Решение от 7 июля 2017 г. по делу № А40-23504/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-23504/17-54-214
07 июля 2017 г
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2017 г.

Решение изготовлено в полном объеме 07 июля 2017 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вела секретарь судебного заседания Стручкова С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Байрам» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права уплачивать арендную плату по договору аренды от 20.03.2008 №01-00355/08 из расчета 8519,5 за 1 кв.м. за период с 01.09.2014 по 31.12.2014 и об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. от 05.04.2017г.; ФИО2 паспорт 4608№634201

от ответчика: ФИО3 по дов. от 09.01.2017г. №33-Д-22/17

УСТАНОВИЛ:

ООО «Байрам» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее ответчик) с требованием признать право ООО «Байрам» уплачивать арендную плату за пользование нежилымипомещениями общей площадью 846,3 кв.м, расположенными по адресу: г. Москва,ул.Серафимовича, д. 2 (договор аренды от 20.03.2008 № 01-00355/08) из расчета 8 519,5 руб. за 1 кв.м в год (без учета НДС) за период с 01.09.2014 по 31.12.2014, обязать заключить Дополнительное соглашение на условиях прилагаемого проекта Истца (из расчета 8 519,5 руб. за 1 кв.м в год за период с 01.09.2014 по 31.12.2014).

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик представил письменные возражения на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом имущества города Москвы (правопреемником которого является Департамент городского имущества города Москвы) и ЗАО «Байрам» (правопреемником которого является ООО «Байрам») заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 20.03.2008 № 01-00355/08 на нежилые помещения общей площадью 846,3 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с данным договором Арендатору как субъекту малого предпринимательства с начала действия договора аренды была установлена минимальная ставка арендной платы по договор аренды от 20.03.2008г. № 01-00355/08.

ООО «Байрам» обращалось в Департамент городского имущества города Москвы по вопросу несогласия с направленным уведомлением от 14.01.2014 № 33-А-50558/14-(0)-0 об изменении ставки арендной платы по договору от 20.03.2008 № 01-00355/08 в 2014 году.

Истец указывает, что оснований для увеличения ставки арендной платы в одностороннем порядке у Департамента не имеется.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» с 1 января 2014 г. имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв. м в год, предоставляется субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда менее 300 кв. м, а также субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда более 300 кв. м и осуществляющим приоритетные для города виды деятельности, по решению Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства.

В соответствии с п. 2.4 вышеуказанного постановления иным субъектам малого предпринимательства, арендующим нежилые помещения имущественной казны площадью свыше 300 кв. м, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, арендная плата определяется на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы.

Перерасчет ставок арендной платы на 2014 год по указанному договору произведен Департаментом в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы», опубликованном на официальном портале Мэра и Правительства Москвы (http://www.mos.ru) 27 декабря 2012 года.

Положения данного постановления носят публичный характер и являются обязательными.

Решение о наличии или отсутствииоснованийдля предоставления имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью свыше 300 кв. м, принимает Межведомственная комиссия по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (постановление Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы»).

Доказательств обращения ООО «БАЙРАМ» в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства не представлено.

Размер арендной оплаты с учетом коэффициента-дефлятора по договору от 20.03.2008 № 01-00355/08 подлежит применению с 01.01.2014 года. Соответствующее уведомление №33-А-50558/14-(0)-0 об изменении условий оплаты аренды помещения было направлено в адрес ООО «БАЙРАМ» заказным письмом с уведомлением № 10938968844527 от 14.01.2014. Указанное уведомление Истцом не оспорено.

Кроме того, в соответствии с условиями с п. 6.3 Договора аренды от 20.03.2008 № 01-00355/08, стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффицента-дефлятора подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Кроме того, в Арбитражном суде города Москвы было рассмотрено исковое заявление ООО «БАЙРАМ» к Департаменту об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды от 20.03.2008 № 01-00355/08.

Решением Арбитражного суда города Москвы исковые требования ООО «БАЙРАМ» удовлетворены в полном объеме, по делу № А40-145766/14 от 04.03.2015 принято решение признать право ООО «БАЙРАМ» уплачивать арендные платежи за пользование нежилыми помещениями площадью 846,3 кв.м, расположенными по адресу: <...>, из расчета 3 500,00 руб. за кв. м за период с 01.07.2014 по 31.08.2014.

