Решение от 8 мая 2019 г. по делу № А20-899/2019

06/2019-20604(1)

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А20-899/2019
г. Нальчик
08 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2019 года Полный текст решения изготовлен 08 мая 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ф.М. Тишковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Дерико,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Горные родники Кабардино-Балкарии» (ОГРН <***> ИНН <***>), с.Бабугент

о взыскании 234 212 рублей 53 копейки и расторжении договора аренды лесного участка, без участия в судебном заседании лиц,

УСТАНОВИЛ :

Министерство природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики обратилось в арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горные родники Кабардино- Балкарии» о взыскании задолженности по договору от 20.01.2014 в размере 234 212 рублей 53 копейки, из которых:

- 221 912 рублей 73 копейки – задолженность по арендной плате за ноябрь 2017 года, февраль 2018 года, май 2018 года, август 2018 года и ноябрь 2018 года;

- 12 299 рублей 80 копеек – пеня за просрочку платежей согласно пункта 14 договора за период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 года;

- о расторжении договора аренды лесного участка от 20.01.2014 № 1-сэвивогссп-2014;

- об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи.

Истец и ответчик, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, в том числе: ответчик уведомлен по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (л.д.33 т.1), в дополнительном соглашении к договору (в связи с реорганизацией общества) (л.д. 60 т.1), что подтверждается почтовыми

уведомлениями, приобщенными к материалам дела, а также размещением информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, дело рассматривается по правилам пункта 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, в судебном заседании, начатом 06 мая 2019 объявлен перерыв до 08.05.2019, после чего судебное заседание продолжено.

06.05.2019 (л.д.100 т.1) через канцелярию суда от истца поступили в суд дополнительные пояснения к исковому заявлению, в просительной части которого указала, что поддерживает исковые требования и просит: расторгнуть договор аренды от 20 января 2014 № 1-сэвивогссп-2014; обязать ответчика вернуть лесной участок по акту приема- передачи; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 221 912рублей 73 копейки.

В соответствии с требованиями статьи 49 АПК РФ, уточненные исковые требования судом приняты к рассмотрению. При этом, судом принято во внимание, что фактически истец поддерживает первоначально заявленные исковые требования, кроме пени за просрочку платежа. В уточнении отсутствует требование о взыскании неустойки (пени на сумму 12 299,80рублей), заявленной первоначально, что не влечет отложение судебного заседания.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело по существу.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

Между государственным комитетом КБР по лесному хозяйству (правопреемник министерство природных ресурсов и экологии КБР) (арендодатель) и ЗАО «Горные Родники КБР» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка в целях использования лесов для строительств и эксплуатации водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализированных портов № 1-сэвивогсеп-2014 от 20 января 2014 (л.д.41 т.1).

Пунктом 1 раздела 1 договора аренды лесного участка установлено, что арендодатель, действующий в соответствии со статьями 44, 72, 74 Лесного кодекса РФ, обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности.

Согласно пункту 2 договора, лесной участок площадью 1,81 га имеет местоположение: КБР, Черекский муниципальный района, Черекское лесничество,

Черекское участковое лесничество:

-квартал: 53 выдел: 1(ч) № 1 площадь: 0,92 га; -квартал: 48 выдел: 27 (ч) № 1 площадь: 0,37 га; выдел: 28 (ч) № 1 площадь: 0,48 га; выдел: 36 (ч) № 1 площадь: 0,04 га.

(номер учетной записи участка в государственном лесном реестре – 32-2013-11).

Лесной участок с номером учетной записи участка в государственном лесном реестре – 32-2013-11 является частью лесного участка в составе земель лесного фонда Черекского лесничества общей площадью. 183460000 кв.м., кадастровым (или условным) номером 07:07:03:0212009-090 и зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР 19.11.2010 серия 07-АВ № 135882.

Границы и характеристика лесного участка определены в схеме расположения согласно приложению № 1 и № 2.

Арендатору передается лесной участок для использования в целях строительств и эксплуатации водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализированных портов и объемах согласно приложениям № 3 и № 4 на 19 лет и 6 месяцев.

Согласно пункту 5 договора, арендная плата составляет 44289,19рублей в год и оплачивается арендатором в апреле 2014 года.

Пунктом 6 предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня государственной регистрации.

В силу пункта 7 договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы.

Срок действия договора с 20 января 2014 по 19 июля 2033 года (п.19.).

Во исполнение договорных обязательств, арендодатель, арендодатель передал арендатору лесной участок по договору (приложение № 6 к договору аренды) площадью 1,81 га, являющегося частью лесного участка с номером учетной записи в государственном реестра-32-2013-11 в пользование.

