Решение от 1 декабря 2021 г. по делу № А17-4425/2021





АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А17-4425/2021
г. Иваново
01 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 01 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурсиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Движение» (ОГРН 1153702019129 ИНН 3702117485 г. Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная компания» (ОГРН 1193702015946 ИНН 3702223846 г. Иваново)

о взыскании 366059 руб. 72 коп. задолженности, 68655 руб. 57 коп. пени за период с 01.12.2020 по 21.09.2021, продолжив с 22.09.2021 начисление пеней в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактической оплаты задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Потапова М.А. по доверенности от 07.12.2020 (паспорт, диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Движение» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная компания» о взыскании 640000 руб. задолженности по арендной плате, 24917 руб. 32 коп. неустойки за период с 01.12.2020 по 05.05.2021, пени по ставке 0,05% с просроченной суммы 640000 руб. за каждый день просрочки за период с 06.05.2021 по день фактического исполнения обязательства, 349577 руб. 32 коп. задолженности по компенсации расходов на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, 4681 руб. 07 коп. пени за период с 09.02.2021 по 05.05.2021, пени по ставке 0,05% с просроченной суммы 349577 руб. 32 коп. за каждый день просрочки за период с 06.05.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платежей согласно договору аренды от 07.02.2020.

Определением суда от 21.05.2021 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 19.07.2021.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования в связи с производимыми ответчиком оплатами, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика 366059 руб. 72 коп. задолженности, 68655 руб. 57 коп. пени за период с 01.12.2020 по 21.09.2021, продолжив с 22.09.2021 начисление пеней в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактической оплаты задолженности.

Судом на основании ст. 49 АПК РФ заявление об уменьшении размера исковых требований принято к производству.

Протокольным определением от 19.07.2021 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 23.09.2021.

Протокольными определениями от 23.09.2021 и 28.10.2021 судебное разбирательство откладывалось на 28.10.2021 и 23.11.2021 соответственно.

Протокольным определением от 23.11.2021 в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 25.11.2021.

Ответчик в судебное заседание после перерыва не явился, считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 121, 123 АПК РФ, представил заявление о применении ст. 333 ГК РФ, просит уменьшить пени до 10000 руб.

Изучив представленные сторонами документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Про недвижимость» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная Компания» (арендатор) 07.02.2020 заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель передаёт Арендатору в аренду следующее недвижимое имущество:

Помещение, назначение - нежилое помещение, площадь 1014 кв.м., подвал, Этаж № 1, адрес объекта: Ивановская область, г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 14; Кадастровый (или условный) номер: 37:24:04 02 13:1083 (п. 1.1.1)

Помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 21,6 кв.м. Этаж №1, адрес объекта: Ивановская область, г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 14: Кадастровый (или условный) номер: 37:24:040213:1082 (далее по тексту - Помещение, Нежилое помещение, Имущество) для организации пищевого производства.

Нежилое помещение передается вместе с составляющим его неотъемлемую часть инженерным оборудованием: системы электроснабжения, водопровода, газопровода, канализации, а также вместе с имуществом, указанным в акте приема-передачи (п. 1.1.2).

Состояние передаваемого Имущества позволяет осуществлять его эксплуатацию для целей, указанных в настоящем договоре. Передача Имущества оформляется актом приема - передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором (Приложение № 1). Акт приема - передачи прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (п. 1.2).

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору Имущество, пригодное для использования в целях, указанных в п. 1.1. настоящего договора и обеспеченное следующими видами коммунальных услуг: водо-, энергоснабжение, газоснабжение (п. 2.1.1).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 07.02.2020.

Арендатор обязуется Своевременно вносить арендную плату (п. 2.1.1).

Согласно пункту 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2020 за Имущество, которое является предметом настоящего договора, Арендатор оплачивает арендную плату, начиная с "07" апреля 2020 г. по дату фактического возврата Имущества включительно в размере 160 000 (Сто шестьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС 20%, в месяц. В период с 07 февраля 2020 г. по 06 апреля 2020 г. Арендодатель предоставляет Помещение Арендатору для проведения ремонтных работ. Неполный календарный месяц оплачивается в размере пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых действует настоящий договор. В состав арендной платы не включается стоимость коммунальных услуг по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, услуг управляющей компании и расходы по оплате услуг за уборку прилегающей территории. Расходы Арендодателя на электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение и водоотведения компенсируются Арендатором на основании отдельно выставленных счетов в течение 7 календарных дней с даты их получения, в том числе представителем Арендатора начиная с даты подписания акта приема-передачи по дату фактического возврата Имущества включительно.

По п. 4.2 Арендная плата в полном размере самостоятельно вносится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 05 числа текущего месяца. Основанием для оплаты является настоящий Договор.

По п. 4.6 в качестве меры обеспечения надлежащего исполнения Арендатором денежных и иных обязательств, имеющих денежную оценку, стороны договорились о внесении Арендатором обеспечительного платежа в размере 160000 (Сто шестьдесят тысяч) рублей.

По п. 5.1 договор вступает в законную силу с даты передачи арендуемого помещения по акту приема-передачи и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев, если по истечении срока аренды стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

По п. 5.3 Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, а Арендатор подлежит выселению из Помещения в следующих случаях:

При использовании Помещения в целом или части не в соответствии с назначением, установленным настоящим договором.

Если Арендатор ухудшает состояние Помещения, инженерного оборудования, смежных помещений, а также территории, прилегающей к Помещению.

Если Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 30 календарных дней.

Согласно разделу 6 в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по ставке 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки. При нарушении сроков внесения Арендатором платежей более чем на 30 календарных дней, Арендодатель вправе ограничить Арендатору доступ в Помещение (п. 6.2).

