Решение от 6 марта 2025 г. по делу № А79-9839/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9839/2024
г. Чебоксары
07 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.02.2025.

Полный текст решения изготовлен 07.03.2025.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Аликовский плодокомбинат Аликовского районного потребительского общества", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429250, <...>

к Чувашскому республиканскому союзу потребительских обществ, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,  428018, <...>

о признании права собственности на объекты недвижимости,

третьи лица:

Администрация Аликовского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429250, <...>;

Министерство экономического развития и имущественных отношений в Чувашской Республике, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, <...>;

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428000, <...>;

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 07.11.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Аликовский плодокомбинат Аликовского районного потребительского общества" обратилось в суд с иском к Чувашскому республиканскому союзу потребительских обществ о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- склад готовой продукции №1, общей площадью 583,2 кв.м., кадастровый номер 21:07:142117:61, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...>;

- овощехранилище, общей площадью 680 кв.м., кадастровый номер 21:07:142117:78, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...>;

- лукохранилище с тамбуром, общей площадью 413 кв.м., кадастровый номер 21:07:142117:77, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...>.

Заявленное истцом требование обусловлено добросовестным, открытым и непрерывным владением объектом недвижимого имущества более 15 лет.

Определением суда от 13.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Аликовского муниципального округа Чувашской Республики, Министерство экономического развития и имущественных отношений в Чувашской Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

Третье лицо - Минэкономразвития Чувашии в отзыве от 27.11.2024 указало, что спорные объекты в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числятся (л.д.117).

Ответчик в отзыве от 04.12.2024 иск признал. Указал, что на сегодняшний день спорные объекты на балансе Чувашского республиканского союза потребительских обществ не числятся (л.д.146-148).

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

            В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением Совета Чувашпотребсоюза от 01.06.1999 N 7 Аликовский плодоовощной комбинат Чувашского республиканского союза потребительских обществ (предприятие потребительской кооперации) преобразован в потребительское общество "Аликовский плодокомбинат" Чувашпотребсоюза, которое зарегистрировано Постановлением главы Администрации Аликовского района от 26.06.2000 N 176, и являлось правопреемником Аликовского плодоовощного комбината по всем правам и обязанностям (л.д.127-128).

Постановлением Совета Чувашпотребсоюза от 27.02.2001 (протокол заседания № 4) потребительское общество "Аликовский плодокомбинат" Чувашпотребсоюза преобразован в общество с ограниченной ответственностью "Аликовский плодокомбинат Чувашпотребсоюза", о чем на основании Постановления Главы администрации Аликовского района Чувашской Республики от 23.03.2001 N 66 выдано свидетельство о государственной регистрации от 26.03.2001 (л.д.129-131).

Согласно пункту 1.1 Устава (в редакции 2001 года) общество с ограниченной ответственностью "Аликовский плодокомбинат Чувашпотребсоюза" является правопреемником потребительского общества "Аликовский плодокомбинат" Чувашпотребсоюза (л.д.134-138).

Постановлением Совета главы Администрации Аликовского района от 23.05.2002 N197 внесены изменения в Устав общества с ограниченной ответственностью "Аликовский плодокомбинат Чувашпотребсоюза", в том числе: наименование общества изменено на общество с ограниченной ответственностью "Аликовский плодокомбинат Аликовского районного потребительского общества" (л.д.132-133).

Как указывает истец, он владеет и пользуется следующими объектами недвижимости:

- склад готовой продукции №1, общей площадью 830,5 кв.м, кадастровый номер 21:07:142117:61, 1963 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...>;

- овощехранилище, общей площадью 527,5 кв.м, кадастровый номер 21:07:142117:78, 1990 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...>;

- лукохранилище с тамбуром, общей площадью 587,2 кв.м, кадастровый номер 21:07:142117:77, 1970 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...>.

Муниципальным унитарным предприятиям технической инвентаризации "Аликовское" подготовлен технический паспорт на объект недвижимости нежилого фонда – склад готовой продукции №1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...>, из которого следует, что здание 1963 года постройки является нежилым одноэтажным кирпичным зданием с подвалом (литера Е) с кирпичными пристроями (литеры е1, е2, е3) и крытой бетонной платформой (литера е4). Общая площадь объекта -  830,5 кв.м. В разделе I "Сведения о принадлежности" указано общество с ограниченной ответственностью "Аликовский плодокомбинат Аликовского районного потребительского общества" (л.д.15-25).

