Решение от 8 апреля 2021 г. по делу № А18-1470/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А18-1470/2020
город Назрань
08 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цечоева Р.Ш.., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений РИ к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, третье лицо: ФИО3,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились(уведомлены;

от ответчика – не явились (уведомлены);

от третьего лица – не явились (уведомлены),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд обратилось с исковым заявлением Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (далее- Министерство) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды о взыскании задолженности в размере 1 116 433,57 рублей.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лиц, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. Кроме того, в случае признания дела подготовленным по итогам предварительного судебного заседания, дело может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда по существу.

С учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле и присутствующих в предварительном судебном заседании, суд завершил предварительное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства не обеспечили явку своих представителей

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

05.02.2009 года между министерством имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия и главой ФИО4 Усмановичем заключен договор аренды №360.

По условиям договора аренда Арендодатель , в соответствии с постановлением Правительства РИ от 27.07.2007 г. № 124 предоставляет а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 06:04:0000003:0112 находящийся по адресу : Республика Ингушетия, Назрановский район, с. Яндаре, примерно в 2 900 метрах по направлению на юго-запад от ориентира-перекресток дорог М-29 и Карабулак-Яндаре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 200006 кв.м.

Срок заключения договора 49 лет.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды размер арендной платы в год составляет 18 800 рублей 56 копеек, сумма ежемесячных платежей составляет 4 700 рублей 14 копеек.

18 августа 2009 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о переуступке права требования.

В соответствии с условиями договора ФИО3 передает а ФИО2 принимает право аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 06:04:0000003:0112 находящийся по адресу : Республика Ингушетия, Назрановский район, с. Яндаре, примерно в 2 900 метрах по направлению на юго-запад от ориентира-перекресток дорог М-29 и Карабулак-Яндаре, общей площадью 200006 кв.м.

Министерством в адрес Ответчика направлялась претензия с просьбой оплатить задолженность которое со стороны Ответчика осталось без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательства по внесению арендных платежей Министерство обратилось в суд исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № 360 05.02.2009 года в размере 142 568 рублей 65 копеек и пени в размере 973 864 рубля 92 копейки.

05.04.2020 года от ФИО2 в суд поступил отзыв и платежные поручения.

В своем отзыве ФИО2 просит суд отказать в заявленных исковых требованиях.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обстоятельства передачи Ответчику арендуемого земельного участка в фактическое владение и пользование подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В материалы дела ФИО2 представлены платежные поручения № 177 на сумму 84 591 рубль и № 116 на сумму 57 977 рублей 65 копеек с назначением платежа арендная плата за ФИО2 по договору аренды № 328 от 20.08.2008г.

Таким образом, у ФИО2 на момент обращения в суд Министерства отсутствовала задолженность перед Министерством по договору аренды № 328 от 20.08.2008г.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия отказать полностью.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Ингушетия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

Судья Р.Ш. Цечоев