Решение от 22 августа 2019 г. по делу № А33-26830/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

22 августа 2019 года

Дело № А33-26830/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 августа 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 августа 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Кодинск Красноярского края (ИНН 2420070477, ОГРН 1062420007484)

к акционерному обществу «Губернские аптеки» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

о расторжении договора аренды,

об обязании произвести демонтаж,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления имущественных отношений администрации Кежемского района Красноярского края,

- индивидуального предпринимателя ФИО1,

в присутствии:

от ответчика: ФИО2, - представителя по доверенности от 15.03.2019 № 78,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3

установил:

Администрация города Кодинск Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Губернские аптеки» (далее – ответчик) о взыскании 2 344 руб. 58 коп. долга по договору аренды земельного участка №130 от 25.05.2010, 261 руб. 42 коп. пени за период с 11.04.2018 по 14.09.2018, о расторжении договора аренды земельного участка №130 от 25.05.2010, об обязании провести работы по демонтажу торгового павильона и обязании вернуть земельный участок по акту приёма-передачи.

Определением от 03 октября 2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений администрации Кежемского района Красноярского края. Определением от 30.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1.

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы отзыва.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

МО Кежемский район (арендодатель) и Кежемская центральная районная аптека № 66 (арендатор) подписали договор аренды № 126 от 02.09.2004. Согласно пункту 1.1. договора аренды находящегося в государственной собственности земельною участка от 02.09.2004 №126, заключенного муниципальным образованием Кежемский район (арендодателем) и Кежемской центральной районной аптекой № 66 (арендатором), на основании распоряжения администрации Кежемского района от 10.02.2003 №79-р «О предоставлении в аренду земельного участка», распоряжения № 291-р от 15.07.2003 «О внесении изменений в распоряжение администрации Кежемского района 10.02.2003 №79-р «О предоставлении в аренду земельного участка», распоряжения №603-р от 16.12.2003 «О внесении изменений в распоряжение администрации Кежемского района №79-р от 10.02.2003 «О предоставлении в аренду земельною участка» арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:20:08 10 005:0055, находящийся по адресу: Красноярский кран, Кежемский район, г. Кодинск, уд. ФИО4, 13а для эксплуатации аптечного киоска в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1) обшей площадью 39 кв. м.

Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение .№ 3). Согласно пункту 1.2. договора на участке имеется: киоск площадью 22.80 кв.м.

По пункту 2.1 договора срок аренды участка с 10.02.2003 до 01.01.2007. Исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения администрации о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле настоящего договора.

На основании постановления администрации Кежемского района от 28.01.2010 № 72-п муниципальное образование Кежемский район (арендодатель) и государственное предприятие Красноярского края «Губернские аптеки» «Центральная районная аптека № 66» (арендатор) заключили договор аренды № 130 от 25.05.2010.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:20:08 10 005:0055, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 39 кв.м., для эксплуатации временно сооружения - торговый павильон для розничной торговли лекарственными средствами изделиями медицинского назначения. На участке имеется нежилое здание общей площадью 22,80 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 2).

В пункте 2.1 договора стороны согласовали срок аренды: 28.01.2010 до 28.01.2013.

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора арендная плата исчисляется с момента вступления в силу постановления администрации о предоставлении земельного участка. Расчет арендной платы определен в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 3.5 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктами 4.4.6., арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии с пунктом 4.4.9 после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

По акту приема-передачи от 25.05.2010 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:20:08 10 005:0055, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 39 кв.м., для эксплуатации временно сооружения - торговый павильон для розничной торговли лекарственными средствами изделиями медицинского назначения.

Согласно пункту 1 договора купли-продажи торгового павильона ГП «Губернские аптеки» (продавец) продало, а индивидуальный предприниматель ФИО1 (покупатель) купил торговый павильон, расположенный по адресу: <...>. Указанный торговый павильон является нестационарным сооружением. В соответствии с пунктом 3 данного договора покупатель самостоятельно за счет осуществляет оформление прав на земельный участок. Согласно пункту 4 договора стороны пришли к соглашению, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи торгового павильона.

На оплату торгового павильона продавцом - ГП «Губернские аптеки» выставлена покупателю ИП ФИО1 Оглы счет-фактура от 18.09.2012 на сумму 45000 руб.

