Решение от 22 мая 2024 г. по делу № А53-4655/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-4655/24
23 мая 2024 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена                           20 мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен                                   23 мая 2024 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горбуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СВС-Агро" ИНН <***> ОГРН  <***>

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ИНН <***> ОГРНИП: <***>

об осуществлении государственной регистрации перехода прав

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 02.12.2021,

от ответчика: представитель (адвокат) Деденко А.И. по доверенности от 03.06.2022.

установил:

общества с ограниченной ответственностью "СВС-Агро" обратилось в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

Истец в судебном заседании доложил предмет и основание иска, требования поддержал.

Ответчик предметных возражений относительно требований не заявил, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В рамках дела № А53- 13102/23 общество с ограниченной ответственностью "СВС-Агро" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 15 481 328 рублей 90 копеек, неустойки в размере 2 415 286 рублей 58 копеек.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.10.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.10.2023 по делу № А53-13102/2023 отменено, утверждено мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «СВС-Агро» и индивидуальным предпринимателем ФИО1

Согласно мировому соглашению ответчик полностью признает перед истцом задолженность установленную Решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.10.2023 по делу А53-13102/2023 в размере 16 069 064 рублей 58 копеек.

Из п. 3 мирового соглашения следует, что ответчик погашает задолженность в размере 16 069 064 рублей 58 копеек предоставлением отступного в форме передачи недвижимого имущества: здания  с кадастровым номером 61:10:0600011:1024, земельных участков с кадастровыми номерами 61:10:0600011:1057 и 61:10:0600011:1058.

В целях исполнения мирового соглашения ответчик в течение 5 (пяти) дней с момента подписания мирового соглашения обязуется подписать соглашение об отступном на перечисленные в мировом соглашении объекты недвижимости.

Между обществом с ограниченной ответственностью «СВС-Агро» (кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (должник) 04.12.2023 заключено соглашение об отступном, предметом которого является прекращение обязательств должника перед кредитором предоставлением отступного.

Согласно п. 1.2 соглашения на основании договора поставки № 02/11/МА от 02.11.2021  должник имеет задолженность перед кредитором в размере 13609403рубля 46 копеек (с учетом поставки продукции 10.11.2023 года на сумму 1371925,44 рубля, возврата денежных средств в размере 250000,00 рублей 10.10.2023 года, возврата денежных средств в размере 250000,00 рублей 11.10.2023 года), неустойки в связи с нарушением сроков поставки товара судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска Арбитражным судом Ростовской области дело № A53-13102/2023, неустойки в размере 2 415 286 рублей 58 копеек, 44 374 рублей 54 копеек расходов по уплате государственной пошлины, общая сумма задолженности 16 069 064 рубля 58 копеек.

В п. 1.3 соглашения стороны пришли к соглашению о полном прекращении обязательства должника, указанного в п. 1.2 соглашения в размере 16 069 064 рубля 58 копеек, предоставлением отступного в форме передачи недвижимого имущества.

В срок до 06.12.2023 должник обязуется передать в собственность кредитора по Акту приема-передачи в качестве отступного следующее недвижимое имущество:

здание, кадастровый номер 61:10:0600011:1024, местонахождение: Ростовская область, Егорлыкский район, 286 м на юг от окраины х. Балко-ГрузскиЙ, площадь 1493 кв.м.,

земельный участок с кадастровым номером 61:10:0600011:1057, расположенный по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, 286 м на юг от окраины х. Балко-Грузский, площадь 5632+/-657 кв. м,

земельный участок с кадастровым номером 61:10:0600011:1058, расположенный по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, 286 м на юг от окраины х. Балко-Грузский, площадь 4368+/-578 кв. м.

Согласно п. 2.3 соглашения должник обязуется оказать кредитору содействие в государственной регистрации перехода права собственности на указанное  недвижимое имущество.

4.12.2023 сторонами заключено соглашение об отступном. Спорные объекты недвижимости  переданы истцу по акту приема-передачи от 04.12.2023.

Истец обратился в Межмуниципальный отдел по Егорлыкскому, Зерноградскому, Кагальницкому районам Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права.

Согласно уведомлениею Межмуниципального отдела по Егорлыкскому, Зерноградскому, Кагальницкому районам Управления Росреестра по Ростовской области от 22.12.2022  осуществление  действий по государственной регистрации прав приостановлено, в связи с заявлением ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав.

Истцом направлено письмо с  требованием о возобновлении осуществления регистрационных действий, оставленное ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, надлежащим ответчиком по иску о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является лицо, уклоняющееся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 5 абзацу 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 11.06.2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств" если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Описанные выше действия ответчика – воспрепятствование государственной регистрации перехода права по сделке, заключенной во исполнение судебного акта, следует квалифицировать как уклонение от государственной регистрации перехода права.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности на объекты, переданные в качестве отступного,  суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об обществе с ограниченной ответственностью "СВС-Агро" как о собственнике недвижимого имущества: здания  с кадастровым номером 61:10:0600011:1024, земельные участки с кадастровым номером 61:10:0600011:1057 и с кадастровым номером 61:10:0600011:1058.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на здание  с кадастровым номером 61:10:0600011:1024, на земельные участки с кадастровым номером 61:10:0600011:1057 и с кадастровым номером 61:10:0600011:1058 от Маргарян Люси Карленовны к обществу с ограниченной ответственностью "СВС-Агро" ИНН <***> ОГРН  <***>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Маргарян Люси Карленовны ИНН <***> ОГРНИП: <***> в пользу  общества с ограниченной ответственностью "СВС-Агро" ИНН <***> ОГРН  <***> судебных расходов 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья                                                                                               Пипник Т. Д.