Резолютивная часть решения от 4 октября 2020 г. по делу № А56-127548/2019

4041/2020-338181(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области


Резолютивная часть решения

05 октября 2020 года. Дело № А56-127548/2019

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской

области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОптимаГрупп» в течение 60

дней с даты вступления решения в законную силу по настоящему делу безвозмездно в

рамках гарантийных обязательств выполнить комплекс работ по адресу: г. Санкт-

Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 149, стр. 1 по устранению следующих

недостатков: Вентиляция:

 Привести параметры вытяжной общеобменной вентиляции квартир в

соответствие проектным значениям;

 Представить паспорта вентиляционной систем каждой квартиры, с расчетами по

объемам воздуха;  Представить исполнительную документацию; Газовая котельная:

 Установить заземление металлических рам насосов сетевого контура,

трубопроводов отопления, трубопроводов газа;  Выполнить защиту от «сухого хода» насосов К4,К3;

 Установить таблички указания класса опасности помещения;  Установить таблички «огнеопасно, газ» на двери котельной;  Установить АВР насосов К4;

 Подключить частотный преобразователь насосов К4.2 и К4.3;

 Установить пульт диспетчеризации в диспетчерский пункт;  Включить систему ХВП;

 Выполнить устройство теплоизоляции трубопроводов отопления;  Исправить обратный клапан после насоса К4.3;  Окрасить трубопроводы ХВС;  Исправить аварийное освещение;  Уплотнить гильзы дымохода огнеупорной пеной;  Выполнить ПНР системы ОПС;  Изготовить схему ГРПШ;  Провести проверку манометров ГРПШ;  Изготовить доску документации; Система отопления:

 Установить преобразователь расхода РС-80-90-А «Питерфлоу РС»-12 шт. в ИТП

(жилья, встройки, паркинга, ДДУ);  Установить тепло вычислитель СПТ-944 – 2 шт. в ИТП (паркинга, ДДУ);

 Представить проект расчетных значений давления по каждому стояку

отопления;  Выполнить монтаж стояков отопления в холле перед переходным балконом;

 Выполнить пуско-наладочные работы по ИТП;

 Выполнить пуско-наладочные работы по приборам учета тепла в ИТП;  Передать исполнительную документацию;

 Установить квартирные счетчики тепла в поэтажных шкафах;  Провести проверку манометров ИТП  Выполнить схемы ИТП;  Изготовить доску документации;

 Изготовить и установить информационные указатели и таблички на

оборудовании ИТП;  Смонтировать систему отопления в мусорокамерах (кор. 1.3;1.2;1.1);

 Смонтировать систему отопления в коридоре перед выходом на переходной

балкон на всех этажах (кор. 1.3;1.2;1.1)

 Установить технологические переговорные устройства для технических

помещений-19 шт.;

 Установить пульты служебной связи для пожарных СДК-035-2шт.;  Установить ИО102-26 – 21 шт.;

 Выполнить монтаж кабельных линий системы «Кристалл»;  Выполнить монтаж аварийных сигналов инженерных систем в диспетчерской;  Система водопотребления и водоотведения:

 Установить отсекающие задвижки на водопроводе холодного водоснабжения

на 1,2,3 секции;

 Установить прочистки и ревизии на системе водоотведения в подвале;

 Установить счетчики холодной и горячей воды в квартирах и нежилых

помещениях; Наружные сети:

 Выполнить очистка внутри дворовой ливневой, дренажной и канализационной

систем и передать Истцу;

 Выполнить установку системы напорной станции в ливневом колодце; Внутреннее видеонаблюдение:

 Установить цифровой видеорегистратор 32 канальный Nexus960H TRASSIR;  Установить уличные камеры М-670-7В-U – 10 шт.;  Установить видеокамеры М-670VD35U – 2 шт.;  Установить камеры видеонаблюдения М-962D – 8 шт.;  Установить приемопередатчики ФМЕ-ЕКЧ101 – 12шт.;  Установить источник SKAT-V.32- 2 шт.  Установить Акб Delta DT 1240 12/40Ач;  Установить ИБП 300VA SUA 3000RM12U – 1 шт.;

 Установить жесткие диски SATA 3TB STA 3000 VX000 – 7 шт.;

 Установить пассивный блок приема передачи видеосигналов AVT-16TRX1051 –

1 шт.; СКУД:

 Установить стрелы, стойки фотоэлементов, фотоэлементы, стойка

переговорного устройства, переговорное устройство S-130 шлагбаума;

 Установить панель селекторной связи 30, считыватель RD3, замок VIZIT MC-

400, доводчик TS Profi, кнопка выход в-72, кабели, контроллер ключей КТМ-602R,

монтажный блок VIZIT-MB2P входной калитки;  Установить пульт консьержа ELTIS SC 305-DI, блок питания PS2-OKV3;

 Установить монтажный бокс VIZIT-MB2P и контроллер VIZIT KTM602R при

входе на лестницу корпуса 3;

 Установить монтажный бокс, контроллер КТМ602R, кнопка выход EXIT-300M,

считыватель ключей, замок VIZIT MC-400, доводчик в мусорной камере;

 Установить на 2 этаже монтажный бокс, магнит, кнопку выхода, считыватель,

доводчик;

 Установить монтажный бокс, контроллер КТМ602R, кнопку «выход» при входе

на лестницу;

 Установить на 2 этаже: 2 монтажных блока, 2 электромагнитных замка, 2 кнопки

«выход», 2 считывателя ключей, 2 доводчика;

 Установить пульт консьержа ELTIS SC 305-DI, блок питания PS2-OKV3;

 Установить монтажный щит, контроллер КТМ602R, кнопку «выход» EXIT-

300M, считыватель ключей, доводчик в мусорной камере;

Выполнить установку уличных видеокамер и смонтировать систему уличного

видеонаблюдения; Фасад:

 Устранить замечания по затирке между плитками фасадного ограждения;

 Установить 21 армированное стекло в дверях переходного балкона в секции 1.2,

12 стекол в секции 1.3; Входные двери:

 Заделать примыкания дверей к дверной коробке, устранить перекос, установить

уплотнительную ленту; Ограждающие конструкции:

 Заделать примыкания дверных полотен к стене всех наружных входных дверей;  Заделать примыкания порога дверных полотен всех наружных входных дверей;  Выполнить повторную окраску ограждающих конструкций на переходных

балконах;

 Выполнить гидроизоляцию примыкания пандуса для заезда пожарных машин и

стены паркинга; Подвал:

 Выполнить освещение всех помещений для доступа к стоякам ХВС, ГВС,

отопления квартир;  Установить включатели освещения подвала;

 Провести передачу в эксплуатацию помещений: 1-МОП;2-НЧ;3-НЧ;4-НЧ;5-НЧ; 6-НЧ;7-НЧ;8-НЧ;9-НЧ;10-НЧ;11-НЧ;12-НЧ;13-НЧ;14-НЧ;15-НЧ;16-НЧ;17-НЧ;18-

НЧ;19-НЧ;20-НЧ;21-НЧ;22-НЧ;23-НЧ;24-НЧ;25-НЧ;26-НЧ;27-НЧ;28-НЧ;29-НЧ;

2-МОП;3-МОП;4-МОП, находящегося в этих помещениях инженерного

оборудования, а также транзитных инженерных коммуникаций; Кровля:  Установить ограждающий парапет на 2 корпусе;

 Выполнить монтаж технологических лестниц на кровлю машинного отделения;  Отсутствуют защитные колпаки, на трубах вентиляции под кровельного

пространства;  Не работает система обогрева водосточных воронок  Системы контроля доступа на территорию:

 Установить контроллер доступа Gate800, считыватель Gate RX, блок питания

12В, УК-ВК/05;

 Установить пожарные рукава – 276 шт., в течение 1 месяца с момента

вступления решения суда в законную силу.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ОптимаГрупп" в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу по настоящему делу передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "ГК Д.О.М. Северо-Запад" техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, а именно оригиналы следующих документов:

 Разрешение на строительство;

 Акт рабочей комиссии на приемку дома;  Сертификаты, технические паспорта на материалы;  Акт государственной комиссии;  Комплект рабочих чертежей на строительство;  Санитарно-эпидемиологическое заключение;  Акт радиологического обследования;  Протокол измерения шума;  Акт обследования вентиляционных каналов;  Договор о передаче линий и сооружений связи радиофикации;  Акт приема-передачи линий и сооружений связи;  Справка в инспекцию ГАСН о ТУ по монтажу ТВ;  Справка о выполнении ТУ связи;  Проект «Диспетчерская связь»;  Акт приемки диспетчерской связи;  Акт приемки трассы прокладки телефонного кабеля диспетчеризации;

 Проектная документация трассы прокладки телефонного кабеля

диспетчеризации;  Акт на монтаж (кладки) шахт лифтов;  Акт технической готовности лифтов;  Разрешение на эксплуатацию лифтов;  Акт замера шума от лифтов;  Акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования;

 Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности по сетям;

 Акт строительной готовности и приемки строительной части помещений под

электромонтажные работы;  Акт на приемку электрооборудования в монтаж;  Акт технической готовности электромонтажных работ;

 Акт на скрытые работки (прокладка труб в подготовке пола, проводов под

штукатуркой, за подшивным потолком);

 Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность

монтажа установочных аппаратов;

 Протокол проверки надежности крепления строительных конструкций и крюков

для подвеса светильников массой свыше 10 кг исполнительные чертежи и акты

на скрытые работы по заземляющим устройствам;  Акт проверки на зажигание внутреннего освещения;  Акт проверки на зажигание наружного освещения;  Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок;

 Сертификаты на электрооборудование: распределительные и осветительные

щитки, проводниковую, кабельную продукцию, электроустановочные изделия

(выключатели, розетки, подвесные патроны), светильники и др. стационарные

токоприемники;  Лицензия проектной организации;  Лицензия электромонтажной организации;  Лицензия электротехнической лаборатории;

 Исполнительная документация телефонной канализации со смотровыми

устройствами;  Акт приема малых форм указанных в проекте;  Акт приемки озеленения;  Акт приемки благоустройства;

 Рабочий проект Конструкции железобетонные «КЖ»;

 Рабочий проект Архитектурные решения «АР»;  Акт осмотра архитектурного оформления фасадов;  Рабочий проект Наружная канализация «НК»;  Технические условия на подключение;

 Акт технического освидетельствования водомерного узла;

 Согласование присоединения к системам коммунального водоснабжения и

канализации;  Акт технического освидетельствования водопроводного ввода;

 Акт технической приемки (освидетельствования) канализационных сетей и

выпусков;

 Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности;  Акт на приемку площадочного дренажа;  Ак на приемку прифундаментного дренажа;

 Акт на приемку внутреннего сантехнического оборудования;

 Акт гидравлического (манометрического) испытания системы холодного

водоснабжения;  Акт испытания на герметичность системы внутренней канализации;

 Акт осмотра и испытаний противопожарного водопровода;  Акт проверки ливнестоков;

 Паспорта на водомерные счетчики;

 Акты технического освидетельствования водомерных узлов;

 Рабочий проект со штампом (надписью) «исполнительный» заверенный

подписью главного инженера и печатью предприятия застройщика «ЭМ»;

 Проект внешнего электроснабжения с учетом акта разграничения балансовой

принадлежности и эксплуатационной ответственности;

 Паспорт узла присоединения (пункта распределения, ИТП) заверенный

техническим и авторским надзором и печатью владельца;

 Паспорт системы центрального отопления, заверенный техническим и

авторским надзором и печатью владельца;

 Паспорт системы горячего водоснабжения, заверенный техническим и

авторским надзором и печатью владельца;  Акт осмотра системы отопления;  Акт гидростатистического (манометрического) испытания системы отопления;  Акт осмотра системы горячего водоснабжения;

 Акт гидростатического (манометрического) испытания системы горячего

водоснабжения;  Акт на антикоррозийную защиту сварных швов;

 Акт первичного допуска в эксплуатацию УУТЭ потребителя;  Акт осмотра системы вентиляции;

 Акт приемки законченных строительством тепловых установок (Форма 1 часть

1);  Акт проведения наладочных работ (Форма 1 часть 2);

 Акты допуска в эксплуатацию тепловых установок (постоянный), выданный

Ростехнадзор;

 Акт допуска в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и теплоносителя. 3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОптимаГрупп" в пользу

общества с ограниченной ответственностью "ГК Д.О.М. Северо-Запад" 12 000 руб. в

качестве возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Стрельчук У.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 02.09.2020 8:02:58

Кому выдана Стрельчук Ульви Валериевна