Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А75-7396/2023

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7396/2023
30 октября 2023 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОГМАТИК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 31.10.1996, адрес: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 322861700014772, ИНН <***>, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут) о взыскании 593 319 руб. 40 коп.,

при участии представителей сторон: от истца – ФИО3 по доверенности от 27.06.2023 (онлайн), от ответчика – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОГМАТИК» (далее – истец) обратилось в Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании по договору субаренды нежилых помещений от 16.02.2022 № 03-ВТ задолженности в размере 593 319 руб. 40 коп., в том числе: долг в размере 575 200 руб. 00 коп., договорной неустойки за период с 05.08.2022 по 20.09.2022 в размере 18 119 руб. 40 коп. (с учетом уточнений по состоянию на 20.09.2022).

Определением от 28.11.2022 Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры передал дело № 2-9067/2022 по подсудности на рассмотрение Арбитражному суду Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Канцелярией Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры делу присвоен № А75-7396/2023.

Определением суда от 24.04.2023 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением председателя первого судебного состава Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 08.05.2023 судебное дело № А75-7396/2023 передано на рассмотрение судье Яшуковой Н.Ю.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность в размере 2 071 377 руб. 51 коп., договорной неустойки в размере 652 354 руб. 20 коп., а также неустойку по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 05.07.2023 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производств.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Определения арбитражного суда от 07.09.2023 судебное заседание по делу на 23.10.2023 в 09 час. 00 мин.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 2 071 377 руб. 51 коп., договорную неустойку в размере 493 851 руб. 96 коп., (принимая во внимание Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497), а также неустойку по день фактического исполнения обязательства.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец обеспечил участие представителя в судебном заседании путем веб-конференции, который подержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения иска.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнение исковых требований.

Изучив доводы иска, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОГМАТИК» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений от 16.02.2022 № 03-ВТ (далее – договор).

Согласно пункту 2.1. договора арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование за плату помещения, а субарендатор принимает принадлежащие арендатору нежилые помещение, находящееся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, общей площадью 282,6 кв.м., кадастровый номер: 86:10:0101200:662, далее - помещение, и обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Арендатор владеет объектом на основании договора аренды нежилого здания от 17.10.2019, заключенного с собственником объекта сроком по 31.10.2024, о чем 20.11.2019 в ЕГРН внесена запись № 86:10:0101200:662-86/056/2019-13. Арендатор гарантирует наличие согласия арендодателя на передачу помещений на объекте в субаренду (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 3.1. договора, передача помещений в аренду осуществляется 17.02.2022 по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2).

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Срок аренды помещений определен с 17.02.2022 по 16.01.2023. В случае если за 60 дней календарных дней до окончания срока действия договора (срок аренды) не последует письменного заявления одной из сторон о его расторжении или изменении, договор считается возобновленным на тех же условиях на каждые последующие 11 месяцев. Такая пролонгация договора возможна в пределах срока действия договора аренды, заключенного между собственниками помещений и ООО «Компания ПРОГМАТИК», указанного в п. 2.2. настоящего договора (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора за пользование помещением субарендатор в течение всего срока аренды, начиная с даты, указанно в п. 5.1.1. , уплачивает арендатору арендную плату, состоящую из:

- постоянной арендной платы (включает в себя плату за временное владение и пользование помещениями; оплату дополнительных услуг (охрана, вывоз ТБО), а также за предоставление паркинг-места);

- переменной арендной платы (компенсации арендатору расходов на коммунальные услуги, потребленные субарендатором и коммунальные услуги в отношении мест общего пользования).

Арендная плата в рамках настоящего договора начинает исчисляться с 18.02.2022.

На основании пункта 5.1.3. договора оплата постоянной арендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 05 числа оплачиваемого (расчетного) календарного месяца.

В период с 18.02.2022 по 30.04.2022 постоянная арендная плата по договору составила 245 210 руб. 00 коп., НДС не облагается, за все помещения в месяц. С 01.05.2022 постоянная арендная плата составила 287 600 руб. 00 коп, НДС не облагается, за все помещения в месяц (пункт 5.1.1. договора).

Согласно пункту 5.1.3. договора оплата постоянной арендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 05 (пятого) числа оплачиваемого (расчетного) календарного месяца.

При неуплате или несвоевременной оплате субарендатором платежей за аренду в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.5 договора).

Факт предоставления помещения в субаренду подтверждается подписанным без разногласий актом приема-передачи нежилых помещений от 17.02.2022.

Соглашением от 01.08.2022 договор субаренды нежилых помещений от 16.02.2022 № 03-ВТ, расторгнут. Актом приема помещения от 21.11.2022 арендованное имущество возвращено истцу.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность в размере 2 071 377 руб. 51 коп.

В адрес ответчика истец направил претензию с требованием оплатить задолженность.

В связи с неисполнением ответчиком в добровольном порядке предъявленных требований истец, предварительно предъявив ответчику претензии, обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора субаренды.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Стороны согласовали существенные условия договора, в том числе о предмете, размере арендной, письменная форма договора соблюдена, о незаключенности или недействительности договора заявлено не было, поэтому при рассмотрении спора суд принимает во внимание условия договора.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Как следует из материалов дела, обязательства по передаче помещения истцом в аренду ответчику исполнены, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 17.02.2022.

После принятия помещения в аренду на стороне ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы и несения расходов на его содержание.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

До настоящего времени задолженность перед истцом за период с февраля 2022 по ноябрь 2022 не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору в размере 2 071 377 руб. 51 коп за период с февраля 2022 по ноябрь 2022.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 493 851 руб. 96 коп., начисленную за период с 02.10.2022 по 29.05.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Возражений относительно представленного истцом расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено не было, контррасчет материалы дела не содержат, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении

ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 493 851 руб. 96 коп., исчисленной за период с 02.10.2022 по 29.05.2023, подлежащим удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом уплачена в размере 11 296 руб. 13 коп., что подтверждается платежным поручением от 29.06.2022 № 239.

Принимая во внимание размер исковых требований 2 565 229 руб. 47 коп. (с учетом принятого судом уточнения), госпошлина, подлежащая уплате в доход федерального бюджета составляет 35826 руб.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 24 529 руб. 87 коп.

В рамках настоящего дела определением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.08.2022 по заявлению истца была принята обеспечительная мера в виде ареста на денежные средства и имущество ФИО2 на сумму 809 612 рублей 67 копеек, где бы оно не находилось.

Согласно части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска, обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОГМАТИК» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОГМАТИК» задолженность по договору субаренды нежилых помещений от 16.02.2022 № 03-ВТ в размере 2 071 377 руб. 51 коп., договорную неустойку в размере 493 851 руб. 96 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 296 руб. 13 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 24 529 руб. 87 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова