Резолютивная часть решения от 6 февраля 2023 г. по делу № А67-11941/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Дело № А67-11941/2022
г. Томск
06 февраля 2023 г.
Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Томскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка,

без участия сторон,

Руководствуясь ст. 110, ч. 5 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Томское региональное отделение общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)» (ИНН <***>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях ((ИНН <***>) договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка общей площадью 5451 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200002:198, общей площадью 5451 кв. м., расположенного по адресу <...>, в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с

множественностью лиц на стороне арендатора №

г. Кемерово « » __ 2022 г.


На основании п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, именуемое Арендодатель, в лице заместителя руководителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.06.2021 № 42-АЛ/6878,

и Томское региональное отделение общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации «Всероссийское театральное общество»», ИНН <***> ОГРН <***>, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице председателя ФИО2, действующей на основании Устава, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5451 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:21:0200002:198 (ГШ 700000085), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка (далее - Участок) прилагаемой к настоящему Договору.

Площадь земельного участка, оплачиваемая Арендатором, составляет 28,89 кв.м.

1.2. На Участке, указанном в пункте 1.1. расположено здание с кадастровым номером 70:21:0100058:456, часть помещения в котором с кадастровым номером 70:21:0100058:1556, площадью 50,8 кв.м, предоставлена на праве аренды Арендатору.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 22.06.2022 по 12.01.2025.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Срок подписания Договора, не должен превышать 30 календарных дней, со дня получения договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок, указанный в пункте 1.1 составляет 5 004 (пять тысяч четыре) руб. 74 коп. в год, ежеквартальная арендная плата за 1 кв. - 3 кв. составляет 1 251 (одна тысяча двести пятьдесят один) руб. 18 коп.; за 4 кв. составляет 1 251 (одна тысяча двести пятьдесят один) руб. 20 коп.

Арендная плата за период с 22.06.2022 по 30.06.2022 составляет 125 (сто двадцать пять) руб. 12 коп.

3.2. Первый арендный платеж вносится Арендатором, в течении 30 дней со дня подписания договора аренды.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт: Единый казначейский счет № 40102810745370000032, Казначейский счет № 03100643000000013900, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области - Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях), ОКТМО 32701000, счёт платежа (КБК) 16711105021016000120.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Договор распространяет своё действие на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении Участка с 13.01.2020 г.


Исполнение обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение о перечислении арендной платы. Платёж за период с 13.01.2020 по 21.06.2022 в размере 12 100 (двенадцать тысяч сто) руб. 17 коп. за Участок, должен быть внесён Арендатором в течение тридцати дней с момента подписания Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.

3.6. В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешённого использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.

3.7. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного

участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к

его порче.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельного участка с

целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного

участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а

также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4 Заключать Договоры аренды с иными правообладателями недвижимого

имущества, расположенного в границах Участка. 4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении

номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных

Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также

передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед

другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами

условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3

(три) месяца до истечения срока действия Договора. 4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением

и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,

арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного

земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.


4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8. Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участке.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Арендатор не возражает против заключения Договоров аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по следующим реквизитам: Единый казначейский счет № 40102810745370000032, Казначейский счет № 03100643000000013900, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области - Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях), ОКТМО 32701000, Код (КБК) 167 116 07090 01 9000 140. (Назначение платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка

№ ______ от « ____ » _____________ 20 __ г.).

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

6.4. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3.3., за весь период его фактического пользования - до даты подписания акта приема-передачи Арендатором и Арендодателем.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в суде по месту регистрации Арендодателя.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды Участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и


сделок с ним, при условии заключения договора субаренды и договора передачи на срок более 1 года, и направляются Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

8.5. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных отношений, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета арендатора

8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру хранятся у сторон, в орган, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр направляется в электроном виде.

8.7. Обязательными приложениями к Договору являются: - расчет арендной платы; - выписка ЕГРН Участка.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального

агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях: Адрес: 650064, <...>

ИНН <***> КПП 420501001

УФК по Кемеровской области-Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской и

Томской областях л/с № <***>) Единый казначейский счет № 40102810745370000032 Казначейский счет № 03100643000000013900 ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области -Кузбассу г. Кемерово БИК 013207212 КБК 16711105021016000120

Арендатор: Томское региональное отделение СТД РФ 634050, <...> ОГРН<***> ИНН <***> КПП 701701001 Тел.:<***> Электронная почта: std-tomsk@mail.ru

10. Подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор: Заместитель руководителя Председатель МТУ Росимущества в Томского

регионального Кемеровской и Томской областях отделения СТД РФ

ФИО1 ФИО2


РАСЧЕТ

арендной платы для Томское региональное отделение общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации

«(Всероссийской театральное общество)»


РАСЧЁТ арендной платы, уплачиваемой Томским региональным отделением СТД РФ |

Расчёт арендной платы произведён на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка

от 22.04.2022 № 22-212-09, подготовленного независимым оценщиком ООО «Инвест»

п/ п

Кадастр овый

номер земельного

участка

Пло щад ь, м2

Местопо ложение

Площадь участка, занимае мого

Томским регионал ьным

отделени ем СТД РФ

Рыночная стоимость права

аренды всего

участка, руб.

Рыночная

стоимость права аренды части

земельного участка,

занимаемая Томским

региональным

отделением СТД РФ

Сумма платы в год, ст.8

Плата за

фактиче ское

пользова ние с

13.01.20 20 по

21.06.20 22

Арендная плата за 1 квартал

Арендная плата за 2 квартал

Арендная плата за 1 квартал

Арендн

ая

плата за 1

кварт


1

2

3

4

5

7

8

9

10

11

12

13

14


1

70:21:02 00002:19 8

5451

Томская область, г. Томск,

пр.

Ленина, 111

28,89

944300,00

5004,74

5004,74

12100,17

1251,18

1251,18

1251,18

1251,20


* - площадь земельного участка пропорциональна занимаемым площадям в здании общей площадью 9507,5 кв. м. Таким образом, доля площадей Томского регионального отделения СТД РФ согласно выписке из ЕГРН равна 50,8 кв. м составляет 0,53%. Следовательно, площадь занимаемого участка Всероссийское театральное общество составит: 5451 кв. м * 0,53%=28,89 кв. м

Размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.09 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ».

Взыскать с Томского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Электронная подпись действительна.

СудьДяа н ные ЭП :Удостов еряющий центр Фед еральное к азначейстМво.О. Попилов Дата 28.01.2022 3:22:17

Кому выдана Попилов Максим Олегович