Решение от 26 апреля 2023 г. по делу № А04-1549/2023

20002/2023-37963(2)



Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-1549/2023
г. Благовещенск
26 апреля 2023 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации решение изготовлено 26.04.2023 г. Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2023 г.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний РБС» (ОГРН:

<***>, ИНН: <***>) о взыскании 769 724, 96 руб.,

при участии в заседании: От заявителя: ФИО2 - по доверенности 30.12.2022, диплом, паспорт, посредством веб-конференции (онлайн-заседание);

От ответчика: представитель в судебное заседание не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (далее – заявитель, комитет) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний РБС» (далее – ответчик, ООО «Группа компаний РБС») о взыскании арендной платы по договору аренды от 31.03.2017 года № 37/2017 за период с 01.01.2022 по 21.10.2022 в размере 707 334, 26 руб., пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды от 31.03.2017 года № 37/2017 за период с 16.10.2022 по 23.01.2023 в размере 62 390,70 руб.

В судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивал, пояснил, что задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (в том числе посредством телефонограммы от 31.03.2023 г.) в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв по заявленным требованиям не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123 и 156 АПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»

(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:


Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

31 марта 2017 года между Администрацией Васильевского сельсовета, в лице И.о. главы Администрации ФИО3, действующей на основании Устава, (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний РБС», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава (Арендатор) был заключен договор аренды № 37/2017 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Васильевского сельсовета.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории – «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 28:09:020108:139, местоположение земельного участка: Амурская область, Белогорский район, площадью 6 446 217 кв.м., с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, согласно кадастрового паспорта земельного участка, а также в соответствии с Актом приема-передачи и картой – экспликацией, прилагаемых к настоящему Договору и являющимися его Приложением № 1 и Приложением № 2 (далее Участок) в состоянии соответствующем условиям Договора.

Участок сдается в аренду на период с 31.03.2017 по 30.03.2037 (двадцать) лет.

Согласно пункту 3.1 договора за аренду Участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора Арендатор обязуется вносить Арендодателю арендную плату, размер которой составляет 876 427,64 рублей, в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 27.03.2017 № 2.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за первый год пользования Участком вносится арендатором в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора.

В последующие сроки действия настоящего договора Арендная плата вносится Арендатором в равных долях:

за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года в сумме 438 213, 82 рублей; за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года в сумме 438 213, 82 рублей.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи участка.

Акт приема – передачи земельного участка подписан сторонами 31.02.2017 г.

По решению Арбитражного суда Амурской области от 22.11.2022 по делу № А04-6166/2021 был расторгнут договор аренды земельного участка № 37/2017 от 31.03.2017. ООО «Группа компаний РБС» не исполнило решение суда и не вернуло комитету по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 28:09:020108:139. В связи с обращением комитета в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, право аренды по договору № 37/2017 от 31.03.2017 было прекращено 21.10.2022.

В нарушение условий договора Арендатором ООО «Группа компаний РБС» в период с 01.01.2022 года по 21.10.2022 обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнены.

30.11.2022 в адрес ответчика направлена претензия от 30.11.2022 № 01-27-4044, которой предложено уплатить задолженность за период с 01.01.2022 по 21.10.2022 в размере 876 427, 64 руб., пени с 16.10.2022 по 30.11.2022 в размере 26 730, 96 руб.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

22 мая 2020 принят Закон Амурской области № 531-03 «О преобразовании сельских поселений Белогорского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Белогорский муниципальный округ Амурской области» согласно которому


сельские поселения, входящие в состав Белогорского района Амурской области, были преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование - Белогорский муниципальный округ Амурской области.

Администрации сельских поселений передали полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе и земельными участками администрации Белогорского муниципального округа.

Согласно п. 3.1.23 Положения о Муниципальном казенном учреждении Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа, утвержденному постановлением главы Белогорского муниципального округа № 14 от 18.12.2020 года, Комитет является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, при этом является арендодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков, как находящихся в муниципальной собственности Белогорского муниципального округа, так и государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет контроль за своевременностью поступления арендной платы в бюджет Белогорского муниципального округа.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа является надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

ООО «Группа компаний РБС» не исполнило свою обязанность и не возвратило комитету спорный земельный участок, право аренды по договору № 37/2017 от 31.03.2017 было прекращено 21.10.2022, таким образом, ответчик должен исполнить обязанность по внесению арендной платы по день фактического прекращения права аренды земельного участка.

Ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, расчет арендной платы судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды от 31.03.2017 года № 37/2017 за период с 01.01.2022 года по 21.10.2022 года, в размере 707 334 рубля 26 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 16.10.2022 года по 23.01.2023 года в размере 62 390 рубля 70 копеек, суд установил следующие обстоятельства.


Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям пункта 5.1 договора аренды за каждый календарный день просрочки платежа арендной платы Арендодатель взыскивает пеню с Арендатора в размере 0,1 % от неуплаченной суммы, в том числе за каждый календарный день просрочки платежа годовой арендной платы, за первый год пользования Участком Арендодатель взыскивает пению с Арендатора в размере 0,1 % от неуплаченной суммы.

В соответствии с пп. 3 п. 3 распоряжения Правительства Амурской области от 25 апреля 2022 г. № 194-р «О мерах экономической поддержки в условиях санкционного давления» в 2022 году не допускаются начисление неустойки (штрафов, пени) в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы за имущество, находящееся в собственности Амурской области, в том числе за земельные участки (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения), с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Судом установлено, что договор от 31.03.2017 года № 37/2017 заключен на право аренды земельного участка с кадастровым номером 28:09:020108:139. Данный земельный участок относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения». Соответственно, по спорному договору нет оснований для не начисления неустойки, в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы.

Судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, в связи с чем суд, проверив расчет пени за период с 16.10.2022 года по 23.01.2023 года в размере 62 390 рубля 70 копеек, признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 НК РФ в связи с удовлетворением иска государственная пошлина 18 394 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний РБС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу муниципального казенного учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) арендную плату по договору аренды от 31.03.2017 года № 37/2017 за период с 01.01.2022 по 21.10.2022 в размере 707 334 рублей 26 копеек, пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 16.10.2022 по 23.01.2023 в размере 62 390 рублей 70 копеек, всего 769 724 рубля 96 копеек.

в доход федерального бюджета государственную пошлину 18 394 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2023 4:52:00

Кому выдана Котляревский Владислав Игоревич