Решение от 12 февраля 2019 г. по делу № А51-21020/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21020/2018
г. Владивосток
12 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2019 года .

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «ВОЕНТОРГ-ВОСТОК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации:05.08.2009, адрес: 680028, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317253600023872, дата регистрации: 03.04.2017), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требований относительно предмета спора ООО «ГринКорнер», об обязании освободить занимаемые рабочие места

при участии

от истца: до и после перерыва ФИО3, доверенность от 01.01.2019, паспорт;

от ответчика: до и после перерыва ФИО4, доверенность от 09.08.2018, паспорт;

до и после перерыва ФИО5, доверенность от 19.12.2018, паспорт;

установил:

акционерное общество «ВОЕНТОРГ-ВОСТОК» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании освободить занимаемые рабочие места площадью 162,31 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ГринКорнер».

Заслушаны пояснения истца, который исковые требования поддерживает.

Ответчик против требований возразил.

В судебном заседании 30.01.2019 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 09 часов 15 минут 05.02.2019. О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда Приморского края.

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено 05.02.2019.

Истец требования поддержал, в иске ссылается на односторонний отказ от исполнения договора

Ответчик против требований возразил, в возражениях указал, что спорный договор является договором аренды, ссылается на то, что понесены расходы на ремонт помещения и покупку оборудования, указал, что сотрудник истца убедил ответчика в отсутствии необходимости участвовать в торгах, полагал, что помещение останется за ответчиком, в связи с чем заявку на участие в торгах не подвал. Ссылается на положения статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», которые предусматривают, что торги могут проводиться, в том числе, и до момента истечения срока действующего договора, но с учетом того, что новый договор должен вступать в силу по истечении срока действующего на момент проведения торгов договора.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судом установлено, что 01.05.2018 акционерным обществом «ВОЕНТОРГ-ВОСТОК» (исполнитель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заказчик) заключен договор № 151 возмездного оказания услуг, по условиям которого исполнитель обязуется оказать услугу по организации и предоставлению 4 рабочих мест площадью 162,31 кв.м согласно схеме размещения рабочих мест в целях организации деятельности заказчиком по адресу: <...>, а заказчик обязуется своевременно оплатить эти услуги, сроком с 01.05.2018 о 28.02.2019 (пункты 1.1, 5.1 договора).

Пункт 5.2 договора предусматривает, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон за исключением одностороннего отказа исполнителя от настоящего договора в следующих случаях: нарушения заказчиком пункта 4.2 договора; продажи объекта недвижимого имущества, в котором находятся рабочие места; заключения договора аренды недвижимого имущества, в котором находятся рабочие места, по итогам проведенного аукциона. В таком случае заказчик обязан передать исполнителю рабочие места в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления исполнителя об одностороннем отказе от исполнения договора; в случае, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

По акту приема передачи от 01.05.2018 рабочие места переданы заказчику.

13.07.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление об опубликовании 28.06.2018 на Электронной торговой площадке «Газпромбанк» извещения в отношении объекта, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 289,3 кв.м, с целью последующей передачи в аренду сроком на 8 лет, дата окончания приема документов для участия в аукционе 30.07.2018. Истец предложил ответчику принять участие в данном аукционе и указал, что в случае признания аукциона состоявшимся, договор возмездного оказании услуг по передаче рабочих мест будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке, в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления об одностороннем отказе заказчик должен будет освободить занимаемые по договору рабочие места.

В связи с проведением открытого аукциона, победителем которого признано ООО «Грин Корнер», истец 06.08.2018 направил в адрес ответчика уведомление от 03.08.2018 с требованием об освобождении помещения и передаче его истцу по акту в срок до 20.08.2018.

Согласно акту проверки объекта от 18.09.2018, проведенной истцом, на момент проверки ИП ФИО2 Находилась в здании, расположенном по адресу: <...>; комиссия АО «Военторг-Восток» обращалась лично к ИП ФИО2 с просьбой освободить незаконно занимаемые помещения и объект, предоставить доступ в здание, в ответ ИП ФИО2 сообщила, что никаких действий без адвоката предпринимать не будет, освободить занимаемые ею помещения отказалась, доступ комиссии в здание не предоставила.

Поскольку помещение не освобождено, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено право исполнителя на односторонний отказ от договора, том числе, в случае заключения договора аренды недвижимого имущества, в котором находятся рабочие места, по итогам проведенного аукциона.

Таким образом, из буквального толкования указанного пункта договора следует право исполнителя на односторонний отказ от договора в определенных случаях.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о проведении аукциона, предложив принять в нем участие, однако, ответчик данным правом не воспользовался. Против проведения торгов ответчик также не возразил.

Право на односторонний отказ от договора было реализовано истцом путем направления уведомления от 03.08.2018 о расторжении договора в связи с проведением аукциона и признанием победителем ООО «Грин Корнер», что повлекло для ответчика обязанность по освобождению помещения в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления, в связи с чем оснований для дальнейшего использования принадлежащего истцу помещения не имелось.

Суд учитывает, что при заключении договора ответчик против его условий не возразил, в связи с чем условия договора приняты сторонами без замечаний.

Доводы ответчика о том, что в ремонт помещения затрачены финансовые средства, а также о том, что в аукционе ответчик не принял участие под влиянием убеждения истца, судом отклоняются как не имеющие правового значения и неподтвержденные документально.

Также суд отклоняет доводы ответчика относительно того, что помещение находится в аренде до 28.02.2019, поскольку гражданским законодательство также предусмотрено право арендодателя на отказ от договора аренды в случае, если такое право закреплено договором. В данном случае, отказываясь от договора, истец руководствовался положениями договора, заключенного сторонами без возражений.

С учетом результатов рассмотрения спора, расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить занимаемые рабочие места, площадью 162, 31 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «ВОЕНТОРГ-ВОСТОК» 6000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.