Далее, согласно распоряжению Правительства КБР от 04.03.2014 № 92-р «О структурных преобразованиях в органах исполнительной власти КБР», Госкомитет КБР по

лесному хозяйству реорганизован в форме присоединения к министерству природных ресурсов и экологии КБР. Реорганизованный госкомитет КБР по лесному хозяйству переименован в министерство природных ресурсов и экологии КБР. На основании этого, права и обязанности арендодателя по договору аренды лесного участка в полном объеме перешли к министерству природных ресурсов и экологии КБР (далее - Истец).

Кроме этого, ЗАО «Горные родники КБР» реорганизован в форме преобразования в ООО «Горные родники КБР», что следует из пунктов 91-97 выписки из ЕГРЮЛ (л.д.37 т.1).

В связи с чем, 12 октября 2015 (л.д.60 т.1) между Минприроды КБР (арендодатель) и ООО «Горные родники КБР» заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого:

- слова «закрытое акционерное общество «Горные родники КБР» заменено словами «общество с ограниченной ответственностью «Горные родники КБР» в соответствующих падежах (п.1.);

-«арендатор -ЗАО «Горные родники КБР» заменено словами: «арендатор – ООО «Горные родники КБР» с юридическим адресом: 361 810, КБР, <...>.

Далее, арендодатель уведомлением № 27-24/2548 от 22.06.2017 (л.д.62 т.1) информировал арендатора, что Федеральным агентством лесного хозяйства РФ проведена проверка исполнения органами государственной власти КБР переданных полномочий РФ в области лесных отношений и расходования средств, предоставляемых в виде субвенций из федерального бюджета на осуществление указанных полномочий, результаты которых отражены в акте от 17 марта 2017 № 1/2017-ви, на основании которого в адрес Минприроды КБР направлено предписание, в пункте 19 которого указано, что в договоре аренды установлено занижение коэффициента, применяемого для особо охраняемых природных территорий, занижена ставка для непокрытых участков леса, не применен коэффициент 2 для склонов свыше 20 градусов, выразившееся в неполучении дохода федеральным бюджетом: в 2015 году в размере 92,5 тыс. рублей, в 2016 году в размере 96,4 тыс. рублей. Кроме этого, арендодатель уведомил арендатора об арендной плате на 2017-2019 года согласно постановлению РФ от 14.12.20116 «1350, которое вступило в силу 01.01.2017 поквартально.

В связи с чем, арендодатель уведомил арендатора о наличии задолженности: -за 2015 год в размере 92529,75рублей;

-за 2016 год в размере 96417,55рублей, которые необходимо оплатить в срок до 30 июля 2017 года. Отправка указанного уведомления подтверждается почтовым

уведомлением, которое не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (л.д.65-66 т.1).

Арендатор указанное требование выполнил и оплатил задолженность за 2015 год в размере 92529,75рублей согласно платежному поручению № 23 от 17.10.2017 (л.д.111 т.1), а также оплатил задолженность за 2016 год в размере 96417,55рублей согласно платежному поручению № 24 от 17.10.2017 (л.д.112 т.1) а также оплачивал арендную плату за 1-3 кварталы 2017 в установленные письмом 22.06.2017 (л.д.62 т.1) сроки каждый квартал по 38301,14 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 19, № 21, 322 от 17.10.2017 (л.д.108-111 т.1).

Далее, постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» утверждены коэффициенты индексации ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка на период 2018 -2020 годы, которое вступило с 1 января 2018 года.

В связи с чем, арендодатель направил арендатору уведомление № 27-24/2558 от 23.05.2018 (л.д.67 т.2) о том, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363, установлен коэффициент индексации к ставкам платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка на 2018 год равный 1,57; в 2019- 1,88; в 2020 года равный 2,26, в связи с чем, размер арендной платы в 2018 году составляет-183 611,58рублей, в 2019 году- 219 866 рублей, в 2020 году -264 307,11 рублей. Указанное уведомление отправлено арендатору по домашнему адресу генерального директора ФИО1, вручение которого подтверждается распечаткой ФГУП «Почта России» (л.д.70 т.1).

23.12.2018 (л.д.73 т.1) арендодатель направил арендатору претензию № 27-24/5781 о наличии задолженности с учетом увеличения коэффициента в общем размере 221 912,73рубляч за 2018 год с пеней за просрочку на сумму 12 299,80рублей, которую предложено погасить в срок до 20 января 2019 и доказательство оплаты представить в Минприроды КБР. Факт отправки указанной претензии по юридическому адресу подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о причине невручения «отсутствие адресата по указанному адресу» и распечаткой ФГУП «Почта России» (л.д.81-84 т.1).