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 17 сентября 2020 года по делу № А17-2787/2020 утверждено мировое соглашение от 10.07.2020, заключенное между ООО «Бизнес-Движение» (ИНН 3702117485) и между ООО «ПРО Недвижимость» (далее по тексту - «Мировое соглашение») на следующих условиях:

Договор купли-продажи недвижимости от 16.05.2017г. считается расторгнутым с момента утверждения Арбитражным судом Ивановской области Мирового соглашения (пункт 1.1 Мирового соглашения).

Помещение передается ответчиком - ООО «ПРО Недвижимость» истцу - ООО «Бизнес-Движение» по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) дней с даты утверждения Арбитражным судом Ивановской области Мирового соглашения (пункт 1.2 Мирового соглашения).

Мировое соглашение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о возникновении права собственности у истца - ООО «Бизнес-Движение» на Помещение (пункт 3 Мирового соглашения).

13 ноября 2020 года к ООО «Бизнес-Движение» перешло право собственности на Помещение, что подтверждается записями в ЕГРН № 37:24:040213:1082-37/073/2020-16 от 13.11.2020 и № 37:24:040213:1083-37/073/2020-22 от 13.11.2020 (разделы 6 и 7 выписки из ЕГРН № КУВИ-002/2021-21276288 от 11 марта 2021 года).

Уведомлением от 05.05.2021 истец сообщил, что в случае неоплаты задолженности договор прекратит свое действие с 01.06.2021. Однако помещение ответчиком истцу не возвращено.

Согласно расчету истца за период аренды июль – август 2021 года задолженность ответчика по постоянной части арендной платы составляет 320000 руб. (160000 руб. в месяц), по переменной части арендной платы - 46059 руб. 72 коп. за период с ноября 2020 года по июль 2021 года.

18.02.2021 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 17.02.2021, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по договору аренды от 07.02.2020 ООО «Бизнес-Движение» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды 07.02.2020 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещения переданы ответчику по акту от 07.02.2020.

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 07.02.2020 с актом приема-передачи, отсутствие акта возврата помещения) следует, что в спорный период ответчик арендовал помещения, предоставленные ему по договору аренды от 07.02.2020.

Факт оказания коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ, подписанными сторонами, платежными поручениями, подтверждающими частичную оплату ответчиком потребленных коммунальных услуг (представлены в материалы дела),

13.11.2020 к ООО «Бизнес-Движение» перешло право собственности на спорные Помещения, что подтверждается записями в ЕГРН № 37:24:040213:1082-37/073/2020-16 от 13.11.2020 и № 37:24:040213:1083-37/073/2020-22 от 13.11.2020 (разделы 6 и 7 выписки из ЕГРН № КУВИ-002/2021-21276288 от 11 марта 2021 года).

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с 13.11.2020 ООО «Бизнес-Движение» в силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ является новым арендодателем Помещения, а ООО «Северо-Восточная Компания» обязано своевременно вносить арендную плату в пользу ООО «Бизнес-Движение».

Согласно расчету истца за период аренды июль – август 2021 года задолженность ответчика по постоянной части арендной платы составляет 320000 руб. (160000 руб. в месяц), по переменной части арендной платы - 46059 руб. 72 коп. за период с ноября 2020 года по июль 2021 года (за электроэнергию, холодную воду и водоотведение, негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, газоснабжение, техническое обслуживание газового оборудования).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, а также документов в подтверждение возврата помещений ответчик не представил.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 366059 руб. 72 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании 68655 руб. 57 коп. пени, из которых 54527 руб. 32 коп. за период с 01.12.2020 по 21.09.2021 за невнесение в установленные сроки постоянной части арендной платы и 14128 руб. 25 коп. за период с 09.02.2021 по 21.09.2021 за невнесение в установленные сроки переменной части арендной платы, продолжив с 22.09.2021 начисление пени в размере 0,05% от суммы задолженности 366059 руб. 72 коп. за каждый день просрочки по дату фактической оплаты задолженности.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, просит снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Пунктом 77 названного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Следовательно, должник обязан предоставить доказательства явной несоразмерности договорной неустойки, а также то, что кредитор может за счет неустойки получить необоснованный размер выгоды, поскольку в предпринимательских отношениях сторон презюмируется соразмерность установленной сторонами соглашения неустойки последствиям, нарушения обязательства.

Между тем, доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, а также доказательств наличия предусмотренных законом оснований для снижения неустойки, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Вместе с тем, установленный в договоре размер неустойки незначительно превышает двукратную учетную ставку (ставки) Банка России, существовавшую в период такого нарушения, что не свидетельствует о явной несоразмерна неустойки последствиям нарушения обязательства.

Само по себе превышение договорной неустойки над размером банковского процента применительно к рассматриваемому делу в данном конкретном случае не является основанием для снижения пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с указанным, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения неустойки.

Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается, контррасчет неустойки не представлен, представленный истцом расчет соответствует пункту 6.2 договора, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 68655 руб. 57 коп. пени за период с 01.12.2020 по 21.09.2021.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию пени за период с 22.09.2021 в размере 0,05% от суммы задолженности 366059 руб. 72 коп. за каждый день просрочки по дату фактической оплаты задолженности

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Таким образом, исковые требования ООО «Бизнес-Движение» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску в размере 11694 руб. в связи с обоснованностью иска на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с предоставленной истцу отсрочкой по оплате госпошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110, 156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Движение» 366059 руб. 72 коп. задолженности, 68655 руб. 57 коп. пени за период с 01.12.2020 по 21.09.2021, продолжив с 22.09.2021 начисление пени в размере 0,05% от суммы задолженности 366059 руб. 72 коп. за каждый день просрочки по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная компания» в доход федерального бюджета 11694 рублей государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.



Судья Е.И. Демидовская