Решение от 22 января 2025 г. по делу № А20-1142/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1142/2024
г. Нальчик
23 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена «13» января 2025 года

                                                  Решение в полном объеме  изготовлено  «23» января 2025 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                         

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семиной Т.П.,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Газпром газораспределение" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Санкт-Петербург

к   Министерству  земельных и имущественных отношений КБР (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании, проведенном через систему «онлайн - заседание»:

от АО "Газпром газораспределение": ФИО1 - по доверенности от 15.10.2024 года;

УСТАНОВИЛ :

АО "Газпром газораспределение" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Санкт-Петербург обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к   Министерству  земельных и имущественных отношений КБР (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик о признании права собственности акционерного общества АО "Газпром газораспределение"  на земельный участок площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 07:05:1000005:155.

            Определением от 05.04.2024 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 31.05.2024 в 10 час. 30 мин.

            Определением от 03.06.2024 (резолютивная часть объявлена 31.05.2024) дело назначено к судебному разбирательству на 22.07.2024 в 10 час. 30 мин.

            Определением от 22.07.2024 года судебное разбирательство по делу №А20-1142/2024 года отложено на 11 час. 30 мин. на «22» августа 2024 года.

            Определением от 26.07.2024 года изменена дата судебного заседания по делу №А20-1142/2024 на  «04» октября 2024 г., в 10 час. 30 мин.

            Определением от 11.10.2024 (резолютивная часть объявлена 04.10.2024) судебное заседание по делу №А20-1142/2024 отложено на  «01» ноября 2024 г., в 12 час. 00 мин.

            Определением  от  08.12.2024 (резолютивная часть объявлена 03.12.2024) судебное заседание по делу №А20-1142/2024 отложено на  «13» января 2025 г., в  11 час. 00 мин.

            В судебном заседании, проведенном через систему «онлайн - заседание» принял участие представитель АО «Газпром газораспределение».

            Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены, надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

            Представитель истца заявленные требования с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ поддерживал, просил признать право собственности Акционерного общества «Газпром газораспределение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <...> б/н, с кадастровым номером 07:05:1000005:168.

            В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

            Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает.

            В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает ходатайство  истца об уточнении исковых требований, дело рассматривается с учетом принятых уточненных требований от  05.12.2024 года.

            Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

            Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом подведения итогов аукциона по продаже государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики от 20.06.2012г. №П-31 между Министерством государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики (далее - продавец) и открытым акционерным обществом «Газпром газораспределение» (далее -покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №П-31/22 от 05.07.2012г, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора недвижимое имущество: лот №13 -сооружение (газораспределительные сети с. Верхняя Балкария), общей протяженностью 41513, 1 м., адрес объекта: КБР, Черекский район, с. Верхняя Балкария, кадастровый (или условный) номер: 07:07-03/015/2008-329, в том числе земельный участок по адресу: БР, <...> б/н, кад. №07:05:1000005:155, площадью 19 кв.м., рыночная стоимость- 988,7 руб., без НДС).

            В силу пункта 1.2 договора имущество является объектом казны Кабардино-Балкарской Республики на основании распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики от 10 июля 2008г. №351.

            В соответствии с пунктом 2.1 договора установленная по итогам аукциона цена продажи имущества, указанного в статье 1 договора составляет 24 448 898 рублей без учета НДС. Сумма НДС составляет 4 396 470, 84 рублей.

            Задаток в сумме 2 444 889, 80 рублей, внесенный покупателем за счет продавца в соответствии с Договором о задатке от 16 мая 2012г. №28, засчитывается в счет оплаты имущества (пункт 2.2).

            Согласно пункту 2.3 договора с учетом п. 2.2 договора покупатель обязан уплатить продавцу оставшуюся сумму в размере 22 004 008, 20 рублей, которые должны быть внесены единовременно в безналичном порядке на счет продавца  по реквизитам, перечисленным в пункте 2.3 договора.

            Общество принятые на себя обязательства по договору исполнило полностью, оплатило установленную цену договора платежными поручениями  от 24.05.2012г. №83335 на сумму 2 444 889, 80 рублей и от 10.07.2012г. №87318 на сумму 22 004 008. 20 рублей.

