Решение от 16 июня 2017 г. по делу № А41-21595/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21595/17
16 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Красногорского районного потребительского общества к ЗАО "Европа"

о расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Красногорское районное потребительское общество (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО "Европа" (далее - ответчик) с требованиями расторгнуть договор аренды нежилого помещения от № 175 от 21.12.1999, заключенный между Красногорским районным потребительским обществом и ЗАО "Европа" (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, 21.12.1999 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды № 175 нежилого помещения общей площадью 273,4 кв.м, расположенного по адресу: <...> магазин № 15.

Срок действия договора, в соответствии с п. 5.1, определяется с 01.02.2000 по 01.02.2006.

Данный договор был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 02.02.2000 за номером 50-01.11-5.2000-11.2.

Ответчик освободил занимаемое им помещение, но никакие регистрационные действия о снятии обременения в виде аренды в органах государственной регистрации им не производились.

На основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 03.10.2016 истцом получен отказ Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации договора аренды (субаренды) на указанный объект недвижимости по причине наличия обременения в виде аренды в пользу ответчика (л.д. 21).

На юридический адрес ответчика было направлено заказное письмо с описью вложения, в котором находилось обращение и соглашение о прекращении договора (л.д. 5-9).

Поскольку обращение истца оставлено без ответа, истец обратился в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450, пунктом 2 статьи 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

При рассмотрении дела, с учетом пояснений представителя истца и представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что договор аренды прекратил свое действие, арендуемое помещение возвращено арендодателю, неисполненных обязательств по уплате арендных платежей у ответчика не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от № 175 от 21.12.1999, заключенный между Красногорским районным потребительским обществом и ЗАО "Европа".

Взыскать с ЗАО "Европа" в пользу Красногорского районного потребительского общества расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова