Решение от 20 апреля 2021 г. по делу № А40-111913/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-111913/20-150-858
г. Москва
20 апреля 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021г.

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "АПЕКС+" (125047, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ МИУССКАЯ, 4, Д, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2013, ИНН: <***>)

к АО "МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1" (107023, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БУЖЕНИНОВА, ДОМ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2017, ИНН: <***>)

о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой комплекс по адресу: <...>,

третье лицо: АО «Глобинвестстрой», МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ,

при участии представителей истца, ответчика и третьих лиц согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «АПЕКС+» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями АО «МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, в размере 1 781,51/153 130,70 от общей площади жилого комплекса, что составляет также 1 781,51/13 098,90 от общей площади всех встроенных нежилых помещений жилого комплекса, в виде нежилых помещений согласно перечню:

№ п/п

Блок

Секция

Этаж

Условный номер помещения

Площадь помещения, кв.м

Назначение помещения

1
Л

12

2
7

165,82

предприятие сферы услуг

2
Г

11

1
44

37,31

офисный центр

3
Г

11

2
5

352,50

4
Е

15

1
36

67,67

магазин

5
Е

14

2
5

109,38

магазин торговой галереи

6
Е

16

2
13

86,13

магазин торговой галереи

7
Е

17

2
25

8,12

торговая галерея (холл с лестницей и лифтом)

8
Е

17

2
26

1,46

торговая галерея (санузел)

9
Е

17

2
27

3,87

торговая галерея (санузел)

10

Е
17

2
28

4,14

торговая галерея (уборочный инвентарь)

11

Е
17

2
29

8,00

торговая галерея (санузел)

12

Е
17

2
30

8,00

торговая галерея (санузел)

13

А
4

1
2

809,90

(офис № 2)

14

А
3-4

2
2

119,21

(офис № 2),

в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213, 244 ГК РФ.

Третье лицо АО «Глобсинвестрстрой», надлежащим образом извещенное судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явилось, доказательств уважительности причин неявки не представило, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, указав, что ответчик является правопреемником застройщика, который вступившим в законную силу решением признан несостоятельным (банкротом), истец выступал по договору долевого участия с застройщиком участником долевого строительства, в результате чего у истца возникло право собственности на объект незавершенного строительства.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что истец, воспользовавшись предоставленными ему правами, в рамках дела № А41-36831/2012 о банкротстве АО «Глобинвестстрой» заявил требования о включении в реестр требований кредиторов должника о возврате ранее оплаченной по договорам участия в долевом строительстве жилого дома, которое определением Арбитражного суда Московской области от 16.07.2018г. удовлетворено, Законом о банкротстве предусматривается передача обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м, а не передача всего объема прав и обязательств застройщика по заключенным им договорам долевого участия в строительстве.

Представитель третьего лица Москомстройинвест возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на заявление, пояснив, что нежилые помещения, указанные в заявлении истца, расположены в составе объекта незавершенного строительства – ЖК «Терлецкий парк», который в порядке ст.ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ переданы ответчику, мероприятиями «дорожной карты» в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: <...>, предусмотрено завершение строительства ЖК «Терлецкий парк» силами городского застройщика АО «Мосотделстрой № 1» за счет бюджета города Москвы, истец является юридическим лицом, профессиональным инвестором, преследующим цель извлечения прибыли от такой деятельности, в связи с чем на его требования не распространяется принцип приоритетной защиты (его требования были включены в четвертую очередь, а не в третью «приоритетную»), требования юридических лиц не могут быть признаны и удовлетворены как требования участника строительства.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества города Москвы возражал против удовлетворения исковых требований, отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Третье лицо АО «Глобинвестстрой» отзыв или возражения на исковые требования не представили.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей участником процесса, суд пришел к следующим выводам.

Между АО «Глобсинвестрстрой» (застройщик) и ООО «Апекс+» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (с использованием кредитных средств) от 05.11.2015г. № 590/МО-2/ОПТ, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями ), а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 16.11.2015г.

В соответствии с п. 1.1.1 договора под домом понимается 22-секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2) переменной этажности, строительство которого ведет застройщик на земельном участке площадью 44 012 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, кадастровый номер 77:03:0006017:21.

В п. 4.1.2 договора установлена обязанность застройщика ввести дом в эксплуатацию не позднее 31.12.2016г.

Пунктом 4.1.3 договора предусмотрена обязанность застройщика после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01.07.2017г.

Согласно п. 4.3.1 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства дома, и в том числе объекта долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 5.1 договора стоимость всех объектов долевого строительства (размер долевого участия в строительстве) составляет 60 000 000руб. 00коп. из расчета стоимости 1 кв.м общей проектной площади нежилого помещения, указанной в приложении № 1 к договору.