В связи с неисполнением обязательств по арендной плате в установленный срок, истец направил ответчику уведомление № 27-01-24/476 от 31.01.2019 (л.д.85 т.1) по юридическому адресу ответчика о расторжении договора аренды от 20 января 2014 в связи

с нарушением обязательств по арендной плате два и более периода. Факт отправки

указанного уведомления подтверждается почтовой квитанцией от 06.02.2019 (л.д.88 т.1).

Согласно расчету истца (л.д.89 т.1) долг по арендной плате составляет 221912,73рубля, в том числе:

-4 кв. ноябрь 2017- 38301,15рублей; -1 кв. февраль 2018 - 45900рублей; -2 кв. май 2018 - 45 900рублей;

-3 кв. август 2018 -45900рублей;

-4 кв. ноябрь 2018- 45 911,58рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

В рассматриваемом споре сторонами подписан договор аренды лесного участка, в связи с чем, к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора, установленные гражданским законодательством нормы об аренде, Лесной кодекс Российской Федерации (пункт 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации федеральным законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если

иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В силу положений ст. 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме за указанный период в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения

исковых требований и взыскании с ответчика задолженности с 4 квартала 2017 по 4-й квартала

2018 в размере 221 912,73 рубля согласно расчету истца (л.д.89 т.1).

Истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды лесного участка от 20 января 2014 года.

Данное ходатайство аргументировано тем, что арендатор не оплачивает арендную плату два и более периода, в связи с чем, у арендодателя на основании пунктов 16,17,18 договора, а также на основании статьи 619 ГК РФ возникло право на досрочное его расторжение.

В соответствии с пунктом 18 договора, расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

При рассмотрении данного требования суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, уведомление о внесении арендной платы каждый квартал направлено в адрес арендатор письмом от 22.06.2017 (л.д.62 т.1). Факт согласия с указанным графиком оплаты ответчик согласился, что подтверждается совершенными им платежами поквартально с указанием периода платежа следующими платежными поручениями № 19, № 21, № 22 от 17.10.2017 (л.д.108-110 т.1).

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается, представленным в материалы дела актом приема-передачи, доказательств иного в материалы дела не представлено. Факт невнесения арендатором арендной платы установлен материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.

В соответствии с частью третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение соблюдения письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом в материалы дела представлена претензия от 27.12.2018 (л.д.73 т.1) о необходимости погасить спорную задолженность в размере 221 912,73рубля в срок до 20.01.2019 года, в которой срок платежа нарушен за два и более периода за 2017, 2018 годы.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды истцом в материалы дела представлено уведомление, датированное 31.01.2019 о расторжении договора аренды лесного участка от 20.01.2014 в срок – 25 февраля 2019 года (л.д.85 т.1). В подтверждение факта направления указанного уведомления представлено почтовая квитанция от 06.02.2019 (л.д.88 т.1).

Ответчик требование претензии и уведомления не исполнил, по соглашению сторон договорные отношения не прекращены, лесной участок не возвращен.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается на основание своих требований и возражений.

В отсутствии доказательств обратного, суд усматривает волю арендодателя на расторжение договора, приходит к выводу о том, что она сформирована и выражена надлежащим образом.

Исходя из вышеизложенного, оценив фактические обстоятельства дела, условия договора, содержание переписки сторон, субъективные признаки допущенных ответчиком нарушений условий договора, суд считает возможным сделать вывод о том, что требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец исполнил предусмотренный договором порядок расторжения договора, что соответствует правилам ст. 452 ГК РФ, соответственно отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявления.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

.
Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку освобожден от ее уплаты в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежащая уплате госпошлина в размере 13 438рублей (6000рублей-за неимущественный спор, 7438рублей-за имущественный спор) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять к рассмотрению уточнение исковых требований от 06.05.2019 (поступило в виде пояснения), в котором просит: расторгнуть договор аренды от 20 января 2014 № 1- сэвивогссп-2014; обязать ответчика вернуть лесной участок по акту приема-передачи; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 221 912рублей 73 копейки. Исковые требования с учетом уточнения удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горные родники Кабардино- Балкарии» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН

0721018100) задолженность по арендной плате в размере 221 912 рублей 73 копейки с 4-го квартала 2017 года по 4-ый квартал 2018 года согласно расчету истца.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 20.01.2014 № 1-сэвивогссп-2014, заключенный между министерством природных ресурсов и экологии КБР (арендодатель) и ООО «Горные родники Кабардино-Балкарии» (арендатор).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Горные родники Кабардино- Балкарии» (ОГРН <***> ИНН <***>) передать Министерству природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) лесной участок по акту приема-передачи.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Горные родники Кабардино- Балкарии» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 438рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Ф.М. Тишкова