Муниципальным унитарным предприятиям технической инвентаризации "Аликовское" подготовлен технический паспорт на объект недвижимости нежилого фонда – овощехранилище, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...>, из которого следует, что здание 1990 года постройки является нежилым одноэтажным железобетонным зданием (литера Ж) с навесом. Общая площадь объекта - 527,5 кв.м. В разделе I "Сведения о принадлежности" указано общество с ограниченной ответственностью "Аликовский плодокомбинат Аликовского районного потребительского общества" (л.д.25-33).

Муниципальным унитарным предприятиям технической инвентаризации "Аликовское" подготовлен технический паспорт на объект недвижимости нежилого фонда – лукохранилище с тамбуром, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...>, из которого следует, что здание 1970 года постройки является нежилым одноэтажным кирпичным зданием с подвалом (литера Д) с кирпичными тамбурами (литеры д1, д.2), кирпичным (литера д3) и тесовым (литера д5) пристроями и пристроем из асбестоцементных листов (литера д4). Общая площадь объекта – 587,2 кв.м. В разделе I "Сведения о принадлежности" указано общество с ограниченной ответственностью "Аликовский плодокомбинат Аликовского районного потребительского общества" (л.д.34-43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание "Склад готовой продукции №1" с кадастровым номером 21:07:142117:61 общей площадью 830,5 кв.м расположено по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...> имеет следующие характеристики: этаж – 1, в том числе подземных 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1963 год, инвентарный номер – 1263(Е).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание "Овощехранилище" с кадастровым номером 21:07:142117:78 общей площадью 527,5 кв.м. расположено по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...> имеет следующие характеристики: этаж – 1, материал наружных стен – крупнопанельные, год завершения строительства – 1990 год, инвентарный номер – 1263(Ж) (л.д.151-152).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание "Лукохранилище с тамбуром" с кадастровым номером 21:07:142117:77 общей площадью 587,2 кв.м расположено по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...> имеет следующие характеристики: этаж – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1970 год, инвентарный номер – 1263(Д) (л.д.149-150).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорные объекты расположены на земельным участке общей площадью 42730 +/- 145, с кадастровым номером 21:07:142120:6, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...> (л.д.61-75).

На основании Постановления главы Адиковского района от 20.12.2005 N 546 "О предоставлении земельного участка в аренду ООО "Аликовский плодокомбинат Аликовского РайПО" Администрация Аликовского района (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Аликовский плодокомбинат Аликовского районного потребительского общества" (арендатор) заключили договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 20.12.2005 № 74, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 21:07:142120:0006, общей площадью 42730 кв.м., находящийся по адресу: <...>, для содержания и эксплуатаций зданий и сооружений (л.д.49-51).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.01.2006 по 01.01.2055 (пункт 2.1 договора).

Письмом от 07.10.2024 №02/02-05-10-3464 Администрация Аликовского муниципального округа сообщила, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципального имущества Аликовского муниципального округа не значится (л.д.48).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 (пункт 15)  разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что истец поддерживает спорное имущество в надлежащем состоянии: осуществляет уборку здания, вывоз мусора, дезинфекцию строения, текущий и общий ремонт здания своими силами; оплачивает услуги за поставку электричества, о чем свидетельствует договор о компенсации расходов по оплате электроэнергии от 08.04.2023, заключенный обществом с ограниченной ответственностью "Аликовский плодокомбинат" и обществом с ограниченной ответственностью "Аликовский плодокомбинат Аликовского районного потребительского общества", а также расчетные ведомости электропотребления за 2023-2024 годы (л.д.79-99).

Таким образом, истец учитывает спорные объекты недвижимости на своем балансе, использует их и несет бремя содержания.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорные объекты недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах государственной собственности Чувашской Республики не значатся.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Кроме того, учитывая, что право является ранее возникшим, спорные объекты не являются самовольной постройкой, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью "Аликовский плодокомбинат Аликовского районного потребительского общества" отрыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами как своими собственными более 15 лет, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникает право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

При этом с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, понятие "самовольная постройка" не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, построенным до 01.01.1995, и такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорные объекты в реестрах имущества муниципальной, региональной и федеральной собственности не значатся, о чем следует из указанных выше отзывов ответчика и третьих лиц.

Учитывая изложенное, заявленное требования подлежат удовлетворению.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материальноправового спора, понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Аликовский плодокомбинат Аликовского районного потребительского общества" на следующие объекты недвижимости:

- склад готовой продукции №1, общей площадью 830,5 кв.м, кадастровый номер 21:07:142117:61, 1963 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...>;

- овощехранилище, общей площадью 527,5 кв.м, кадастровый номер 21:07:142117:78, 1990 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...>;

- лукохранилище с тамбуром, общей площадью 587,2 кв.м, кадастровый номер 21:07:142117:77, 1970 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Н.В. Юрусова