Решение от 12 мая 2023 г. по делу № А40-33860/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-33860/23-11241

Резолютивная часть решения изготовлена 20 апреля 2023г. Полный текст решения изготовлен 12 мая 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично, Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙСЕРВИС» (394077, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛ, ВОРОНЕЖ Г, МОСКОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 117В, НЕЖИЛ ПОМ II ОФИС 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2018, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 05.10.2011г. № М-09-036290 задолженности по арендной плате за период с 29.05.2020г. по 10.08.2020г. в размере 106 605руб. 09коп., пени за период с 30.05.2020г. по 10.08.2020г. в размере 855руб. 66коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «СТРОЙСЕРВИС» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 29.05.2020г. по 10.08.2020г. в размере 106 605руб. 09коп., пени за период с 30.05.2020г. по 10.08.2020г. в размере 855руб. 66коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 05.10.2011г. № М-09- 036290.

Определением от 27.02.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

20.04.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.05.2022г. № КУВИ-001/2022-82181256 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001014:1000 площадью 830 +/- 10 кв.м по адресу: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:0001014:1065, 77:09:0001014:8311, 77:09:0001014:8369.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.11.2022г. № КУВИ-001/2022-202217107 в отношении жилого здания 1978 года ввода в эксплуатацию площадью 3 796,3 кв.м с кадастровым номером 16.11.2022г. № КУВИ-001/2022-202217107 отсутствуют данные о правообладателе.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ЗАО «Моспромстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 05.10.2011г. № М-09-036290, предметом которого является земельный участок площадью 830 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:09:0001014:1000, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания общежития.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ТЕТИС Кэпитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Время» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 07.05.2020г. к договору, согласно п. 1 которого в соответствии с обращением от 12.12.2019г. № 33-5-144778/19-(0)-0, ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, переходом права собственности на здание, расположенное по адресу: <...>, все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 05.10.2011г. № М-09-036290 в полном объеме (в том числе оплата арендных платежей) переходят к владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Время под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал», данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев с 29.10.2019г.

В соответствии с п. 1.5 договора с учетом дополнительного соглашения от 07.05.2020г. на участке расположено девятиэтажное жилое здание общежития общей площадью 3 796,3 кв.м по адресу: <...>.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 18.08.2060г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН была внесена регистрационная запись от 15.11.2011г. № 77-77-14/017/2011-171, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.05.2022г. № КУВИ-001/2022-82181256.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.2 договора передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера договору арендодателем и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.05.2022г. № 33-6-226092/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истцом не представлено доказательств наличия у ответчика права собственности в отношении спорного жилого здания или расположенного в нем помещения, материалы дела не содержат доказательств фактического пользования ответчиком спорным земельным участком, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 106 605руб. 09коп. и акцессорного по отношению к нему требования о взыскании пени в размере 855руб. 66коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности со ссылкой на то, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, которые определяли ли бы подсудность спора между сторонами.

По общему правилу, установленному ст. 35 АПК РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Статья 36 АПК РФ устанавливает случаи подсудности по выбору истца, в том числе что, иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора (ч. 4 ст. 36 АПК РФ).

При этом согласно ст. 37 АПК РФ подсудность, установленная ст.ст. 35 и 36 АПК РФ, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

В разделе 9 договора установлено, что все споры между сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени вытекает из нарушения обязательств по спорному договору и, соответственно, требование истца не является внедоговорным, ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 210, 307, 309, 310, 330, 552, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 35, 37, 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙСЕРВИС» (394077, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛ, ВОРОНЕЖ Г, МОСКОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 117В, НЕЖИЛ ПОМ II ОФИС 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2018, ИНН: <***>) о передаче дела по подсудности.

В удовлетворении исковых требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина