Решение от 21 декабря 2025 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

22 декабря 2025 года

Дело № А33-17737/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.12.2025.

В полном объёме решение изготовлено 22.12.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479)

к обществу с ограниченной ответственностью «Риф» (ИНН <***>)

о взыскании долга, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью "РИФ" (далее – ответчик) согласно которому истец просит:

- взыскать с ответчика в федеральный бюджет 14818,70 руб., в том числе: долг - 9527,54 руб. за период с 01.01.2024 по 31.03.2025, пени - 5291,16 руб. за период с 11.04.2024 по 24.06.2025,

- взыскать с ответчика в федеральный бюджет 3513,89 руб., в том числе: долг - 3232,65 руб. за период с 01.04.2025 по 30.06.2025, пени - 281,24 руб. за период с 11.07.2025 по 08.08.2025,

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.12.2023 № 812ФСА.

Определением от 04.07.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, делу присвоен №А33-17737/2025.

Определением от 18.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

В судебном заседании 08.12.2025 судом объявлены: определение о выделении в отдельное производство требований истца о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2023 № 812ФСА и присвоении выделенному делу номера А33-35286/2025; резолютивная часть определения о передаче дела №А33-35286/2025 по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 27.12.2023 № 812ФСА (далее - договор аренды). По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок 20 лет земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 19:07:090604:139, находящийся по адресу: Республика Хакасия, Боградский р-н, в 4,2 км. на юго-запад от д. Толчея.

В пункте 3 договора указано, что договор имеет силу акта прима – передачи.

Размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с протоколом от 14.12.2023 и составляет 12373,79 руб. в год (пункт 4.1).

Согласно пункту 4.3 договора аренды арендатор перечисляет ежегодную арендную плату ежеквартально согласно расчету, прилагаемому к договору аренды: в 1, 2, 3 квартале - до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года.

Согласно приложению №1 к договору сумма арендной платы в квартал составляет и уплачивается до:

- 1 квартал – 3093,45 руб. в срок до 10 апреля;

- 2 квартал – 3093,45 руб. в срок до 10 июля;

- 3 квартал – 3093,45 руб. в срок до 10 октября;

- 4 квартал – 3093,44 руб. в срок до 15 ноября.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год (пункт 4.4).

Уведомлением от 16.01.2025 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы на 2025 год в соответствии с условиями договора аренды, которая составила 12930,61 руб. в год. Уведомление направлено в адрес арендатора письмом.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору. Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по договору:

- 9527,54 руб. за период с 01.01.2024 по 31.03.2025;

- 3232,65 руб. за период с 01.04.2025 по 30.06.2025,

начислены пени по договору:

- 5291,16 руб. за период с 11.04.2024 по 24.06.2025;

- 281,24 руб. за период с 11.07.2025 по 08.08.2025.

В порядке претензионного урегулирования спора истец обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность и начисленные пени за спорный период.

Доказательства исполнения требований на досудебной стадии не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

По смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату.

Земельный участок передан арендатору, что ответчиком не оспорено.

В пункте 3 договора указано, что договор имеет силу акта прима – передачи.

Арендатор перечисляет ежегодную арендную плату ежеквартально согласно расчету, прилагаемому к договору аренды: в 1, 2, 3 квартале - до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года. Согласно приложению №1 к договору определена сумма арендной платы в квартал.

При этом предусмотрено право арендодателя путем направления уведомления арендатору изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год, в том числе в связи с изменением размера уровня инфляции.

Уведомлением от 16.01.2025 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы на 2025 год в соответствии с условиями договора аренды, которая составила 12930,61 руб. в год. Уведомление направлено в адрес арендатора письмом.

Как указал истец в результате неисполнения должником обязательств, принятых по указанному выше договору аренды, у него образовалась задолженность в сумме:

- 9527,54 руб. за период с 01.01.2024 по 31.03.2025;

- 3232,65 руб. за период с 01.04.2025 по 30.06.2025.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Договором предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы начислены пени по договору:

- 5291,16 руб. за период с 11.04.2024 по 24.06.2025;

- 281,24 руб. за период с 11.07.2025 по 08.08.2025.

Судом расчет пени проверен и признан верным как соответствующий условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Начисленная ответчику пеня определена исходя из предусмотренного договором размера ставки пени и срока оплаты повременных платежей.

Ответчик доказательства оплаты задолженности и пени не представил, период начисления и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 10 000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Риф» (ИНН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 760,19 руб. долга, 5 572,40 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Риф» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова