Решение от 7 августа 2025 г. по делу № А41-3377/2024

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-3377/24
08 августа 2025 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2025 года Полный текст решения изготовлен 08 августа 2025 года.

Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров при

ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело

№ А41-3377/24 по иску МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА И ДОРОЖНОЙ

ИНФРАСТРУКТУРЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН , ОГРН )

к ООО ПАРКИНГПРОФ-СЕВЕР (ИНН <***>, ОГРН

<***>) о установлении рыночной стоимости изымаемого земельного участка, при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя): ФИО2, паспорт РФ, доверенность от

24.01.2025, диплом;

от ответчика: ФИО3, паспорт РФ, доверенность от 04.03.2025,

диплом

УСТАНОВИЛ:

МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА И ДОРОЖНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПАРКИНГПРОФ- СЕВЕР" (далее – Общество, ответчик") об изъятии для государственных нужд Московской области земельного участка КН 50:21:0090101:1604 и установлении размера возмещения с учетом величины убытков в сумме 2 840 954 рублей (дело № А41-77354/23).

Определением суда от 16.01.2024 г. по делу № А41-77354/23 требование об установлении размера возмещения с учетом величины убытков в сумме 2 840 954 рублей, установлении, что решение суда является основанием для государственное регистрации перехода права собственности на земельный участок выделено в отдельное производство.

Указанное требование рассматривается в рамках настоящего дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2024 года по делу № А41-77354/23 изъят у ООО "ПАРКИНГПРОФ-СЕВЕР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2012, ИНН: <***>) для государственных нужд Московской области земельный участок КН 50:21:0090101:1604.

В силу пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 30.01.2020 N 64-О действующее правовое регулирование, включая статьи 279 и 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статью 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, содержит необходимые гарантии получения собственниками предварительного и равноценного возмещения при изъятии у них в судебном порядке земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 4 статьи 57 ЗК РФ при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Согласно пунктам 5 и 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Определением суда от 22.04.2025 г. по настоящему делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Эксперт Консалтинг Группа» ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить с выездом на местность с учетом п. 4 ст. 56.8 ЗК РФ, по состоянию на дату проведения оценки, с учетом аналогов, имеющих те же категорию, вид разрешенного использования, удаленность от МКАД, наличие коммуникаций, рыночную стоимость права собственности земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090101:1604, образованного из земельного участка КН 50:21:0090101:151, убытки, причиненные изъятием земельного участка и здания, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем изымаемых земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенную выгоду.

Согласно заключению эксперта:

- рыночная стоимость права собственности земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090101:1604, образованного из земельного участка КН 50:21:0090101:151 по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 3 057 084 рублей.

- убытки, причиненные изъятием земельного участка и здания, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем изымаемых земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенная выгода – 2 149 926 рублей.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Сторонами заключение эксперта не оспаривалось.

В соответствии с п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия (в том числе и переход права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственная регистрация возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества) наступают только после предоставления указанного возмещения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 60 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным

законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.

При выплате компенсации необходимо обеспечивать реализацию положений пункта 3 статьи 35 Конституции РФ о необходимости предварительной выплаты такой компенсации (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.07.2011 N 2379/11).

Таким образом, государственная регистрация права муниципальной собственности на изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества возможна только после предоставления за них соразмерного возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить размер возмещения за изымаемый земельный участок КН 50:21:0090101:1604 в размере:

- 3 057 084 рубля – рыночная стоимость изымаемого земельного участка;

- 2 149 926 рублей – размер убытков и упущенной выгоды, причиненных изъятием земельного участка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров