Решение от 15 августа 2022 г. по делу № А19-26605/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-26605/2021

15.08.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.08.2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15.08.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубиной Т.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛАГАНСКАЯ ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666391, Иркутская область, Балаганский район, Балаганск поселок, ФИО1 улица, 2А)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНГАРА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 634024, <...> зд. 2/4, офис 2018),

АДМИНИСТРАЦИИ БАЛАГАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666391, Иркутская область, Балаганский район, Балаганск поселок, Мира улица, дом 6)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО2, паспорт, диплом;

от ответчиков: не явились, извещены надлежаще в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"БАЛАГАНСКАЯ ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ" (далее – истец, ООО «Балаганская продовольственная компания») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНГАРА" (далее – ответчик 1, ООО «Ангара») и АДМИНИСТРАЦИИ БАЛАГАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (далее – ответчик 2, Администрация Балаганского МО) о признании права собственности на 1-этажное нежилое здание «красный уголок» общей площадью 61,75 кв.м., имеющее по данным технической инвентаризации литерное обозначение «Л» с площадью застройки 70,31 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Ангара» по договору № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 14.04.2009, для ООО «Балаганская продовольственная компания» по договору комиссии от 15.03.2009, приобретено у Балаганского районного потребительского общества в лице конкурсного управляющего ФИО3, несколько зданий, в том числе: 1-этажное нежилое здание «красный уголок» общей площадью 61,75 кв.м., литер «Л» площадью застройки 70,31 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Как пояснил истец, регистрация права на спорный объект им не была осуществлена ввиду отсутствия регистрации права на объект за Балаганским районным потребительским обществом (продавцом).

Кроме того, истец указал, что им в 2018 году приобретен земельный участок площадью 19197 кв.м. с кадастровым номером 38:01:010219:14 по адресу: <...> на котором располагается спорное здание; указал, что истец с марта 2009 года несет расходы на содержание спорного объекта, владеет и пользуется объектом, как добросовестный приобретатель.

В качестве правового обоснования заявленных требований истец указал статьи 8 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик 1 (ООО «Ангара») письменного отзыва не представил, исковые требования не оспорил.

Ответчик 2 (Администрации Балаганского МО) требования полагает не обоснованными, указал на отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект, а также указал на отсутствие разрешительной документации, полагает, что сооружение является самовольной постройкой и подлежит сносу.

На протяжении рассмотрения спора судом истцу неоднократно предлагалось представить актуальную выписку из ЕГРП содержащую сведения о наличии/отсутствии ограничений в отношении спорного имущества; указать правовые основания заявленных требований; документально подтвердить возникновение у истца права собственности на спорный объект по указанным им основаниям; обосновать правомерность предъявления им иска к двум ответчикам; конкретизировать требования к каждому из ответчиков.

В судебном заседании истец требования поддержал, об уточнении требований к каждому из ответчиков не заявил, для приобщения к материалам дела представил дополнительные документы – акт приема-передачи к договору от 14.04.2009 и выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:01:010219:14, с доказательством направления представленных документов в адреса ответчиков.

Ответчики явку в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы истца, присутствующего в судебном заседании, арбитражный суд полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.04.2009 между Балаганским районным потребительским обществом (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «Ангара» (покупатель) заключен договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого (п. 1.1) продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить в порядке, предусмотренном настоящим договором, в том числе объект: красный уголок, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 61,75 кв.м., лит. Л, адрес объекта: <...>.

Стоимость указанного объекта – 8 000 руб. (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 12.05.2010 к договору № 1 от 14.04.2019 имущество, в том числе: красный уголок, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 61,75 кв.м., лит. Л, адрес объекта: <...> передано покупателю.

Истец указал, что спорный объект приобретался ООО «Ангара» для ООО «Балаганская продовольственная компания» на основании договора комиссии от 15.03.2009, где ООО «Ангара» - комиссионер, а ООО «Балаганская продовольственная компания» - комитент.

По условиям договора комиссии, комитент поручает комиссионеру приобрести для комитента недвижимость, а именно 1-этажное нежилое здание «красный уголок» 1973 года постройки (литер «Л») общей площадью 61,75 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Комиссионер принимает на себя исполнение этого поручения и обязуется действуя в интересах комитента осуществить покупку указанного здания у Балаганского районного потребительского общества в порядке участия в торгах по продаже его имущества в рамках процедур банкротства по рассматриваемому Арбитражным судом Иркутской области делу № А19-4301/2007, назначенных на 09.04.2009. В связи с тем, что указанное выше здание наравне с иными объектами недвижимого имущества включено в единый для них лот торгов, комиссионер вправе действовать в своем интересе при покупке на торгах иных объектов лота.

Согласно отчета комиссионера-передаточного акта от 25.06.2009 имущество – здание, по адресу: Иркутская область, <...>, площадью 61,75 кв.м., назначение: нежилое, передано комиссионером комитенту.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (ЕГРН) сведения об объекте 1-этажное нежилое здание «красный уголок» 1973 года постройки (литер «Л») общей площадью 61,75 кв.м., расположенное по адресу: <...> (уведомление от 03.09.2021 л.д.23).

