Решение от 26 марта 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

27 марта 2026 года

Дело № А33-36287/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 16 марта 2026 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 марта 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877)

к администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой В.Е.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Свердловского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресам:

- ул. Александра Матросова, 26, кв. 26 за период с 01.11.2022 по 30.09.2025 в сумме 10 830, 28 руб.

- ул. А. Гладкова, д. 13, кв. 45 за период 01.11.2022 по 12.07.2023 в сумме 7 315, 04 руб.

- ул. А. Гладкова, д. 16, кв. 197 за период 01.11.2023 по 30.01.2025 в сумме 9 894, 07 руб.

- ул. Затонская, д. 2 , кв. 21 за период 01.11.2022 по 28.02.2023 в сумме 3 948, 49 руб.

- пр-т им.газеты «Красноярский рабочий», д. 129, кв. 64 за период 01.03.2024 по 26.03.2024 в сумме 511, 51 руб.

- пр-т им.газеты «Красноярский рабочий», д. 169, кв. 30 за период с 01.11.2022 по 22.04.2024 в сумме 19 719, 57 руб.

Всего сумма задолженности 52 218,96 руб.;

о взыскании пени:

- ул. Александра Матросова, д. 26, кв. 26 за период с 01.11.2022 по 30.09.2025 в размере 3 439, 41 руб.

- ул. А. Гладкова, д. 13, кв. 45 за период 01.11.2022 по 30.09.2025 в размере 4 458, 47 руб.

- ул. А. Гладкова, д. 16, кв. 197 за период 01.11.2023 по 30.01.2025 в размере 2 748, 53 руб.

- ул. Затонская, д. 2 , кв. 21 за период 01.11.2022 по 30.09.2025 в размере 2 564, 48 руб.

- пр-т им.газеты «Красноярский рабочий», д. 129, кв. 64 за период 01.03.2024 по 30.09.2025 в размере 177,21 руб.

- пр-т им.газеты «Красноярский рабочий», д. 169, кв. 30 за период с 01.11.2022 по 30.09.2025 в размере 9 989, 99 руб.

Всего сумма пени 23 378, 09 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.12.2025 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 12.02.2026 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

До даты судебного заседания от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 25 773,67 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресам:

- л/сч <***> ул. Александра Матросова д. 26 кв. 26 за период 01.11.2022 по 30.09.2025 в сумме 10 830,28 руб.

- л/сч <***> ул. Анатолия Гладкова д. 13 кв. 45 за период 01.11.2022 по 12.07.2023 в сумме 7 315,04 руб.

- л/сч <***> ул. Анатолия Гладкова д. 16 кв. 197 за период 07.09.2024 по 30.01.2025 в сумме 3 168,35 руб.

- л/сч <***> ул. Затонская д. 2 кв. 21 за период 01.11.2022 по 28.02.2023 в сумме

3 948,49 руб.

- л/сч <***> пр-т им. газеты "Красноярский рабочий" д. 129 кв. 64 за период 01.03.2024 по 26.03.2024 в сумме 511,51 руб.;

11 164,61 руб. пени:

- л/сч <***> ул. Александра Матросова д. 26 кв. 26 за период с 13.12.2022 по 30.09.2025 в размере 3 439,41 руб.

- л/сч <***> ул. Анатолия Гладкова д. 13 кв. 45 за период с 13.12.2022 по 30.09.2025 в размере 4 458,47 руб.

- л/сч <***> ул. Анатолия Гладкова д. 16 кв. 197 за период с 11.10.2024 по 30.09.2025 в размере 525,04 руб.

- л/сч <***> ул. Затонская д. 2 кв. 21 за период с 13.12.2022 по 30.09.2025 в размере

2 564,48 руб.

- л/сч <***> пр-т им. газеты "Красноярский рабочий" д. 129 кв. 64 за период с 11.04.2024 по 30.09.2025 в размере 177,21 руб.

Заявление принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела продолжено с учетом уменьшения размера исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления № 1/26Св от 29.11.2016, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Дом находится в управлении по настоящее время (по сведениям сайта ГИС ЖКХ).

На основании договора управления № 1-13/Св от 25.11.2016, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Дом находился в управлении по 13.07.2023 (по сведениям сайта ГИС ЖКХ).

На основании договора управления № 1-16/Св от 30.09.2016, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Дом находился в управлении по 31.01.2025 (по сведениям сайта ГИС ЖКХ).

На основании договора управления № 1-2/Св от 25.11.2016, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Дом находился а управлении по 01.03.2023 (по сведениям сайта ГИС ЖКХ).

На основании договора управления № 1-Ж от 28.03.2016, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>. Красноярский рабочий 129, ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Дом находился в управлении по 27.03.2024 (по сведениям сайта ГИС ЖКХ).

На основании договора управления № 1-Ж от 29.04.2016, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>. Красноярский рабочий 169, ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Дом находился в управлении по 23.04.2024 (по сведениям сайта ГИС ЖКХ).

05.12.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица. Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017 именуется как общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»).

В соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, администрация Свердловского района в городе Красноярске является собственником следующих жилых помещений по адресам:

- ул. Александра Матросова д. 26 кв. 26, общая площадь 13,60 м2, право муниципальной собственности с 14.01.2009 (проживающие, зарегистрированные граждане отсутствуют);

- ул. Анатолия Гладкова д. 13 кв. 45, общая площадь 44,8 м2, право муниципальной собственности с 12.10.2022 (проживающие, зарегистрированные граждане отсутствуют);

- ул. Анатолия Гладкова д. 16 кв. 197, общая площадь 30,60 м2, право муниципальной собственности с 29.04.2019 (проживающие, зарегистрированные граждане отсутствуют);

- ул. Затонская д. 2 кв 21, общая площадь 44,40 м2, право муниципальной собственности с 16.01.2020 (проживающие, зарегистрированные граждане отсутствуют);

- пр-т им. газеты "Красноярский рабочий" д. 129 кв. 64, общая площадь 29,90 м2, право муниципальной собственности с 27.09.2022 (проживающие, зарегистрированные граждане отсутствуют);

- пр-т им. газеты "Красноярский рабочий" д. 169 кв. 30, общая площадь 58,50 м2, право муниципальной собственности с 07.05.2019.

В связи с неисполнением собственником обязательств предусмотренных законом, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по следующим жилым помещениям:

- л/сч <***> ул. Александра Матросова д. 26 кв. 26 за период 01.11.2022 по 30.09.2025 в сумме 10 830,28 руб.

- л/сч <***> ул. Анатолия Гладкова д. 13 кв. 45 за период 01.11.2022 по 12.07.2023 в сумме 7 315,04 руб.

- л/сч <***> ул. Анатолия Гладкова д. 16 кв. 197 за период 07.09.2024 по 30.01.2025 в сумме 3 168,35 руб.

- л/сч <***> ул. Затонская д. 2 кв. 21 за период 01.11.2022 по 28.02.2023 в сумме

3 948,49 руб.

- л/сч <***> пр-т им. газеты "Красноярский рабочий" д. 129 кв. 64 за период 01.03.2024 по 26.03.2024 в сумме 511,51 руб.

Итого сумма задолженности составила 25 773,67 руб.

Сумма неустойки (пени) по следующим жилым помещениям составила:

- л/сч <***> ул. Александра Матросова д. 26 кв. 26 за период с 13.12.2022 по 30.09.2025 в размере 3 439,41 руб.

- л/сч <***> ул. Анатолия Гладкова д. 13 кв. 45 за период с 13.12.2022 по 30.09.2025 в размере 4 458,47 руб.

- л/сч <***> ул. Анатолия Гладкова д. 16 кв. 197 за период с 11.10.2024 по 30.09.2025 в размере 525,04 руб.

- л/сч <***> ул. Затонская д. 2 кв. 21 за период с 13.12.2022 по 30.09.2025 в размере

2 564,48 руб.

- л/сч <***> пр-т им. газеты "Красноярский рабочий" д. 129 кв. 64 за период с 11.04.2024 по 30.09.2025 в размере 177,21 руб.

Итого сумма пени всего составила 11 164,61 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.07.2025 исх. б/н о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных помещений (РПО 80085011589825). Претензия вручена адресату 23.07.2025 согласно отчету об отслеживании почтового оправления.

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, общество УК «ЖСК» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за общий период с 01.11.2022 по 30.09.2025 в размере 25 773,67 руб., пени за общий период с 13.12.2022 по 30.09.2025 в размере 11 164,61 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на следующие обстоятельства:

- начало периода задолженности по жилому помещению по адресу: <...> - 01.11.2023 по 30.01.2025, что является неверным на том основании, что дата смерти нанимателя данного помещения 06.02.2024, до даты смерти помещение было обременено правами нанимателя ФИО1 Следовательно, обязанность по содержанию незаселенного (необремененного) жилого помещения возникает после смерти нанимателя;

- жилое помещение по адресу: <...> Красноярский рабочий, д. 169, кв. 30, обременено правами нанимателя ФИО2 в лице законного представителя КГБУ СО «Капский психоневрологический интернат».

Истцом изменены исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов ответчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.

При этом в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в жилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в период с 2016 года по 13.07.2023, по 31.01.2025, по 01.03.2023, по 27.03.2024 и по 23.04.2024 осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...> газеты "Красноярский рабочий" д. 129, на основании договоров управления многоквартирными домами № 1/26Св от 29.11.2016, № 1-13/Св от 25.11.2016, № 1-16/Св от 30.09.2016, № 1-2/Св от 25.11.2016, № 1-Ж от 28.03.2016, заключенных с собственниками помещений многоквартирных домов.

Истец обратился за взысканием задолженности с администрации Свердловского района г. Красноярска, образовавшейся за общий период с 01.11.2022 по 30.09.2025 в общем размере 25 773,67 руб.