Данным решением также установлено, что уведомление от 14.01.2014г. №33-А-50558/14-(0)-0 01.05.2014г. об изменении арендной платы направлено Департаментом городского имущества города Москвы в адрес истца 01.03.2015г. Таким образом, новая ставка арендной платы подлежит применению по истечении шести месяцев с даты направления уведомления, то есть с 01.09.2014г.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа решение Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2015 по делу № А40-145766/14 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2015 оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 т 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» с 01.09.2014 по договору установлена рыночная ставка арендной платы в размере 18 639,00 руб. за 1 кв. м в год (уведомление от 14.01.2014 № 33-А-558/14-(0)-0).

Кроме того, в Арбитражном суде города Москвы было рассмотрено исковое заявление ООО «БАЙРАМ» к Департаменту о признании права уплачивать арендную плату за пользование нежилыми помещениями площадью 846,3 кв. м по адресу: <...> из расчета 3 500 руб. за 1 кв. м в год за период с 01.09.2014 по 31.12.2014. Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2016 по делу № А40-59055/16 в удовлетворении исковых требований ООО «БАИРАМ» отказано.

Основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в рамках дела А40-59055/16 явился тот факт, что судебными актами делу № А40-145766/14 был установлено, льготная ставка подлежит применению к истцу только в течении периода с 01.07.2014г. по 31.08.2014г. в связи с чем обстоятельством, что шестимесячный срок с даты направления уведомления ответчика от 14.01.2014г. № 33-А-50558/14-(0)-0 истекает только 01.09.2014г., после чего подлежит применению ставка аренды на основании соответствующего уведомления

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда города Москвы от 04.10.2016 решение Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2016 по делу А40-59055/16 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии с п.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку судебными актами делу № А40-145766/14 и А40-59055/16 был установлено, льготная ставка подлежит применению к истцу только в течении периода с 01.07.2014г. по 31.08.2014г. в связи с чем обстоятельством, что шестимесячный срок с даты направления уведомления ответчика от 14.01.2014г. № 33-А-50558/14-(0)-0 истекает только 01.09.2014г., после чего подлежит применению ставка аренды на основании соответствующего уведомления, основания для удовлетворения требования истца признать право ООО «Байрам» уплачивать арендную плату за пользование нежилымипомещениями общей площадью 846,3 кв.м, расположенными по адресу: г. Москва,ул.Серафимовича, д. 2 (договор аренды от 20.03.2008 № 01-00355/08) из расчета 8 519,5 руб. за 1 кв.м в год (без учета НДС) за период с 01.09.2014 по 31.12.2014отсутствуют.

Требование истца обязать заключить Дополнительное соглашение на условиях прилагаемого проекта Истца (из расчета 8 519,5 руб. за 1 кв.м в год за период с 01.09.2014 по 31.12.2014) подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка.

В исковом заявлении истец указывает, что направлял в Департамент письмо с предложением подписать прилагаемый проект дополнительного соглашения к договору аренды от 20.03.2008 № 01-00355/08 на нежилые помещения общей площадью 846,3 кв.м, расположенные по адресу: <...>, с 01.09.2014 по 31.12.2014 из расчета 8 519,5 руб. за 1кв.м. в год.

Однако доказательства направления претензии с проектом договора в адрес Департамента отсутствуют.

На основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

При указанных обстоятельствах, на основании пункта 2 статьи 148 АПК РФ суд оставляет требование истца обязать заключить Дополнительное соглашение на условиях прилагаемого проекта Истца (из расчета 8 519,5 руб. за 1 кв.м в год за период с 01.09.2014 по 31.12.2014) без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения (ч. 3 ст. 149 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 69, 101, 106, 110, 123, 148, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требования признать право ООО «Байрам» уплачивать арендную плату за пользование нежилыми помещениями общей площадью 846,3 кв.м, расположенными по адресу: <...> (договор аренды от 20.03.2008 № 01-00355/08) из расчета 8 519,5 руб. за 1 кв.м в год (без учета НДС) за период с 01.09.2014 по 31.12.2014 отказать.

Требование обязать заключить Дополнительное соглашение на условиях прилагаемого проекта Истца (из расчета 8 519,5 руб. за 1 кв.м в год за период с 01.09.2014 по 31.12.2014) оставить без рассмотрения

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Байрам» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб., уплаченную по чеку-ордеру №167 от 06.02.2017.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Голоушкина Т.Г.