Решение от 5 ноября 2020 г. по делу № А68-6378/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Арбитражный суд Тульской области

300041, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-6378/2020

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол вела секретарь судебного заседания Тихомирова О. В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Киреевский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 310715409900167) об обязании освободить и передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 71:12:090202:92

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 25.11.2019, диплом 1057050057648 от 29.04.2016,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Киреевский район (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о признании расторгнутым договора № 328 аренды земельного участка от 16.05.2005, обязав освободить и передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 71:12:090202:92.

Истец заявил отказ от требования в части расторжения договора аренды от 16.05.2005 № 328. Требование об обязании ответчика освободить спорный земельный участок поддержал в полном объеме.

В связи с тем, что истец отказался от требования в части расторжения договора аренды от 16.05.2005 № 328, арбитражным судом принимает отказ и прекращает производство по делу в данной части на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Из материалов дела суд установил:

16.05.2005 между администрацией муниципального образования Киреевский район (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 328 (договор) земельного участка с кадастровым номером 71:12:090306:92 общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <...> для эксплуатации торгового павильона.

Согласно п.1.2 договора договор заключен сроком с 16.05.2005 по 10.05.2006.

По истечении срока действия договора арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжил пользование земельным участком, в связи с чем, в силу статей 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 7.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

- использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- если более двух раз подряд по истечении установленного договорам срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и ЗК РФ.

В соответствии с раздела 7 дополнительного соглашения к договору аренды от 31.10.2016 (соглашение) договор расторгается:

- по соглашению сторон;

- судом в случаях, установленных законом.

Об одностороннем отказе от исполнения договора одна сторона предупреждает другую сторону за 10 дней. Уведомление об отказе от договора производится в письменной форме по адресу, указанному арендатором при заключении договора. Обязательство арендодателя по уведомлению арендатора об отказе от договора считается исполненным в день получения уведомления другой стороной.

В соответствии с п.7.6 соглашения при расторжении договора либо отказе одной из сторон от исполнения договора арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счёт привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с установленным видом разрешенного использования, в том числе арендатор обязан:

- снести (демонтировать) объекты, кроме случаев, когда одновременно с расторжением договора заключается договор аренды на новый срок участка с арендатором;

- снести самовольные постройки;

- устранить разрытия, захламления, загрязнения и другие виды порчи участка.

На основании абзаца 2 п.2 ст. 610 ГК РФ арендодатель уведомлением № 16-35-2962 от 14.12.2019 года уведомил арендатора об одностороннем внесудебном отказе от договора аренды № 328 от 16.05.2005 года земельного участка, общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <...> и предложил в соответствии со ст. 622 ГК РФ вернуть земельный участок в состоянии, обусловленном договором, путем передачи его по акту приема-передачи

Уведомление № 16-35-2962 от 14.12.2019 года об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 16.05.2005 № 328 ответчик получил 19.12.2019 года, что подтверждается почтовым уведомлением № 30126033004523. Таким образом, договор аренды земельного участка от 16.05.2005 № 328 является прекращенным.

Ответчик на данное уведомление не ответил, земельный участок не освободил и по акту приема-передачи истцу не передал.

Ссылаясь на то, что ответчик без законных оснований использует земельный участок, нарушая права и законные интересы истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В абз.2 ч.2 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В случае возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок, момент окончания договора зависит от усмотрения (воли) любой стороны. Договор будет существовать столько времени, сколько будет существовать потребность обеих сторон. Как только одна из них утрачивает интерес к сохранению арендных отношений, она вправе заявить требование о его прекращении.

Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный ч.2 ст.610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011г. №14381/10, от 31.05.2011г. №16092/10).

Согласно ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Частью 4 ст.450.1 ГК РФ предусмотрено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016г. №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, при реализации права и выполнении обязанности по расторжению договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора управомоченная сторона должна действовать в соответствии с требованиями законодательства, предъявляемым к совершению данных действий, и в соответствии с условиями обязательства, дающими для этого основания.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Односторонний отказ от договора – односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке. Отказ арендодателя от договора аренды влечет его прекращение.

С учетом того, что арендатор продолжал пользоваться арендованным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, спорный договор аренды возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 7.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

- использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- если более двух раз подряд по истечении установленного договорам срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и ЗК РФ.

В соответствии с раздела 7 дополнительного соглашения к договору аренды от 31.10.2016 (соглашение) договор расторгается:

- по соглашению сторон;

- судом в случаях, установленных законом.

Об одностороннем отказе от исполнения договора одна сторона предупреждает другую сторону за 10 дней. Уведомление об отказе от договора производится в письменной форме по адресу, указанному арендатором при заключении договора. Обязательство арендодателя по уведомлению арендатора об отказе от договора считается исполненным в день получения уведомления другой стороной.

Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем внесудебном отказе от договора аренды № 328 от 16.05.2005 года земельного участка общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <...> и предложил в соответствии со ст. 622 ГК РФ вернуть земельный участок в состоянии, обусловленном договором, путем передачи его по акту приема-передачи

Уведомление № 16-35-2962 от 14.12.2019 года об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 16.05.2005 № 328 ответчик получил 19.12.2019 года, что подтверждается почтовым уведомлением № 30126033004523.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 16.05.2005 № 328 является прекращенным с 29.12.2019 (по истечении десяти дней со дня получения ответчиком уведомления об одностороннем отказе от договора).

В соответствии с абзацами первым и вторым статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.7.6 соглашения при расторжении Договора либо отказе одной из сторон от исполнения договора Арендатор в срок до дня прекращения действия Договора обязан за свой счёт привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с установленным видом разрешенного использования, в том числе арендатор обязан:

- снести (демонтировать) объекты, кроме случаев, когда одновременно с расторжением договора заключается договор аренды на новый срок участка с арендатором;

- снести самовольные постройки;

- устранить разрытия, захламления, загрязнения и другие виды порчи участка.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о возврате арендодателю арендуемого земельного участка с кадастровым номером 71:12:090202:92, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <...> после прекращения договора аренды.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование истца об обязании ИП ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 71:12:090202:92, передав указанный земельный участок по акту приема-передачи администрации.

Суд считает необходимым установить ответчику срок для освобождения земельного участка – в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу частей 1, 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 6 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 за свой счет в 15 - дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:12:090202:92, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <...> и передать по акту приема-передачи администрации муниципального образования Киреевский район в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО1 решения суда в течение установленного срока, предоставить администрации муниципального образования Киреевский район право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению указанного земельного участка, с последующим взысканием с индивидуального предпринимателя ФИО1 необходимых расходов.

В части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 16.05.2005 № 328 производство по делу прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева