансовой стоимости Объекта на день заключения настоящего Договора. В 10-дневный срок с момента заключения договора страхования Объекта, представить арендодателю копию заключенного договора (страхового полиса) - подпункт 4.2.17 п. 4.2 Договора.

За неисполнение арендатором обязанностей, предусмотренных подпунктом 4.2.17 п. 4.2 арендатор уплачивает штраф в размере суммы годовой арендной платы (п. 6.4 Договора).

За нарушение иных условий, предусмотренных п. 4.2 настоящего Договора, выявленных Комиссией, арендатор выплачивает штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы (п. 6.6 Договора).

По расчётам истца, размер штрафа составил в сумме 3 774 213,30 руб. в том числе:

- 171 555,15 руб.: 285 925,25 руб. (месячная арендная плата - подпункт 5.1.1 п. 5.1 Договора) х 12 месяцев (п. 6.6 Договора) х 5 % (п. 6.6 Договора) - штраф за нарушение подпункта 4.2.13 п. 4.2 Договора;

- 171 555,15 руб.: 285 925,25 руб. (месячная арендная плата - подпункт 5.1.1 п. 5.1 Договора) х 12 месяцев (п. 6.6 Договора) х 5 % (п. 6.6 Договора) - штраф за нарушение подпункта 4.2.16 п. 4.2 Договора;

- 3 431 103 руб.: 285 925,25 руб. (месячная арендная плата - подпункт 5.1.1 п. 5.1 Договора) х 12 месяцев (п. 6.6 Договора) - штраф за нарушение подпункта 4.2.16 п. 4.2 Договора.

Обстоятельства нарушения условий договора подтверждены материалам дела, документов опровергающих нарушения условий договора ответчиком не представлено.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил, о несоразмерности неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 11.02.2019 № 21/2019 АН по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 в размере 571850 рублей 50 копеек, пени за период с 11.07.2020 по 31.08.2020 в размере 20872 рублей 53 копеек, штраф в размере 3774213 рублей 30 копеек, а также требования об освобождении объекта недвижимого имущества по акту приема-передачи в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 11.02.2019 № 21/2019 АН по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 в размере 571850 рублей 50 копеек, пени за период с 11.07.2020 по 31.08.2020 в размере 20872 рублей 53 копеек, штраф в размере 3774213 рублей 30 копеек. Всего взыскать 4366936 рублей 33 копейки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) передать Департаменту имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) муниципальный объект недвижимого имущества: здание: нежилые помещения (блок В), общей площадью 1181,9 кв.м, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>, по акту приема-передачи в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50835 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.Н. Никитина