Решение от 6 февраля 2023 г. по делу № А67-11941/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-11941/2022
г. Томск
06 февраля 2023 г.
– дата объявления резолютивной части решения

06 февраля 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Томскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка,


без участия сторон,



установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее – МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях) обратилось в суд с иском к Томскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)» (далее – Томское региональное отделение СТД РФ) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200002:198, в границах которого расположено нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0100058:456. Часть помещения в указанном здании с кадастровым номером 70:21:0100058:1556 (70:21:01000058:1251) находится по договору аренды № 1-01-1ф/20 во временном пользовании у Томского регионального отделения СТД РФ и у Томского областного отделения международного общественного фонда «Российский фонд мира» по договору аренды № 1-12-тф/19. В качестве правового основания указана статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 3-11).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, в собственности Российской Федерации находится земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200002:198 площадью 5 451 кв.м.

В границах земельного участка расположено здание по пр. Ленина, 111 с кадастровым номером 70:21:0100058:456, в котором расположены помещения с кадастровым номером 70:21:0100058:1556 (70:21:0100058:1251) общей площадью 657,8 кв.м, находящиеся по договору аренды № 1-01-1ф/20 во временном пользовании у Томского регионального отделения СТД РФ и у Томского областного отделения международного общественного фонда «Российский фонд мира» по договору аренды № 1-12-тф/19, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2022 № КУВИ-001/2022-98430618 (л.д. 17-19).

Письмом от 01.07.2022 № 42-ДК-08/6880 истец направил ответчику проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 20-21), в связи с неполучением подписанного проекта обратился в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что в границах земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200002:198, находящимся в собственности Российской Федерации, расположено нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0100058:456.

Часть помещения в указанном здании (кадастровый номер 70:21:0100058:1556 (70:21:01000058:1251)) предоставлена во временное пользование Томскому региональному отделению СТД РФ на основании договора аренды недвижимого имущества (здания, помещения в здании, сооружения), находящегося в казне Российской Федерации, являющегося объектом культурного наследия от 13.01.2020 № 1-01-тф/20 (л.д. 13-15).

Данным договором предусмотрено, что МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях (арендодатель) передает, а Томское региональное отделение СТД РФ (арендатор) принимает во временное пользование объект недвижимости (далее – объект), расположенный по адресу: <...> (пункт 1.1); описание объекта: нежилое помещение второго этажа № 2047, общая площадь объекта 50,8 кв.м, кадастровый номер 70:21:01000058:1251, принадлежит РФ на праве собственности, является имуществом казны РФ, является объектом культурного наследия регионального значения (пункт 1.2); арендная плата не включает в себя плату за землю (пункт 3.4); в целях урегулирования отношений по использованию земельного участка под арендуемым объектом, руководствуясь подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающим принцип платности использования земли, арендатор обязуется обратиться в месячный срок с даты регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в адрес арендодателя об оформлении арендных отношений в отношении земельного участка, занятого арендуемым объектом в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 2.2.4).

Договор аренды от 13.01.2020 № 1-01-тф/20 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу 13.02.2020.

В срок, установленный вышеназванным договором, ответчик не обратился к арендодателю для оформления арендных отношений в отношении спорного земельного участка.

Направленный арендодателем проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора, Томское региональное отделение СТД РФ не подписало.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и с учетом положений статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях в суд с настоящим иском о понуждении Томского регионального отделения СТД РФ к заключению договора аренды земельного участка следует признать правомерным.

Следует отметить, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В настоящем случае Томское региональное отделение СТД РФ мотивированных возражений по условиям договора аренды не заявило. Материалы дела свидетельствуют о его необоснованном уклонении от подписания данного договора.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях об обязании Томского регионального отделения СТД РФ заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка общей площадью 5451 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200002:198, общей площадью 5451 кв. м., расположенного по адресу <...> на условиях прилагаемого истцом проекта, обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, существа принимаемого решения, суд считает разумным срок совершения соответствующих действий равным десяти дням с момента вступления решения суда в законную силу.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Томское региональное отделение общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)» (ИНН <***>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях ((ИНН <***>) договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка общей площадью 5451 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200002:198, общей площадью 5451 кв. м., расположенного по адресу <...>, в следующей редакции:


ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора

№
г. Кемерово «___ »__________ 2022 г.


На основании п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, именуемое Арендодатель, в лице заместителя руководителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.06.2021 № 42-АЛ/6878,

и Томское региональное отделение общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации «Всероссийское театральное общество»», ИНН <***> ОГРН <***>, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице председателя ФИО2, действующей на основании Устава, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельныйучасток общей площадью 5451 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровымномером 70:21:0200002:198 (ГШ 700000085), местоположение установленоотносительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адресориентира: расположенный по адресу: <...> вграницах, указанных в выписке из ЕГРН Участка (далее - Участок) прилагаемой кнастоящему Договору.

Площадь земельного участка, оплачиваемая Арендатором, составляет 28,89 кв.м.

1.2. На Участке, указанном в пункте 1.1. расположено здание с кадастровымномером 70:21:0100058:456, часть помещения в котором с кадастровым номером70:21:0100058:1556, площадью 50,8 кв.м, предоставлена на праве аренды Арендатору.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 22.06.2022 по 12.01.2025.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Срок подписания Договора, не должен превышать 30 календарных дней, со дня получения договора.


