Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А58-1596/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1596/2020
09 июня 2020 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2020.

Полный текст решения изготовлен 09.06.2020.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 27.02.2020 № М6-117, поданному по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к Гаражному специализированному кооперативу "БУГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 194 943,36 рублей, в том числе 166 383,59 рублей арендной платы и 28 559,77 рублей пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 27.02.2020 № М6-117 к Гаражному специализированному кооперативу "БУГ" (далее - ответчик) о взыскании 194 943,36 рублей, в том числе 166 383,59 рублей арендной платы и 28 559,77 рублей пени по договору аренды земельного участка от 13.12.2016 № 57А.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

При неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены (согласно почтовому идентификатору № 67799946519985 копия определения суда от 30.04.2020 получена истцом 12.05.2020, согласно почтовому идентификатору № 67799946519978 ответчиком – 19.05.2020), возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.

При таких обстоятельствах суд завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что отражено в протоколе судебного заседания.

Судом установлены обстоятельства дела.

Гаражный специализированный кооператив "БУГ", зарегистрирован в качестве юридического лица 17.11.2010 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Саха (Якутия) за основным государственным регистрационным номером <***>, ИНН <***>.

13.12.2016 между Администрацией муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 64А/18 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 14:37:000108:146, площадью 1 478 кв.м., расположенный: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, муниципальное образование «город Мирный», г. Мирный, площадь «Грузовая», земельный участок 67, категория земель: земли населенных пунктов (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3 договора участок предоставляется под эксплуатацию 10 гаражных боксов.

Пунктом 2.1. договора договор заключается на 49 лет с 06.12.2016 по 05.12.2065.

Арендные платежи по настоящему договору начинают исчисляться с 06.12.2016 и вносится ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, с момента издания Постановления Главы Администрации МО «Город Мирный» РС(Я) по оформлению земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.5. договора).

Согласно пункту 2.6. договора размер арендной платы за предоставляемый земельный участок составляет на 2016 г. – 3 565,22 рубля.

Пунктом 9.7. договора установлено, что договор имеет силу передаточного акта.

Истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 06.12.2016 по 31.12.2019 в размере 166 383,59 рублей.

Основанием для предъявления настоящего иска явилось наличие у арендатора, по мнению истца, задолженности по арендной плате.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 20.01.2020 по почте направлена претензия от 15.01.2020 № М6-15-ПУ о необходимости погашения задолженности. Ответ на претензию не поступил.

В связи с чем суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории МО «город Мирный», государственная собственность на него не разграничена.

Таким образом, администрация является надлежащим истцом.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка № 57А от 13.12.2016.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Спорный договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Между тем, анализ содержания договора аренды земельного участка № 57А от 13.12.2016 свидетельствует о том, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 310 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды основной обязанностью арендатора является уплата арендных платежей.

Как следует из искового заявления и приложенного расчета размер арендной платы по спорным земельным участкам исчислен:

за период с 06.12.2016 по 31.12.2016 в соответствии с решением Городского совета Муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 24.12.2015 № III-33-4 «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «город Мирный», и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Мирный», согласно которому ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и стоянок, установлена в размере 0,7%.

за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в соответствии с решением Городского совета Муниципального образования «город Мирный» от 29.11.2016 № III-41-1 «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «город Мирный», и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Мирный», согласно которому ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и стоянок, установлена в размере 0,74%.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19.03.2020 № КУВИ-001/2020-5972484 кадастровая стоимость земельного участка составляет 7 334 161,16 рублей.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

за период с 06.12.2016 по 31.12.2016 в размере 3 565,22 рубля из расчета 7 334 161,16 рублей (кадастровая стоимость)*0,70% (ставка)/год*25 дней, в том числе по срокам оплаты: до 25.12.2016 – 3 565,22 рублей;

за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 54 272,79 рублей из расчета 7 334 161,16 рублей (кадастровая стоимость)*0,74% (ставка), в том числе по срокам оплаты: до 25.03.2017 – 13 568,20 рублей, до 25.06.2017 – 13 568,20 рублей, до 25.09.2017 – 13 568,20 рублей, до 25.12.2017 - 13 568,20 рублей;

за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 54 272,79 рублей из расчета 7 334 161,16 рублей (кадастровая стоимость)*0,74% (ставка), в том числе по срокам оплаты: до 25.03.2018 – 13 568,20 рублей, до 25.06.2018 – 13 568,20 рублей, до 25.09.2018 – 13 568,20 рублей, до 25.12.2018 - 13 568,20 рублей;

за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 54 272,79 рублей из расчета 7 334 161,16 рублей (кадастровая стоимость)*0,74% (ставка), в том числе по срокам оплаты: до 25.03.2019 – 13 568,20 рублей, до 25.06.2019 – 13 568,20 рублей, до 25.09.2019 – 13 568,20 рублей, до 25.12.2019 - 13 568,20 рублей.

Итого заявленная истцом сумма задолженности по арендной плате составляет 166 383,69 рублей.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, признает его верным, в связи с чем требование истца в указанной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 28 559,77 рублей, начисленные на сумму основного долга за период с 26.12.2016 по 25.12.2019.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.7 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший период.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Согласно расчету истца сумма неустойки по договору составила 28 559,77 рублей, расчет произведен от суммы невнесенной арендной платы по периодам уплаты за период с 25.12.2016 по 25.12.2019.

Проверив составленный истцом расчет неустойки, суд находит его верным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Так как факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей за указанные периоды подтверждается материалами дела, у суда отсутствуют правовые основания для отказа истцу во взыскании неустойки.

Пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком об уменьшении суммы неустойки не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил суду возражений, контррасчет исковых требований, доказательств оплаты, что в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о признании другой стороной заявленных истцом требований.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в размере 194 943,36 рублей задолженности, в том числе 166 383,59 рублей арендной платы за период с 06.12.2016 по 31.12.2019 и 28 559,77 рублей пени за период с 26.12.2016 по 25.12.2019.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 848 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Гаражного специализированного кооператива "БУГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 194 943,36 рублей задолженности, в том числе 166 383,59 рублей арендной платы за период с 06.12.2016 по 31.12.2019 и 28 559,77 рублей пени за период с 26.12.2016 по 25.12.2019; и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 848 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Р.И. Эверстова