Из пояснений истца следует, что регистрация права на спорный объект им не была осуществлена ввиду отсутствия регистрации права на объект за Балаганским районным потребительским обществом (продавцом).

Вместе тем, по утверждению истца, он несет бремя содержания спорного имущества с марта 2009 года, является добросовестным приобретателем, является собственником земельного участка площадью 19197 кв.м. с кадастровым номером 38:01:010219:14 по адресу: <...> (выписки из ЕГРН), ссылаясь на указанные обстоятельства последний обратился в суд с настоящим иском, в качестве правового основания требований указав статьи 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, заявитель должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких именно его субъективных прав и законных интересов направлены заявленные требования, какие права заявителя могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно материалам дела, истцом заявлен иск о признании права собственности на объект: 1-этажное нежилое здание «красный уголок» общей площадью 61,75 кв.м., имеющее по данным технической инвентаризации литерное обозначение «Л» с площадью застройки 70,31 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В обоснование иска истец ссылается заключенный между 14.04.2009 между Балаганским районным потребительским обществом (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «Ангара» (покупатель) заключен договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества, при этом объект приобретался ООО «Ангара» для ООО «Балаганская продовольственная компания» на основании договора комиссии от 15.03.2009, где ООО «Ангара» - комиссионер и ООО «Балаганская продовольственная компания» - комитент.

Сведения о регистрации перехода прав от Балаганского районного потребительского общества к ООО «Балаганская продовольственная компания» по договору от 14.04.2009, равно как сведения о регистрации права Балаганского районного потребительского общества на спорный объект - 1-этажное нежилое здание «красный уголок» общей площадью 61,75 кв.м., имеющее по данным технической инвентаризации литерное обозначение «Л» с площадью застройки 70,31 кв.м., расположенное по адресу: <...> отсутствуют.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Следовательно, обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым требованием, истец должен доказать суду их обоснованность, наличие спора о праве, нарушение прав истца или их оспаривание, и доказательства наличия у истца вещного права на данное имущество, являющееся объектом гражданского оборота, учитывая, что право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли продажи, на котором истец основывает свои требования, заключен в 2009 году, технический паспорт на объект составлен по состоянию на 16.06.2008г, следовательно, на отношения сторон распространяются нормы Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункт 1 стать 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в спорный период времени) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное правило содержится и в части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующим в настоящий момент).

Таким образом, право собственности на спорный объект возникает только после государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости. Факт приобретения истцом права собственности может быть и должен быть подтвержден документами, подтверждающими государственную регистрацию права собственности на спорное имущество.

Истец в качестве основания приобретения права собственности на объект - 1-этажное нежилое здание «красный уголок» общей площадью 61,75 кв.м., имеющее по данным технической инвентаризации литерное обозначение «Л» с площадью застройки 70,31 кв.м., расположенное по адресу: <...> ссылается на договор от 14.04.2009 и фактическое исполнение обязательств по договору - передачу объекта и оплату его стоимости.

Между тем, сам по себе факт принятия объектов и осуществление оплаты за него не является основанием для приобретения права собственности на спорное имущество.

Как следует из искового заявления и не оспаривается истцом, истцом государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект не осуществлена.

Более того, сведения о правах Балаганского районного потребительского общества на объект 1-этажное нежилое здание «красный уголок» общей площадью 61,75 кв.м., имеющее по данным технической инвентаризации литерное обозначение «Л» с площадью застройки 70,31 кв.м., расположенное по адресу: <...> также отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец не представил документов, подтверждающих приобретение спорного объекта, как истцом, так и лицом, на которое он указывает как на предыдущего собственника (никто не может передать прав больше, чем имеет сам).

В силу ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иным доказательствами.

Предусмотренных законом доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на спорный объект, истец не представил, тем самым не подтвердил основание заявленных им требований.

При указанных обстоятельствах в иске о признании права собственности следует отказать.

Суд обращает внимание на то, что право собственности истца не может быть признано и в силу следующих обстоятельств.

По смыслу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждение и признание права собственности на объекты недвижимости, при отсутствии в отношении них спора, производится не судом, а специализированными организациями – органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Таким образом, истец должен был в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обратиться в орган регистрации прав за соответствующей регистрацией перехода права собственности на указанные в иске объекты.

И только в случае возникновения спора о правах на этот объект или необоснованного отказа органа регистрации заявитель вправе было обратиться в суд с соответствующим иском (о признании права собственности либо о признании незаконным отказа регистрирующего органа в регистрации такого права).

Истцу неоднократно на протяжении рассмотрения спора предлагалось документально обосновать возникновение у него права собственности на спорные объекты по указанным им основаниям.

Указания суда истцом исполнены не были.

В рассматриваемом случае иск предъявлен к ООО «Ангара» и Администрации Балаганского МО.

Истцу неоднократно на протяжении рассмотрения спора предлагалось обосновать правомерность предъявления им иска к двум ответчикам; конкретизировать требования к каждому из ответчиков.

Указания суда истцом исполнены не были, истец настаивал на рассмотрении требований в заявленном виде.

Каким образом нарушаются/оспариваются права истца указанными им ответчиками последним не названо и судом в процессе рассмотрения дела не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по необоснованному иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья Зарубина Т.Б.