            На основании Акта приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи №П-31/21 от 05.07.2012г. от 13.07.2012г. каждая из сторон подтвердило, что обязательства сторон по договору выполнены. Претензий друг к другу стороны не имеют.         30.10.2020 года АО «Газпром газораспределение» обратилось в Управление Росреестра по КБР  с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного учета с приложением  следующих документов:

            -доверенность от 05.12.2019г. №7669507, 78 АБ, сведения о нотариальном удостоверении: реестровый номер 78/162-н/78-2019-15-286, 05.12.2019г.;

            -доверенность от 30.05.2019г. №6982281, 78 АБ, сведения о нотариальном удостоверении: реестровый номер 78/162-н/78-2019-10-864, 19.08.2019г.

            -Распоряжение от 02.05.2012 №522;

            -Договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2012г. №б/н;

            -Акт приема-передачи недвижимого имущества от 13.07.2012г;

            -Протокол №П-31 об итогах аукциона от 20.06.2012г.

            -Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество от 30.10.2020г. №MFC-0311/2020-126889-1;

            -подтверждение электронного платежа от 27.10.2020г. №17656 (22000 руб. 00 коп.)

            Уведомлением  Черекского подразделения Урванского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республики от 01.03.2021г. №КУВД-001/2020-2434  в государственной регистрации права собственности Общества отказано, мотивировав тем, что не устранены причины, препятствующие  осуществлению государственной регистрации прав, в том числе: п.5 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не представлены документы, подтверждающие наличие или возникновение права собственности на земельный участок, указанный в заявлении о государственной регистрации прав и в  договору купли-продажи. Также сообщено о том, что земельный участок с кадастровым номером 07:05:1000005:155, указанный в заявлении, имеет статус «архивный».

            В порядке досудебного урегулирования спора общество обратилось в адрес Министерства земельных и имущественных отношений КБР об оказании содействия в государственной регистрации права собственности на участок с кадастровым номером 07:05:1000005:155, приобретенный обществом в 2012 г. по договору купли-продажи  №П-31/21 от 05.07.2012г.

            Письмом от 01.11.2023 года за исх. №24-4-1-68/5212 Министерство в оказании содействия отказало, ссылаясь на выбытие земельного участка с кадастровым номером 07:05:1000005:155 из владения Кабардино-Балкарской Республики, при этом обозначило, что у Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики отсутствует правовая возможность осуществить мероприятия по уточнению статуса земельного участка с кадастровым номером 07:05:1000005:155.

            Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Газпром газораспределение» с настоящим иском в суд.

            Исследовав письменные материалы дела, изучив пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

            Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

            Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

            Одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

            Согласно п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

            Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Согласно Выписке из ЕГРН от 19.09.2023г. №КУВИ-001/2023-212802329 земельный участок с кадастровым номером 07:05:1000005:155, площадью 19+/-3кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> поставлен на кадастровый учет 07.07.2008г.

            Согласно Выписке из ЕГРН от 19.09.2023г. №КУВИ-001/2023-212802329 в графе сведений о статусе записи об объекте недвижимости, объект недвижимости снят с кадастрового учета 13.07.2009.

            В целях установления тождественности земельных участков с кадастровыми номерами 07:05:1000005:155 (приобретенного обществом) и 07:05:1000005:168 (находящегося в настоящее время на кадастровом учете) и правильного рассмотрения настоящего спора, для установления основания прекращения кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:05:1000005:155, основания постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 07:05:1000005:168, а также о получении информации о том, совпадают ли характеристики (в том числе границы) указанных земельных участков Определением от 11.10.2024 (резолютивная часть объявлена 04.10.2024) суд обязал Управление Росреестра по КБР и Филиал ППК Роскадастр по Кабардино-Балкарской Республике представить суду:

            1) Заверенную копию кадастрового и реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:05:1000005:155;

            2) Заверенную копию кадастрового и реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:05:1000005:168;

            3) Выписку из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:05:1000005:168;

            4) Сведения об основаниях снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 07:05:1000005:155;

            5) Сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 07:05:1000005:168;

            6) Сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 07:05:1000005:155 и земельного участка с кадастровым номером 07:05:1000005:155 и земельного участка с кадастровым номером 07:05:1000005:168.

