Постановление от 16 октября 2019 г. по делу № А07-2298/2019




АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075

http://fasuo.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-7054/19

Екатеринбург

16 октября 2019 г.


Дело № А07-2298/2019


Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2019 г.



Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Абозновой О. В.,

судей Лимонова И. В., Тимофеевой А. Д.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее - Фонд) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.04.2019 по делу № А07-2298/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2019 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" (далее - Управление) – Хисамутдинов С.Р. (доверенность от 18.09.2019).

Управление обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Фонду о взыскании 900 000 руб. убытков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна-54" (далее - Общество), Шаймухаметов Азат Закиевич.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 17.04.2019 (судья Кузнецов Д.П.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2019 (судьи Ширяева Е.В., Баканов В.В., Карпусенко С.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Фонд просит указанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в ином составе суда, ссылаясь на отсутствие вины со стороны Фонда. Заявитель кассационной жалобы полагает, что убытки возникли по причине несвоевременного и неполного финансирования со стороны Управления, затягивания сроков заключения дополнительных соглашений, несвоевременной выдачи доверенностей на сотрудников агента, в связи с чем правовые основания для взыскания убытков в рамках агентского договора от 26.08.2013 № 13/807=17 отсутствуют.

Кроме того, ответчик указывает на злоупотребление истцом правом, ссылаясь на то, что Управление никак не мотивировало свой отказ от подписания актов сверок, на письма Фонда не отвечало.

По мнению Фонда, суд апелляционной инстанции, оценивая финансирование строительства, не исследовали первичную документацию и условия агентского соглашения, что привело к нарушению норм материального и процессуального права.

Законность судебных актов проверена в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами, между Управлением (принципал) и Фондом (агент) заключен агентский договор от 20.08.2013 № 13/807=17, согласно пункту 1.1 которого агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет принципала оказать услуги по осуществлению функций заказчика при завершении строительства и вводе в эксплуатацию объекта: "Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Сочинской в Кировском районе ГО г. Уфы РБ" в соответствии с утвержденной проектной документацией в сроки и по стоимости, установленные договором.

В силу пункта 1.2 договора агент обязуется обеспечить завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию с подписанием разрешения по форме утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 № 698 в срок до 30.09.2014.

Предварительная общая проектная площадь объекта с учетом коэффициента лоджий и балконов составляет 21 449,03 кв. м, в том числе общая площадь жилых помещений - 17 281,28 кв. м, встроенно-пристроенные помещения 2152,38 кв. м, автостоянка на 46 парковочных мест общей площадью 2015,37 кв. м (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.3.2 договора агент обеспечивает надзор за выполнением генподрядной организацией работ в сроки, установленные договором генерального подряда.

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.11.2014 № 1 к агентскому договору увеличена стоимость строительства объекта до 743 422 894 руб., исполнение обязательств продлено до 30.12.2015.

Между Управлением в лице Фонда на основании агентского договора (заказчик) и Обществом (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда от 25.09.2013 № 13/928= 18ПУАЗ, в силу пункта 1.1 которого генеральный подрядчик в установленные договором сроки и в пределах договорной цены обязуется выполнить работы по организации строительства "Многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. Сочинской в Кировском районе ГО г. Уфы РБ" с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории в объеме утвержденной проектно-сметной документации, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ.

В силу пункта 2.1 договора генерального подряда цена договора по строительству объекта составляет 596 444 889 руб.

В цену работ включены ранее выполненные строительно-монтажные работы, составляющие в текущих ценах 154 733 956 руб.

Остаток цены работ на завершение строительства объекта составляет 441 710 933 руб.

Общая проектная площадь помещений объекта составляет 21 449,03 кв. м (пункт 2.2 договора подряда).

Пунктом 3.2. договора подряда предусмотрено, что заказчик в течение 30-ти банковских дней с даты приемки выполненных работ и предоставления генподрядчиком документов, предусмотренных пунктом 3.1 договора, производит оплату за выполненные работы.

В силу пункта 4.1 договора генерального подряда календарные сроки выполнения работ указывается в графике производства работ и составляют: начало работ - с момента заключения договора; окончание работ - 30.06.2015.

Пунктом 5.1 договора подряда установлено, что генподрядчик выполняет все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные договором и графиком производства работ, сдает объект заказчику по акту (форма КС-11) в срок, предусмотренный пунктом 4.1 договора в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от 16.04.2015 № 1 к договору № генерального подряда стороны увеличили стоимость организации строительства до 604 227 480 руб.

Пункт 3.2 изложен в следующей редакции: "Заказчик в течение 60-ти банковских дней с даты приемки выполненных работ и предоставления генподрядчиком документов, предусмотренных пунктом 3.1 договора, производит оплату за выполненные работы".

Пункт 4.1 изложен в следующей редакции: "Начало работ - с момента подписания настоящего договора, срок завершения работ: б/с "А, Б, В" не позднее 30.11.2015, б/с "Г, Д" не позднее 30.06.2016".

В дополнительном соглашении от 11.03.2016 № 2 к договору генерального подряда установлен следующий срок завершения работ: ввод б/с "А, Б" не позднее 30.09.2015; ввод б/с "В" не позднее 30.03.2016; ввод б/с "Г" не позднее 30.09.2016; ввод б/с "Д" не позднее 30.06.2017.

