Решение от 13 мая 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3712/2026
14 мая 2026 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2026 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежная» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная компания – Ростовдомстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 690 383,97 руб. задолженности за отопление и теплоноситель за период: октябрь 2022 года -март 2023 года; 332 931,17 руб. пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежная» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная компания – Ростовдомстрой» о взыскании 690 383,97 руб. задолженности за отопление и теплоноситель за период: октябрь 2022-март 2023; 332 931,17 руб. пени.

Определением суда от 05.03.2026 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Истец, ответчик извещены надлежащим образом о рассмотрении спора в упрощенном порядке в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором, возражая относительно исковых требований, указал, что задолженность за услугу отопление за ноябрь, декабрь 2022 года, март 2023 года оплачена им в полном объеме на основании счетов истца и актов, подписанных обеими сторонами, выставленные истцом счета за январь-февраль 2023 года оплачены частично за вычетом суммы перерасчета на прошлые периоды (отопление за ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года). Отсутствие обязанности ответчика возмещать расходы по оплате истцом коммунальных услуг в результате перерасчета ресурсоснабжающей организацией за ноябрь – декабрь 2022 года установлено вступившим в законную силу судебным актом по делу № А53-21486/23 от 11.02.2024. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В возражениях на отзыв истец указал, что в рамках дела № А53-21486/23 рассматривалось требование о возмещении убытков, понесенных в связи с несвоевременной передачей ответчиком истцу технической документации, в рамках настоящего дела заявлено требование о довзыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению. Счета ООО "РТС" сформированы 17.02.2023 и 28.02.2023.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ, судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

24.04.2026 по делу принято решение путем подписания резолютивной части, которая была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Дата публикации: 25.04.2026 г. 17:46 МСК.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

От истца поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из искового заявления, ООО «УК Надёжная» является управляющей организацией многоквартирного дома № 137 стр. 2, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Университетский (Далее МКД) на основании приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области № 1560-Л от 04.10.2025 года и на основании договора управления № б/н от 14 сентября 2022 года.

Ответчик в указанный период являлся собственником следующих квартир, не переданных дольщикам - 1, 10, 100, 101, 104, 107, 108, 109, 11, 113, 114, 115, 118, 119, 12, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 129, 130, 134, 135, 137, 139, 140, 141, 143, 145, 146, 148, 149, 15, 150, 152, 16, 17, 20, 24, 26, 27, 28, 3, 30, 31, 32, 345, 33, 35, 37, 4, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 58, 59, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 7, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 80, 81, 83, 84, 86, 88, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 97, 98, 99, 9, нежилых помещений - 20-28 и 7-11 машиномест - 10,12,13,15,16,18.

Исковые требования мотивированы тем, что поставщиком коммунального ресурса по отоплению, ООО «Ростовские тепловые сети», в марте 2023 года, в корректировочных платежных документов произведены доначисления потребленного коммунального ресурса по отоплению за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года.

По данным истца в период с 05.10.2022 по 01.04.2023 включительно за поставленную тепловую энергию и теплоноситель за период октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года и январь, февраль, март 2023 года образовалась задолженность в сумме 690 383,97 руб.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 126 от 13.05.2025 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, доводы сторон, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (далее также ЖК РФ) и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее также ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, в котором расположено спорные жилые и нежилые помещения осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УК Надежная».

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует их материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик в заявленный период являлся собственником квартир, не переданных дольщика, нежилых помещений, машиномест.

Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в жилом доме, обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе, нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ).

Плата определяется за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из цен и тарифов на оплату жилья и коммунальные услуги, установленные органами местного самоуправления для расчетов с нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в муниципальном и государственном жилищном фонде, если иное не установлено решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В рассматриваемом деле истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 690 383,97 руб. задолженности за отопление за период: октябрь 2022 года - март 2023 года.

Между тем, из представленных сторонами счетов, актов следует, что задолженность фактически заявлена за ноябрь - декабрь 2022 года.

Так, суд установил, что 22.11.2022 истец направил ответчику счет № 121 на оплату коммунальных платежей за октябрь 2022 года. 25.11.2022 ответчик оплатил счет № 121, что подтверждается платежным поручением № 927.

30.11.2022 между истцом и ответчиком подписан акт № 148 от 30.11.2022 об оказанных коммунальных услугах, который 21.12.2022 был оплачен ответчиком, что подтверждается платежным поручением № 1026.

20.01.2022 между истцом и ответчиком был подписан акт № 16 от 20.01.2023 об оказанных коммунальных услугах, в том числе за отопление за ноябрь, декабрь 2022, который 22.02.2023 был оплачен ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 64.

23.03.2023 истец направил ответчику акт № 29 об оказанных коммунальных услугах и счет № 26, в которых была указана услуга за отопление за январь 2023 и доначисление за услугу отопление за ноябрь 2022 в размере 401 532,56 рублей.