Письмом от 04.04.2018 № 10631713 АО «Губернские аптеки» обратилось к главе города Кодинска с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.05.2010 № 130, сообщив, что находящийся на земельном участке торговый павильон передан в собственность индивидуальному предпринимателю ФИО1 Оглы на основании договора купли-продажи. К письму приложена копия договора купли-продажи, копия уведомления о реорганизации.

Письмом от 29.03.2018 № 10231713 АО «Губернские аптеки» обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Оглыс требованием оформить права на земельный участок, на котором находится торговый павильон.

Письмом от 26.04.2018 № 03-02-715 Администрация города Кодинск Кежемского района предложила АО «Губернские аптеки» подписать соглашение о расторжении договора аренды № 130 от 25.05.2010.

В ответном письме от 14.06.2018 исх. 186517.13 АО «Губернские аптеки» сообщило истцу, что обязательств по демонтажу временного сооружения условиями договора аренды № 130 от 25.05.2010 не предусмотрено, поскольку на земельном участке находилось здание 22,80 кв.м, следовательно, передача арендодателю земельного участка должна быть произведена в состоянии не хуже первоначального, что означает передачу с размещенным на нем торговым павильоном.

Платежным поручением № 8286 от 13.04.2018 АО «Губернские аптеки» перечислило на счет администрации города Кодинска 24363 руб. 73 коп, в том числе арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 в сумме 15239 руб. 80 коп, пени с 01.01.2015 по 01.03.2018 в сумме 9123 руб. 93 коп.

Письмом от 11.07.2018 № 03-02-1196 Администрация города Кодинск Кежемского района предложила АО «Губернские аптеки» подписать протокол урегулирования разногласий к соглашению о прекращении договора аренды № 130 от 25.05.2010.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок действия договора установлен с 28.01.2010 до 28.01.2013.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В связи с отсутствием возражений сторон договор по истечении срока, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец на момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате, за период с 01.04.2018 года по 30.09.2018 года по состоянию на 14.09.2018 года составляет - 2 344 рубля 58 копеек (расчет к исковому заявлению прилагается).

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок".

Письмом от 04.04.2018 № 10631713 АО «Губернские аптеки» обратилось к главе города Кодинска с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.05.2010 № 130, сообщив, что находящийся на земельном участке торговый павильон передан в собственность индивидуальному предпринимателю ФИО1 Оглы на основании договора купли-продажи. К письму приложена копия договора купли-продажи, копия уведомления о реорганизации. Как указал в иске истец, данное письмо получено им 04.04.2018.

С момента заключения договора купли-продажи торгового павильона земельный участок находится в фактическом пользовании третьего лица - ИП ФИО1 (на оплату торгового павильона продавцом - ГП «Губернские аптеки» выставлена покупателю счет-фактура от 18.09.2012 на сумму 45000 руб.).

Задолженность по арендной плате за 1 квартал 2018 года была оплачена ответчиком добровольно.

Учитывая изложенное, договор аренды считается расторгнутым с 04.07.2018. В связи с чем, требование о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению частично за период с 01.04.2018 по 04.07.2018 в сумме 1 223 руб. 26 коп.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны в договоре аренды установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.1 договора).

С учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме187 руб. 41 коп, исходя из расчета:

с 11.04.2018 по 14.09.2018 1172,29 х 0,1% х 157 = 184,05

с 11.07.2018 по 14.09.2018 50,97 х 0,1% х 66 = 3,36

Исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №130 от 25.05.2010, об обязании провести работы по демонтажу торгового павильона и обязании вернуть земельный участок по акту приёма-передачи не подлежат удовлетворению на основании следующего:

Как указано выше, с учетом статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается расторгнутым с 04.07.2018. Правовых оснований для расторжения прекратившего свое действие договора аренды у суда не имеется.

Поскольку на земельном участке находится торговый павильон, принадлежащий третьему лицу, снос данного объекта и возврат земельного участка арендодателю влекут нарушение прав и законных интересов третьего лица, кроме того, при данных обстоятельствах такая обязанность не может быть возложена на ответчика.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Губернские аптеки» в пользу администрации города Кодинска Красноярского края 1223 руб. 26 коп. долга, 187 руб. 41 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Губернские аптеки» в доход федерального бюджета 939 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края. 23 августа 2019 года

Судья

М.А. Альтергот