Финансирование завершения строительства объекта осуществлено Управлением в полном объеме за счет переданных 26.08.2013 Фонду по договорам участия в долевом строительстве дома для последующей реализации жилых помещений, встроенно-пристроенных помещений, автостоянки на 46 машиномест.

Между Управлением (застройщик) и Фондом (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве дома от 26.08.2013 № 121, предметом которого является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: "жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Сочинская в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность, определенной в договоре доли (части) построенного дома - нежилого помещения, общей проектной площадью 175,76 кв. м, расположенного в осях "В/7" - "В/16", "1" - "12" на отметке дома - 3,300 (стоматологический кабинет), другая сторона - застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - нежилое помещение в этом доме - участнику долевого строительства (пункт 3.1 договора долевого участия).

Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.10.2014 (пункт 3.2 договора долевого участия).

Между Фондом и Шаймухаметовым А.З. заключен договор от 22.09.2016 № 8-02-0875 уступки прав по договору участия в долевом строительстве дома от 26.08.2013 № 121, согласно пункту 1.1 которого Фонд уступает, а Шаймухаметов А.З. принимает в полном объеме права требования на нежилое помещение общей проектной площадью 175,76 кв. м, расположенного в осях "В/7" - "В/16", "1" - "12" на отметке дома - 3,300 (стоматологический кабинет), находящееся по адресу: "жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Сочинская в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан", строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010802:180, доля нежилого помещения принадлежит ответчику как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве дома от 26.08.2013 № 121, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № 02-04-01/318/2013-934 от 09.12.2013.

Истцу 27.12.2017 Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-RU3308000-247Ж-2012 "Этап: секция В - встроено-пристроенные помещения".

Нежилое помещение (стоматологический кабинет) передано Шаймухаметову А.З. согласно акту приема-передачи 21.03.2018.

Шаймухаметов А.З. обратился в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к Управлению о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения за период с 01.11.2014 по день фактической передачи нежилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15.08.2018 по делу № 2-4872/2018, с Управления в пользу Шаймухаметова А.З. взыскана неустойка за период с 24.05.2017 по 21.03.2018 с учетом истечения срока исковой давности в размере 900 000 руб.

Указанная сумма списана с расчетного счета Управления на основании выданного взыскателю исполнительного листа в рамках гражданского дела № 2-4872/2018.

Полагая, что убытки у Управления возникли по вине Фонда, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Суды удовлетворили исковые требования, придя к выводу о том, что убытки у Управления, связанные с исполнением решения суда, принятого в пользу гражданина, возникли в результате нарушения Фондом сроков передачи объекта долевого строительства.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В пункте 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Предъявляя требование о возмещении убытков, кредитор должен доказать их наличие, произвести расчет убытков, в том числе упущенной выгоды, доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником принятого на себя обязательства (противоправность) и наличие причинной связи между поведением должника и наступившими убытками (статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Всесторонне, полно и объективно исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу, что ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору от 20.08.2013 № 13/807=17 подтверждается имеющимся в материалах дела разрешением на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства от 27.12.2017.

При этом суды установили, что просрочка исполнения обязательства со стороны истца перед участником долевого строительства обусловлена именно несвоевременным вводом в эксплуатацию объекта ответчиком по агентскому договору, что повлекло возникновение у застройщика убытков.

Факт несения истцом убытков подтверждается инкассовым поручением от 28.12.2018 № 67257869 на сумму 900 000 руб.

Поскольку материалами дела подтверждено причинение ущерба истцу вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по агентскому договору, размер убытков, рассчитанный истцом, ответчиком не опровергнут, суды правомерно удовлетворили исковые требования в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции исследовал довод ответчика о том, что в рассматриваемом случае убытки истца возникли по причине несвоевременного и неполного финансирования со стороны Управления, затягивания сроков заключения дополнительных соглашений, несвоевременной выдачи доверенностей на сотрудников агента, и обоснованно отклонил его с учетом того, что на момент ввода спорного объекта строительства в эксплуатацию (27.12.2017), между сторонами не было подписано иных дополнительных соглашений к агентскому договору, кроме дополнительного соглашения от 28.11.2014 № 1, которым срок исполнения обязательств продлен до 30.12.2015.

Суд апелляционной инстанции установил, что наличие недостаточного финансирования строительства со стороны истца надлежащими доказательствами не подтверждается, акт сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период с 01.10.2018 по 26.03.2019, подписан только ответчиком.

Таким образом, как верно счел апелляционный суд, ответчиком не доказано, что ненадлежащее исполнение им агентского договора явилось следствием нарушения обязательств по данному договору со стороны истца.

Злоупотребление истцом правом материалами дела не подтверждено.

Выводы судов основаны на правильном применении норм права, соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Доводы заявителя направлены по существу на переоценку установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств и не могут быть положены в основу отмены обжалованных судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судами первой и апелляционной инстанций.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу норм части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражный суд Республики Башкортостан от 17.04.2019 по делу № А07-2298/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2019 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий О.В. Абознова


Судьи И.В. Лимонов


А.Д. Тимофеева