Судом установлено что, в соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, муниципальное образование город Красноярск является собственником следующих жилых помещений по адресам:

- ул. Александра Матросова д. 26 кв. 26, общая площадь 13,60 м2, право муниципальной собственности с 14.01.2009 (проживающие, зарегистрированные граждане отсутствуют);

- ул. Анатолия Гладкова д. 13 кв. 45, общая площадь 44,8 м2, право муниципальной собственности с 12.10.2022 (проживающие, зарегистрированные граждане отсутствуют);

- ул. Анатолия Гладкова д. 16 кв. 197, общая площадь 30,60 м2, право муниципальной собственности с 29.04.2019 (проживающие, зарегистрированные граждане отсутствуют);

- ул. Затонская д. 2 кв 21, общая площадь 44,40 м2, право муниципальной собственности с 16.01.2020 (проживающие, зарегистрированные граждане отсутствуют);

- пр-т им. газеты "Красноярский рабочий" д. 129 кв. 64, общая площадь 29,90 м2, право муниципальной собственности с 27.09.2022 (проживающие, зарегистрированные граждане отсутствуют);

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Решение вопросов местного значения, к которым относится, в том числе, владение, пользование и содержание муниципального имущества, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" возложено на администрацию соответствующего муниципального образования. Отсутствие предусмотренных в бюджете средств на оплату коммунальных услуг само по себе не является основанием для освобождения от оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 N 46-р утверждено Положение об администрации района в г. Красноярске. Согласно пункту 2.2.6 распоряжения администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами. Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает администрация Свердловского района в городе Красноярске.

Учитывая изложенное, истец правомерно предъявил требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, оказанные в отношении муниципального жилого фонда, к администрации Свердловского района в г. Красноярске.

Доказательств того, что в отношении спорных жилых помещений, в спорный период, заключены договоры социального найма, не представлено.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан до момента заключения договора социального найма нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Из уточненного расчета истца следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 25 773,67 руб. состоит:

- л/сч <***> ул. Александра Матросова д. 26 кв. 26 за период 01.11.2022 по 30.09.2025 в сумме 10 830,28 руб.

- л/сч <***> ул. Анатолия Гладкова д. 13 кв. 45 за период 01.11.2022 по 12.07.2023 в сумме 7 315,04 руб.

- л/сч <***> ул. Анатолия Гладкова д. 16 кв. 197 за период 07.09.2024 по 30.01.2025 в сумме 3 168,35 руб.

- л/сч <***> ул. Затонская д. 2 кв. 21 за период 01.11.2022 по 28.02.2023 в сумме

3 948,49 руб.

- л/сч <***> пр-т им. газеты "Красноярский рабочий" д. 129 кв. 64 за период 01.03.2024 по 26.03.2024 в сумме 511,51 руб.

Судом проверен выполненный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденной договором управления.

Расчет задолженности на сумму 25 773,67 руб. проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела.

Требование истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорных жилых помещений подлежит удовлетворению в заявленном размере на сумму 25 773,67 руб.

Наравне с иным истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 13.12.2022 по 30.09.2025 в размере 11 164,61 руб.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, суд признает обоснованным и произведённым верно расчет пени на сумму 11 164,61 руб. за общий период с 13.12.2022 по 30.09.2025, а именно:

- л/сч <***> ул. Александра Матросова д. 26 кв. 26 за период с 13.12.2022 по 30.09.2025 в размере 3 439,41 руб.

- л/сч <***> ул. Анатолия Гладкова д. 13 кв. 45 за период с 13.12.2022 по 30.09.2025 в размере 4 458,47 руб.

- л/сч <***> ул. Анатолия Гладкова д. 16 кв. 197 за период с 11.10.2024 по 30.09.2025 в размере 525,04 руб.

- л/сч <***> ул. Затонская д. 2 кв. 21 за период с 13.12.2022 по 30.09.2025 в размере

2 564,48 руб.

- л/сч <***> пр-т им. газеты "Красноярский рабочий" д. 129 кв. 64 за период с 11.04.2024 по 30.09.2025 в размере 177,21 руб.

Контррасчет неустойки ответчиком в материалы дела не представлен.

Истцом в представленном расчёте учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" о размере ставки рефинансирования, подлежащей применению при расчете пени.

При таких условиях, исходя из обстоятельств настоящего дела, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора управления, суд признает разумной и соразмерной последствиям нарушения обязательства заявленную истцом меру ответственности в виде взыскания пени в сумме 11 164,61 руб.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском по платежному поручению от 12.12.2025 № 9582 уплачено в сумме 10 000 руб. государственной пошлины. Согласно исковым требованиям (ценой 36 938,28 руб.) уплате подлежит государственная пошлина в размере 10 000 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (удовлетворение иска в полном объеме), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Предоставление подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственным органам и органам местного самоуправления льготы в виде освобождения от уплаты государственной пошлины в бюджет, не освобождает их от обязанности возместить судебные расходы, понесенные стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 25 773,67 руб. основного долга, 11 164,61 руб. пени, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Антропова