Решение от 11 января 2019 г. по делу № А18-2956/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80, http://ingushetia.arbitr.ru/info@ingushetia.mail


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А18-2956/2018
г. Назрань
11 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего судьи Тутаева Х.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного-Кавказа» (ОГРН <***> ИНН <***><...>) в лице филиала ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ингушэнерго»

к государственному унитарному предприятию «Ингушрегионводоканал» (ОГРН <***> ИНН <***> РИ, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 424 800,00 руб., о признании прекратившим действие договора субаренды и обязании ответчика возвратить нежилые помещения.

при участии представителя истца – ФИО2 (по доверенности № 257-ЮР от 25.12.2018 г.

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного-Кавказа» в лице филиала ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ингушэнерго» (далее – истец, ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ингушэнерго») обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию «Ингушрегионводоканал» (далее – ответчик, ГУП «Ингушрегионводоканал») о расторжении договора субаренды № 13/2018-ИФ-ЮР от 10.01.2018, взыскании арендных платежей в размере 212 400,00 руб., пени в размере 212 400,00 руб., обязании ответчика возвратить нежилые помещения общей площадью 12 кв. м., расположенных по адресу: 1) РИ, <...>, площадью 6 кв. м., 2) <...>, площадью 6 кв.м. Истец также просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 11 496,00 руб.

В заявлении от 21.12.2018 г. истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в связи с односторонним расторжением договора субаренды № 13/2018-ИФ-ЮР от 10.01.2018 г. и просил суд признать данный договор прекратившим свое действие с 01.11.2018 г., обязать его возвратить переданные по договору субаренды № 13/2018-ИФ-ЮР от 10.01.2018 нежилые помещения, расположенные по адресу: 1) РИ, <...>, площадью 6 кв. м.; 2) <...>, площадью 6 кв.м., взыскать с ответчика долг по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору за период с января по сентябрь 2018 г в размере 212 400,00 руб., пени за просрочку платежей в размере 212 400,00 руб. с 11.02.2018 по 04.10.2018, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 496 руб.

Ответчик отзыв на иск не представил и не обеспечил участие своего представителя в судебном заседании, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что 10.01.2018 между ООО «ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ингушэнерго» (арендатор) и ГУП «Ингушрегионводоканал» (субарендатор) заключен договор субаренды № 13/2018-ИФ-ЮР, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилых помещении общей площадью 12 кв.м., (по 6 кв. м.), расположенные по адресу: 1) РИ, <...>; 2) <...>, площадью 6 кв.м. Срок аренды установлен сторонами в пункте 4.1 договора с 09.01.2018 до 31.12.2018.

По акту приема-передачи от 10.01.2018 нежилые помещения переданы ответчику.

25.07.2018 г. истец направил ответчику претензию за исх. № МА8/370-2452 с требованием погасить задолженность по договору субаренды в сумме 134 748 руб. за период с января по июнь 2018 г.

28.09.2018 истец вручил ответчику уведомление со ссылкой на пункт 5.1 договора об одностороннем отказе от исполнения договора в связи ненадлежащим исполнением последним обязательств по внесению арендной платы.

Неисполнение указанных требований арендодателя, а также невнесение платежей за пользование имуществом послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. К договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации представленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнение договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Условиями спорного договора аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при нарушении арендатором его условий, в том числе по своевременному внесению арендной платы (пункт 5.2.).

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (статья 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, адресованное одной стороной обязательства другой стороне уведомление, выражающее волеизъявление считать соответствующее обязательство прекращенным (в том случае, когда в силу закона или договора такая односторонняя сделка может создавать обязанности для других лиц), - по смыслу нормы статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации создает обязанности для адресата в момент получения, если более поздний срок не предусмотрен соглашением сторон.

Факт получения ответчиком уведомления об одностороннем расторжении договора подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор субаренды нежилых помещений № 13/2018-ИФ-ЮР от 10.01.2018, заключенный между «ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ингушэнерго» (арендатор) и ГУП «Ингушрегионводоканал» прекращен с даты указанной в уведомлении – 01.11.2018 г. в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку факт прекращения действия договора аренды судом установлен, исковые требования в части обязании ответчика вернуть переданное ответчику в субаренду имущество подлежат удовлетворению. При этом, принимая положения пункта 3.1.5 договора аренды, суд считает необходимым установить срок возврата помещений 10 рабочих дней.

Истцом также заявлено требование о взыскании долга по арендной плате за период с апреля по сентябрь 2018 г. в размере 212 400 руб.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктами 2.1., 2.3. договора установлено, что ежемесячная арендная плата составляет с учетом НДС в размере 23 600 руб., которая вносится безналичным путем на расчетный счет арендатора не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Проверив правильность представленного расчета, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств внесения арендных платежей в спорный период, суд удовлетворяет иск в данной части в заявленном размере на основании пункта 2.1. договора субаренды нежилых помещений № 13/2018-ИФ-ЮР от 10.01.2018, статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, данных в пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Также истец просит взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 212 400 руб. за период с 11.02.2018 по 14.10.2018.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что размер неустойки согласован сторонами при заключении договора субаренды от 10.01.2018 №13/2018-ИФ-ЮР в добровольном порядке.

Так, в пункте 6.2. договора стороны предусмотрели, что за просрочку исполнения обязательств по оплате арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки .

Расчет неустойки судом проверен и является правильным, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2. договора субаренды нежилых помещений №13/2018-ИФ-ЮР от 10.01.2018.

Государственная пошлина по иску составляет 11 496 руб., которая уплачена истцом при обращении в суд по платежному поручению №55905 от 10.10.2018, и в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению ответчиком истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ингушэнерго» удовлетворить полностью.

Признать договор субаренды от 10.01.2018 № 13/2018-ИФ-ЮР, заключенный между ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ингушэнерго» и ГУП «Ингушрегионводоканал» прекратившим свое действие с 01.11.2018.

Обязать ГУП «Ингушрегионводоканал» в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ингушэнерго» арендованные по договору субаренды № 13/2018-ИФ-ЮР от 10.01.2018 нежилые помещения, расположенные по адресу: 1) РИ, <...>, площадью 6 кв. м., 2) <...>, площадью 6 кв.м.

Взыскать с ГУП «Ингушрегионводоканал» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ингушэнерго» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендным платежам в размере 212 400,00 руб., пени в размере 212 400,00 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 11 496,00 руб., а всего взыскать 436 296,00 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, принявший решение, в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.




Судья Х.А. Тутаев.