Ответчик акт № 29 от 23.03.2023 не подписал, а счет № 26 от 23.03.2023 на сумму 659 308,22 рублей оплатил 24.04.2023 частично в размере 257 775,66 рублей, за минусом стоимости доначисления за услугу отопление за ноябрь 2022 года в размере 401 532,56 рублей, что подтверждается платежным поручением № 201.

Таким образом, ответчик оплатил услугу за отопление за январь 2023 года в полном объеме, а доначисление за услугу отопление за ноябрь 2022 не оплачивал.

29.03.2023 истец направил ответчику акт № 30 от 29.03.2023 об оказанных коммунальных услугах и счет № 27 от 27.03.2023, в которых была указана услуга за отопление за февраль 2023 и перерасчет на прошлые периоды, отопление за декабрь 2022 в размере 378 008,4 рублей.

Ответчик акт № 30 от 29.03.2023 не подписал, а счет № 27 от 27.03.2023 на сумму 591 697,43 рублей оплатил 24.04.2023 частично в размере 213 689,03 рублей, за минусом стоимости произведенного перерасчета на прошлые периоды, отопление за декабрь 2022 в размере 378 008,4 рублей, что подтверждается платежным поручением №202.

Следовательно, ответчик оплатил услугу за отопление за февраль 2023 года в полном объеме, а сумму перерасчета на прошлые периоды, отопление за декабрь 2022 не оплачивал.

20.04.2023 между истцом и ответчиком был подписан акт № 46 от 20.04.2023 об оказанных коммунальных услугах, в том числе за отопление март 2023, который 19.07.2023 был оплачен ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 361. Таким образом, ответчик оплатил услугу за отопление за март 2023 года в полном объеме.

Из изложенного следует, что ответчиком не оплачено указанное в счете № 26 от 23.03.2023 и счете № 27 от 27.03.2023 доначисление за потребленный ресурс за ноябрь, декабрь 2022 года в размере 690 383,97 руб.

В отношении данной суммы заявлены исковые требования.

Полагая, что иск не подлежит удовлетворению, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2.1.4. Договора управления Застройщик обязуется оплачивать Управляющей организации услуги на содержание не переданных правообладателям жилых и нежилых помещений и соответствующую этим помещениям долю содержания Общего имущества Многоквартирного дома по тарифам, установленным в Приложении № 2 к настоящему Договору, а также оплачивать коммунальные услуги, потребленные в не переданных дольщикам жилых и нежилых помещениях, а так же коммунальные ресурсы потребленные в целях содержания общего имущества дома (СОИД).

В пункте 3.1.5, 3.1.17 договора установлена обязанность управляющей компании (истца) информировать собственника об изменении размера платы за содержание жилого помещения не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься данная плата в ином размере, предоставлять собственнику не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим платежные документы для внесения платы за помещение и коммунальные услуги за истекший период.

Из материалов дела следует, что истец выставил ответчику счета № 26 от 23.03.2023 и № 27 от 27.03.2023, включающие сумму доначислений за отопление за ноябрь 2022 года в размере 401 532, 56 руб., за декабрь 2022 года - в размере 378 008,40 руб.

Между тем, в отношении задолженности за ноябрь – декабрь 2022 года 30.11.2022 между истцом и ответчиком подписан акт № 148 от 30.11.2022 об оказанных коммунальных услугах, который 21.12.2022 был оплачен ответчиком, что подтверждается платежным поручением № 1026, 20.01.2022 между истцом и ответчиком был подписан акт № 16 от 20.01.2023 об оказанных коммунальных услугах, в том числе за отопление за ноябрь, декабрь 2022, который 22.02.2023 был оплачен ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 64.

Отсутствие обязанности ответчика оплачивать счета № 26 и 27 от 23 марта 2023 года в части доначисленных сумм за отопление за ноябрь –декабрь 2022 года установлено вступившим в законную силу судебным актом № А53-21486/23, содержащим также выводы о том, что представленные истцом платежные поручения не подтверждают оплату счетов ООО "РТС" №050019 от 30.11.2022, №058796 от 31.12.2022.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления N 43).

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях, течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 Постановления N 43).

В соответствии с пунктом 21 Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлен обязательный досудебный порядок по гражданско-правовым спорам денежного характера, срок рассмотрения претензии установлен в 30 дней.

Претензионный порядок истцом соблюден, в связи с чем срок исковой давности приостанавливался на 30 дней.

Счет ООО "РТС" № 050019 от 30.11.2022 и № 058796 от 31.12.2022 сформированы 28.02.2023 и 17.02.2023 соответственно. Следовательно, ранее данных дат ответчик не обладал информацией о факте и размере задолженности и срок исковой давности истек 29.03.2026 и 18.03.2026. Исковое заявление поступило в суд 05.02.2026.

Поскольку во взыскании основного требования судом отказано, также отсутствуют основания для удовлетворения акцессорного требования о взыскании неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению № 40 от 03.02.2026 оплачена государственная пошлина в сумме 55 631 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 228 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья О.В. Золотарёва