Решение от 21 июня 2023 г. по делу № А75-6276/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6276/2023
21 июня 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Сургута к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд регионального инновационного развития» (628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургут город, Республики улица, дом 77, корпус 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2018, ИНН: <***>, КПП: 860201001) о расторжении договора аренды земельного участка от 23.03.2021 №33; об обязании в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101176:2328 площадью 42933 кв.м. от всех вещей, находящихся на нем,

при участии представителей:

от истца - не явился,

от ответчика – ФИО2 приказ №1 от 20.04.2023, решение 1/23 от 20.04.2023,

у с т а н о в и л:

администрация города Сургута (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд регионального инновационного развития» (далее - ответчик, общество, ООО «Фонд РИР») о расторжении договора аренды земельного участка от 23.03.2021 № 33; об обязании в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101176:2328 площадью 42933 кв.м. от всех вещей, находящихся на нем.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил.

Руководствуясь положениями статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие возражений сторон, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в судебное заседание.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО «Фонд РИР» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.03.2021 № 33 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101176:2328 (далее - Участок), расположенный в территориальной зоне Р.4, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; категория земель - земли населенных пунктов; площадь - 42933 кв. м; разрешенное использование: спорт (Код 5.1).

Согласно пункту 1.4 Договора приведенное описание целей использования Участка является окончательным; изменение названных условий использования не допускается.

Срок аренды земельного участка устанавливается 10 лет с момента государственной регистрации договора. По истечении указанного срока действие договора прекращается. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 06.04.2021.

Согласно пункту 2.2.1 раздела 2 Договора земельный участок считается переданным ответчику с момента государственной регистрации договора, при этом подписание акта приема-передачи не требуется.

Размер годовой арендной платы за 2021 год составляет 2 970 079, 18 руб.

Размер арендной платы и порядок расчетов определены сторонами в разделе 4 договора. Согласно пункту 4.4 договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря, путем перечисления денежных средств.

Из пункта 2.1.2 договора следует, что арендодатель вправе расторгнуть договор на основании решения суда при существенном нарушении договора.

В иске администрация указывает, что ответчик обязательства по внесению арендной платы в размере и в сроки, установленные договором не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в сумме 1 647 145 руб. 13 коп., также арендодателем начислены пени за период с 10.07.2021 по 24.02.2022 в сумме 46280 руб. 35 коп., что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 03.08.2022 по делу А75-7728/2022.

Ссылаясь на то, что ответчик систематически нарушал условия договора аренды земельного участка, на протяжении длительного времени ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, что, по мнению истца, является существенным нарушением условий договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

По смыслу статей 450 и 619 ГК РФ расторжение договора является крайней мерой ответственности для недобросовестной стороны в случае, если ею допущено существенное нарушение условий договора, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В свою очередь, целью обращения в арбитражный суд должно быть восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лица, обратившегося за судебной защитой (статья 4 АПК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в информационном письме от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ)).

Однако в нарушение пункта 1 статьи 65 АПК РФ истцом не доказан факт длительного (более двух раз подряд) невнесения арендной платы, нарушения его прав и законных интересов, а также не указано на восстановление каких нарушенных прав направлен иск и каким образом они будут защищены, в случае расторжения договора от 23.03.2021 № 33.

Как следует из пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

Данное положение, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В данном случае договор от 23.03.2021 № 33 заключен на десять лет.

В подтверждение довода о существенном нарушении обязательства по внесению арендной платы истец представил решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 03.08.2022 по делу А75-7728/2022.

Судебным актом по делу А75-7728/2022 установлено наличие задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в сумме 1 647 145 руб. 13 коп., а также пени за период с 10.07.2021 по 24.02.2022 в сумме 46280 руб. 35 коп.

При этом из актов сверок по состоянию на 02.06.2023, составленных и подписанных сторонами, следует, что указанная задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в сумме 1 647 145 руб. 13 коп., а также пени за период с 10.07.2021 по 24.02.2022 в сумме 46280 руб. 35 коп. оплачены ответчиком в полном объеме.

Платежи за последующие периоды аренды так же внесены арендатором на расчетный счет арендодателя, что отражено в акте сверки.

По состоянию на 02.06.2023 у ответчика образовалась переплата по арендным платежам.

Следовательно, образование задолженности в период, превышающий два срока платежа по договору аренды, из материалов дела не следует. В разумные сроки ответчик погасил образовавшуюся до 01.01.2022 задолженность.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела документы, суд установил, что истцом не доказан факт существенного нарушения обществом условий договора аренды, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии установленных изложенными выше нормами материального права оснований для расторжения договора.

Поскольку в удовлетворении требования о расторжении договора надлежит отказать, оснований для обязания ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок не имеется.

С учетом изложенного, правовые основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, который освобожден от её уплаты в бюджет.

Руководствуясь статьями 16, 67, 68, 71, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

в иске отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.Г. Чешкова