3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок, указанный в пункте 1.1 составляет5 004 (пять тысяч четыре) руб. 74 коп. в год, ежеквартальная арендная плата за 1 кв.- 3 кв. составляет 1 251 (одна тысяча двести пятьдесят один) руб. 18 коп.; за 4 кв.составляет 1 251 (одна тысяча двести пятьдесят один) руб. 20 коп.

Арендная плата за период с 22.06.2022 по 30.06.2022 составляет 125 (сто двадцать пять) руб. 12 коп.

3.2. Первый арендный платеж вносится Арендатором, в течении 30 дней со дня подписания договора аренды.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт: Единый казначейский счет № 40102810745370000032, Казначейский счет № 03100643000000013900, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области - Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях), ОКТМО 32701000, счёт платежа (КБК) 16711105021016000120.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Договор распространяет своё действие на взаимоотношения сторон,сложившиеся в отношении Участка с 13.01.2020 г.

Исполнение обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение о перечислении арендной платы. Платёж за период с 13.01.2020 по 21.06.2022 в размере 12 100 (двенадцать тысяч сто) руб. 17 коп. за Участок, должен быть внесён Арендатором в течение тридцати дней с момента подписания Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.

3.6. В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешённого использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.

3.7. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.


4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельного участка с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4 Заключать Договоры аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об измененииномеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленныхДоговором.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначениеми разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственногоземельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца опредстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срокадействия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологическойобстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, атакже выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменениисвоих реквизитов.

4.4.8. Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участке.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Арендатор не возражает против заключения Договоров аренды с инымиправообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.


5. Ответственность Сторон


5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторывыплачивают Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной аренднойплаты за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по следующим реквизитам: Единый казначейский счет № 40102810745370000032, Казначейский счет № 03100643000000013900, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области - Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях), ОКТМО 32701000, Код (КБК) 167 116 07090 01 9000 140. (Назначение платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка

№______ от «____ »_____________ 20___ г.).

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.


6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

6.4. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое имущество иливозвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет,указанный в пункте 3.3., за весь период его фактического пользования - до датыподписания акта приема-передачи Арендатором и Арендодателем.


7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в суде по месту регистрации Арендодателя.


8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды Участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии заключения договора субаренды и договора передачи на срок более 1 года, и направляются Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участкапрекращает свое действие.

8.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

8.5. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорныхотношений, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе или вэлектронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числепосредством личного кабинета арендатора

8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру хранятся у сторон, в орган, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр направляется в электроном виде.

8.7. Обязательными приложениями к Договору являются:

- расчет арендной платы;

- выписка ЕГРН Участка.



9. Реквизиты Сторон


Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях:

Адрес: 650064, <...> ИНН <***> КПП 420501001

УФК по Кемеровской области-Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях л/с № <***>)

Единый казначейский счет№ 40102810745370000032 Казначейский счет№ 03100643000000013900

ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области -Кузбассу г. Кемерово БИК 013207212 КБК 16711105021016000120


Арендатор: Томское региональное отделение СТД РФ

634050, <...>

ОГРН<***>

ИНН <***>

КПП 701701001

Тел.:<***>

Электронная почта: std-tomsk@mail.ru



10. Подписи Сторон




Арендодатель: Арендатор:

Заместитель руководителя Председатель

МТУ Росимущества в Томского

регионального

Кемеровской и Томской областях отделения СТД РФ



ФИО1 ФИО2





































РАСЧЕТ

арендной платы для Томское региональное отделение общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации «(Всероссийской театральное общество)»
































РАСЧЁТ

арендной платы, уплачиваемой Томским региональным отделением СТД РФ |


Расчёт арендной платы произведён на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка от 22.04.2022 № 22-212-09, подготовленного

независимым оценщиком ООО «Инвест»


п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь, м2

Местоположение

Площадь участка, занимаемого Томским

региональным отделением СТД РФ

Рыночная стоимость права аренды всего участка, руб.

Рыночная стоимость права аренды части земельного участка, занимаемая Томским региональным отделением СТД РФ

Сумма платы в год, ст.8

Плата за фактическое пользование с 13.01.2020 по 21.06.2022

Арендная плата за 1 квартал

Арендная плата за 2 квартал

Арендная плата за 1 квартал

Арендная плата за 1 кварт

1
2

3
4

5
7

8
9

10

11

12

13

14

1
70:21:0200002:198

5451

<...>

28,89

944300,00

5004,74

5004,74

12100,17

1251,18

1251,18

1251,18

1251,20


* - площадь земельного участка пропорциональна занимаемым площадям в здании общей площадью 9507,5 кв. м. Таким образом, доля площадей Томского регионального отделения СТД РФ согласно выписке из ЕГРН равна 50,8 кв. м составляет 0,53%. Следовательно, площадь занимаемого участка Всероссийское театральное общество составит: 5451 кв. м * 0,53%=28,89 кв. м



Размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.09 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ».



Взыскать с Томского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.


На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья М.О. Попилов