            22.10.2024 года филиал ППК «Роскадастр» по КБР сообщило суду, что запрос перенаправлен в МФЦ для формирования запросов.

            Определением Арбитражного суда КБР от 05.11.2024 года (резолютивная часть объявлена 01.11.2024) суд повторно обязал Филиал ППК Роскадастр по КБР через ГБУ «МФЦ КБР» представить суду запрошенные документы.

            19.11.2204 года Филиал ППК «Роскадастр» по КБР сообщило суду о том, что запрос перенаправлен для формирования запросов на предоставление копий документов в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг КБР, расположенный по адресу: КБР, <...>.

            22.11.2024 года от Государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению  государственных и муниципальных услуг КБР по результатам рассмотрения обращения направило запрашиваемые сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении имущества, указанного в запросе.

            Согласно Уведомления Филиала ППК «Роскадастр» по КБР от 13.11.2024 г. №КУВИ-001/2024-276806763 следует о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует  запрошенная информация в отношении кадастрового номера 07:05:1000005:155 (наименование и реквизиты документы, копия которого запрашивалась: Кадастровое дело).

            В материалы дела представлено кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 07:05:1000005:168 (дата открытия -09.08.2012).

            В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кабардино-Балкарской Республике  подано заявление специалистом органа кадастрового учета от 13.03.2013г. ФИО2, действующим на основании доверенности от 27.02.2013 №1-9/354 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 07:05:1000005:168 в соответствии с прилагаемыми документами с связи с изменением иных сведений о кадастровой стоимости земельного участка.

            Согласно Кадастрового паспорта земельного участка от 29.03.2013 №07/501/13-27183 кадастровый номер 07:05:1000005:168 (предыдущий номер 07:05:1000005:155) разрешенное использование: под строительство объектов газоснабжения, площадь 19 кв.м., кадастровая стоимость 547.58.

            Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кабардино-Балкарской Республике принято Решение от 29.03.2013г. №07/301/13-10798 об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении, либо снятии с учета части объекта недвижимости).

            Согласно Выписке из ЕГРН от 15.11.2024 №КУВИ-001/2024-276893514 земельный участок площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <...> б/н, с кадастровым номером 07:05:1000005:168 присвоен номер кадастрового номера - 07.07.2008, согласно сведений об объекте недвижимости - имеет статус «актуальные, ранее учтенные», находится в собственности Кабардино-Балкарской Республики, о чем в ЕГРН внесена запись от 15.08.2008 №07-07-03/015/2008-314.

            Судом установлено, что в судебном заседании 03.12.2024 представителем Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике на вопрос Общества и арбитражного суда даны устные пояснения, согласно которым приобретенный Обществом земельный участок с кадастровым номером 07:05:1000005:155 и земельный участок с кадастровым номером 07:05:1000005:168 являются тождественными, то есть находящийся в настоящее время на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 07:05:1000005:168 является тем же земельным  участком, что и ранее находившийся на кадастровом учете земельный участок с кадастровом номером 07:05:1000005:155. У данных земельных участков совпадают характеристики, место расположения, вид разрешенного использования.

                Кроме того, согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:05:1000005:168, его предыдущим кадастровым номером является 07:05:1000005:155.

                Заявленный в иске земельный участок площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <...> б/н, с кадастровым номером 07:05:1000005:168 не является предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на него не заявлено.

            Принимая во внимание, что в 2012 году общество приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:05:1000005:155 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2012 №П-31/21, и данный участок в настоящее время имеет кадастровый номер 07:05:1000005:168, истец владеет и пользуется указанным участком, содержит его, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности, при описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Принять уточненные требования АО «Газпром газораспределение» г. Санкт-Петербург.

            Исковые требования АО «Газпром газораспределение» удовлетворить полностью.

            Признать право собственности Акционерного общества «Газпром газораспределение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <...> б/н, с кадастровым номером 07:05:1000005:168.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

            Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                               Х.Н. Шогенов