Согласно приложению № 1 к договору объектами долевого строительства является офисы № 2 площадью 809,90 кв.м, 119,21 кв.м.

Впоследствии между АО «Глобинвестстрой» (застройщик) и ООО «Апекс+» (соинвестор) заключен договор соинвестирования от 03.12.2015г. № 623/МО-2/ОПТ/НЖ, в соответствии с которым соинвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости – монолитного многосекционного жилого дома (корпус 2), расположенного на земельном участке по адресу: <...>, в размере и сроки, предусмотренные договором, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения ана ввод в эксплуатацию объекта передать соинвестору часть объекта – нежилые помещения и права собственности на них.

В соответствии с п. 1.2 договора в результате инвестиционной деятельности соинвестор получает нежилые помещения, перечень и характеристики, которых указаны в приложении № 1 – характеристики нежилых помещений.

Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.12.2016г.

В п. 1.7 договора установлен срок передачи нежилых помещений соинвестору – не позднее 01.07.2017г.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что на момент заключения договора общая стоимость нежилых помещений составляет 114 930 000руб. 00коп.

В соответствии с п. 3.2 договора соинвестор оплачивает денежные средства в размере, предусмотренном п. 3.1 договора, путем перечисления указанных средств в рублях на расчетный счет застройщика, указанный в договоре, в срок не позднее 31.12.2015г.

Исполнение истцом обязательств по указанным договорам по внесению денежных средств подтверждается платежными поручениями.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2017г. по делу № А41-36831/12 по делу несостоятельности (банкротстве) АО «Глобинвестстрой» по итогу процедуры наблюдения в отношении должника, АО «Глобинвестстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство до 24.04.2018г., конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области о включении в реестр требований кредиторов от 16.07.2018г. по делу № А41-36831/12 по заявлению ООО «Апекс+» о включении требования в реестр требований кредиторов заявление удовлетворено, требование ООО «Апекс+» в размере 174 930 000руб. 00коп. включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов АО «Глобинвестстрой».

Между АО «Глобинвестсторй» (застройщик) и АО «Мосотделстрой № 1» (приобретатель) заключен договор передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика по объекту, расположенному по адресу: <...>, (кадастровый номер 77:03:0006017:1635) (в порядке ст.ст. 201.15-1, 2-1.15-2 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») от 01.11.2019г. № МОС-166/2019/Н, в соответствии с которым договор заключен на основании определения Арбитражного суда Московской области от 16.07.2018г. по делу № А41-36831/12 об удовлетворении заявления о намерении приобрести объекты незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства и определения Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019г. по делу № А41-36831/12 об удовлетворении заявления приобретателя о намерении и передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика по правилам ст.ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также на основании пп. 3.1 и пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...> и корп. 2 (кадастровый номер 77:03:0006017:1635).

В соответствии с п. 1.2 договора согласно условиям договора застройщик передает принадлежащее ему имущество (в том числе имущественные права) и обязательства приобретателю, в качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 2.1.2 договора приобретателю передается нижеследующее принадлежащее застройщику имущество (в том числе имущественные права):

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0006017:21, площадью 44 012 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора аренды от 30.10.2014г. № 141/3/АЗ-77, номер государственной регистрации от 02.12.2014г. 77-77-03/115/2014-002;

- право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:03:0006017:1635, расположенный по адресу: <...>, площадь застройки 11 200 кв.м, степень готовности объекта 30%, государственная регистрация от 21.06.2018г. № 77:03:0006017:1635-77/012/2018-4.

В п. 2.2.2 договора установлено, что к обязательствам застройщика, которые передаются в соответствии с договором, относятся обязательства перед участниками строительства, которые включены в Реестр требований участников строительства, вытекающие из правоотношений по приобретению жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест (согласно ст. 201.1, ст. 201.15-1 Федерального от 26.10.2002г. № 127-ФЗ.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 24.12.2019г. № 77:03:0006017:1635-77/003/2019-9.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2018г. по делу № А40-152676/17-88-217 «Б» по заявлению о банкротстве ООО «АПЕКС+» ООО «АПЕКС+» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002г. № 135-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению, в частности, требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

По смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Соответственно, положения ст.ст. 12.1 и 13 названного закона об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

При банкротстве застройщика обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке ст. 8 указанного Закона.

Удовлетворение требований названных участников строительства, в том числе бывших, производится в соответствии со специальными положениями ст.ст. 201.10, 201.11, 201.14 и др. Закона о банкротстве, для применения которых, по общему правилу, не требуется обращение в суд с самостоятельным заявлением об установлении статуса залогового кредитора.

