Решение от 8 мая 2019 г. по делу № А67-3397/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 3397/2019

08.05.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2019 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Д. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русь ТМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 727 869,78 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 14.01.2019 г.,

от ответчика – директора ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русь ТМ» о взыскании 268 802,62 руб. задолженности по арендным платежам по договору № 499 от 31.10.2011 г. за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2014 г., 459 067,16 руб. пени за период с 02.12.2011 г. по 24.12.2018 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указав, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка № 499 от 31.10.2011 г. исполнены ненадлежащим образом. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена пеня в соответствии с условиями договора.

В отзыве на исковое заявление ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также указал, что считает договор аренды земельного участка № 499 от 31.10.2011 г. незаключенным, поскольку должным образом не определен предмет, часть земельного участка, предоставленная по договору, не обособлена и не может быть идентифицирована (л.д. 42-44).

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании представил заявление о применении срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования Управления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.10.2011 г. между Управлением, выступающим от имени Городского округа – закрытого административно-территориального образования Северск Томской области (арендодателем), и ООО «Русь ТМ» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 499 (л.д. 11-12), в соответствии с которым арендодатель на основании Постановлений Администрации ЗАТО Северск от 15.09.2011 № 2049 и от 25.10.2011 № 2401 предоставил, а арендатор принял в аренду часть земельного участка (без выделения в натуре) в составе земельного участка, общей площадью 3875 кв.метров, с кадастровым номером 70:22:0010107:47, расположенного на землях населённых пунктов по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, площадью 853,8 кв.метра для реконструкции кинотеатра «Россия» под досуговый центр (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок аренды устанавливается с 15.09.2011 до 31.12.2011. Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, заключенным с 15.09.2010 (пункт 2.2 договора).

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

Ставка арендной платы за земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО Северск Томской области (по состоянию на 1 января года, являющегося периодом для начисления арендой платы) и видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельность и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.5 договора. Арендная плата с 15.09.2011 до 31.12.2011 за земельный участок площадью 853,8 кв.метра составляет 2853,33 руб. и подлежит оплате в срок до 02.12.2011 (пункт 3.1 договора). Арендная плата за земельный участок за текущий год вносится арендатором каждые полгода равными долями в срок: не позднее 1 апреля (за первое полугодие) и не позднее 1 октября (за второе полугодие) текущего года по указанным в договоре реквизитам (пункт 3.3 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендуемый земельный участок передан по акту приема-передачи от 31.10.2011 г. (л.д. 13).

Из материалов дела и расчета истца следует, что в период действия договора аренды № 499 от 31.10.2011 г. обязательства по внесению арендной платы за пользование частью земельного участка ответчиком исполнялись не в полном объеме и с нарушением сроков, предусмотренных договором аренды (л.д. 21-25).

Истец направил в адрес ООО «Русь ТМ» претензию от 25.01.2019 г. № 21-06-08/244, в которой предложил погасить, в том числе, пеню (л.д. 6-8). Ответчик претензию оставил без удовлетворения.

Неисполнение требований истца об уплате задолженности и пени послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем, возражая против требований истца, ответчик заявил о пропуске Управлением срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил о применении срока исковой давности, утверждая, что к моменту предъявления рассматриваемого иска срок исковой давности по основной задолженности за период по 31.12.2014 г. и пени, начисленной на данную задолженность, истек.

В силу требований пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 25 постановления от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 499 от 31.10.2011 г. плата за пользование земельным участком вносится арендатором каждые полгода равными долями в срок: не позднее 1 апреля (за первое полугодие) и не позднее 1 октября (за второе полугодие) текущего года.

Таким образом, начало течения срока исковой давности следует исчислять по каждому платежу – с 02 апреля и с 02 октября года, за который производится оплата.

Настоящий иск подан в суд 02.04.2019 г., что подтверждается оттиском штампа о принятии входящей корреспонденции на исковом заявлении (л.д. 3).

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2014 г. истек (с учетом срока, необходимого для соблюдения обязательного претензионного порядка).

Об обстоятельствах, при которых течение срока исковой давности приостанавливается или прерывается сторонами не заявлено. Не заявлено также о восстановлении срока исковой давности.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Р.А. Ваганова