Для этого достаточно, чтобы участник строительства (действующий либо бывший), заключивший договор по правилам Закона об участии в долевом строительстве, предъявил застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (ст. 201.4 Закона о банкротстве) и соответствующее требование было признано судом обоснованным (Определение N 305-ЭС16-10864, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018г. (ред. от 26.12.2018г.).

Таким образом, в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе, в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора.

Законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - ст.ст. 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).

По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, абз. 2 п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном ст.ст. 134, 142 названного закона.

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены.

Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях.

Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (пп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019г.).

При этом в деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений § 7 гл. IX Закона о банкротстве, требования такого кредитора, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом нежилого помещения независимо от того, было ли им заявлено соответствующее требование или установил ли залоговый статус суд при включении требования в реестр.

Таким образом, залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости заложенного имущества (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019г.).

Требование, поименованное как заявление о признании права собственности на нежилые помещения (долю в праве), по сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения) и в соответствии со сложившейся судебной практикой рассматривается по правилам ст.ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно, по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (ст. 201.9 Закона о банкротстве).

Если же обязательство передать нежилое помещение носит текущий характер, судом в рамках дела о банкротстве застройщика может быть рассмотрен по существу вопрос о допустимости отобрания у застройщика индивидуально-определенной вещи в пользу участника долевого строительства (покупателя).

Текущим такое требование признается в случае, если договор участия в долевом строительстве заключен и оплата за помещения произведена после возбуждения дела о банкротстве застройщика при условии, что целью совершения сделки является дофинансирование в строительство объекта (п. 1 ст. 6 ГК РФ, ст. 5 Закона о банкротстве).

Суд может удовлетворить требование такого кредитора, если строительство объекта на момент рассмотрения спора завершено и не нарушается очередность удовлетворения иных текущих требований. (Определение № 305-ЭС15-20071 (6), Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019г.).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом реализовано право на судебную защиту и выбран способ восстановления такого права – взыскание уплаченных за объекты ДДУ денежных средств, в связи с чем требование о признании права собственности на такие объекты нельзя признать обоснованным.

К изложенному следует добавить, что особенности банкротства застройщиков установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в которую Федеральным законом от 29.07.2017г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения.

В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения с учетом некоторых ограничений -в том числе по площади.

Определение понятия «участник долевого строительства» было расширено и определено как граждане - участники строительства, чьи денежные средства привлекаются для строительства жилых помещений, нежилых помещений площадью до 7 кв.м, машино-мест в многоквартирных домах и домах блокированной застройки.

Применительно к указанным изменениям участники долевого строительства в деле о банкротстве застройщика могут заявлять не только денежные требования и требования о передаче жилых помещений, но и о передаче нежилых помещений площадью до 7 кв.м, а также машино-мест в строящихся многоквартирных домах и домах блокированной застройки.

Пунктом 3 ст. 8 Закона № 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции названного Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу названного Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений ст. 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу названного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Закона № 478-ФЗ установлено, что если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу данного Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, в реестр требований по передаче жилых помещений и исключения требований участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов.

В случае, если требования участников строительства не были предъявлены в установленный Законом о банкротстве срок, такие требования предъявляются конкурсному управляющему не позднее двух месяцев со дня вступления в силу данного Федерального закона. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требования кредиторов, в порядке, установленном названной статьей, Законом о банкротстве.

В соответствии с п.1 ст.201.15-1 Федерального закона от 26.10.2006г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель).

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно ст.201.15-2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав застройщика приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

На основании п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве объем передаваемых обязательств Застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства содержит исключительно требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктами 2 и 3 ст.201.15-2 Закона о банкротстве определено основание передачи обязательств застройщика приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Сам реестр требований участников строительства передается застройщиком приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях Закона о банкротстве (п.8 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в силу Закона о банкротстве основанием перехода обязательств застройщика АО «Мосотделстрой №1» по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений является определение Арбитражного суда Московской области от 26.06.2019г. по делу № А-41-36831/12, а объем переданных требований определен реестром требований участников строительства, переданного приобретателю (АО «Мосотделстрой №1) в рамках договора передачи прав и обязательств застройщика от 01.11.2019г. № МОС-166/2019/Н, с учетом изложенного нормативно-правового регулирования требование истца о признании права, долю в праве, передаче объекта незавершенного строительства является ненадлежащим способом защиты, направлено на обход установленной законом процедуры определения объем передаваемых обязательств застройщика требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства, суд на основе совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, пришел к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов