Решение от 13 мая 2025 г. по делу № А33-22861/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

14 мая 2025 года


Дело № А33-22861/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.04.2025.

В полном объёме решение изготовлено 14.05.2025.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Современные фонды недвижимости» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская сетевая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

об обязании произвести действия,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

на стороне истца:

- общества с ограниченной ответственностью УК «Регион Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

на стороне ответчика:

- общества с ограниченной ответственностью «Региональная тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № Д-061224-1 от 06.12.2024, представлен диплом, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 1 от 09.01.2025, представлен диплом, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица ООО УК «Регион-финанс»: ФИО3, представитель по доверенности № 163/2025 от 18.04.2025, представлен диплом, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица ООО «Краском»: ФИО4, представитель по доверенности № 157/24 от 28.06.2024, представлен диплом, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Немцевой И.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Современные фонды недвижимости» (далее – истец; ООО «Современные фонды недвижимости») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская сетевая компания» (далее – ответчик; ОО «КСК») об обязании заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения в редакции истца с указанием необходимого объема холодного водоснабжения на нужды пожаротушения – 200 л/сек в предоставленной истцом редакции.

Определением от 02.08.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 29.08.2024 исковое заявление принято к производству суда в общем порядке, назначены предварительное и судебное заседания на 18.11.2024.

Протокольным определением от 18.11.2024 предварительное судебное заседание отложено на 20.01.2025.

Определением от 20.01.2025 на основании статьи 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца общество с ограниченной ответственностью УК «Регион Финанс», на стороне ответчика общество с ограниченной ответственностью «Региональная тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс». Предварительное судебное заседание отложено на 24.02.2025.

Протокольным определением от 24.02.2025 предварительное судебное заседание отложено на 25.03.2025.

Протокольным определением от 25.03.2025 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание. Судебное заседание отложено на 24.04.2025.

Суд исследовал материалы дела.

Третье лицо - ООО «Региональная тепловая компания» в судебное заседание представителей не направило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанного третьего лица.

Заявлений об отводе составу суда, секретарю судебного заседания от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступило.

21.04.2025 в электронном виде от ответчика поступил дополнительный отзыв по иску.

23.04.2025 в электронном виде от третьего лица ООО УК «Регион финанс» поступили пояснения с приложенными документами.

24.04.2025 в электронном виде от третьего лица ООО «Краском» поступил отзыв по делу.

На дату судебного заседания от участвующих в деле лиц иных документов не поступило.

Представитель истца поддерживает исковые требования, дал пояснения по делу.

Представитель ответчика не признает исковые требования, дала пояснения по делу, ответила на вопросы, ходатайствовала об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела.

Представитель третьего лица ООО «Краском» дала пояснения по делу.

Представитель третьего лица ООО УК «Регион финанс» дал пояснения по делу, ответил на вопросы.

Суд определил: ходатайство стороны ответчика об отложении судебного заседания отклонить с учетом продолжительности рассмотрения спора, предоставленных доказательств и пояснений, достаточных для рассмотрения дела по существу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 412 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 426 ГК РФ определено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (в частности, водоснабжение и водоотведение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса (заключение договора в обязательном порядке) либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление № 49), на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Поэтому, когда заинтересованная сторона передала разногласия на рассмотрение суда, а другая сторона не возразила против этого, а также в случаях, когда для одной из сторон спора его заключение является обязательным, суд в целях достижения задач судопроизводства в арбитражных судах, установленных статьей 2 АПК РФ, защиты обратившегося лица, внесения определенности в правоотношения сторон и установления условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, рассматривает такое исковое заявление по существу.

Задача суда при разрешении преддоговорного спора заключается в создании между сторонами договорной связи, когда часть условий, о редакции которых стороны не могут договориться путем свободного согласования своих автономных воль, определяется властью суда на основании судебного понимания должного баланса интересов сторон через призму императивных и диспозитивных норм права, регулирующих спорные отношения.

Разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение определенности в правоотношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11).

Приведенные выше требования закона и разъяснения высших судебных инстанций равным образом применимы к случаям возникновения между сторонами спора по условиям соглашения об изменении ранее заключенного договора (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

В силу пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее - Постановление N 16) в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

При этом по пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения (статьи 422 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что основанием для обращения в суд послужил отказ ответчика в заключении с истцом договора холодного водоснабжения и водоотведения №309-ВСК от 25.04.2024 в редакции истца.

В частности, истец просил ответчика изложить существенные условия договора с указанием необходимого объема холодного водоснабжения на нужды пожаротушения – 200 л/сек. и изложении условия о необходимом объеме водоснабжения на нужды пожаротушения в Приложении № 2 к Договору в следующей редакции:

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения, л/сек. – 200 л/с.

Гарантированный объем подачи холодной воды/приема сточных воды м?/сут. – 33 / 33 м?/сут.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, истец 28 марта 2024 года обратился в адрес ответчика с заявлением №ИСХ-280324-5 о переоформлении договора холодного водоснабжения и (или) водоотведения на объекты недвижимости (приложение №2 к исковому заявлению).

В ответ на заявление о переоформлении от 28 марта 2024 года, на адрес электронной почты истца поступило письмо от 26.04.2024 №383/24 с приложением копии проекта договора №309-ВСК холодного водоснабжения и водоотведения от 25.04.2024 (приложение №3 к исковому заявлению).

По итогам рассмотрения проекта договора, истцом составлен и направлен в адрес ответчика совместно с претензией от 20.05.2024 №ИСХ-200524-4 протокол разногласий от 16 мая 2024 года с указанием условий, которые являются существенными для заключения договора водоснабжения и водоотведения согласно законодательству РФ (приложение №4 к исковому заявлению).

21 июня 2024 года (РПО № 66005095000986) истцом получен оригинал протокол согласования разногласий от 03 июня 2024 года на протокол разногласий от 16 мая 2024 года к договору №309-ВСК холодного водоснабжения и водоотведения от 25 апреля 2024 года (приложение №5 к исковому заявлению).

Согласно предоставленному протоколу согласования разногласий, ответчиком согласован проект договора в редакции истца в соответствии с ранее направленным протоколом разногласий, за исключением существенного условия, указанного в приложении №2 к проекту договора, в части подачи холодной воды на нужды пожаротушения, предоставляемого в редакции ответчика, в объеме 0,3819 л/сек.

Истец не согласился с предоставленным протоколом согласования разногласий в части указанного ответчиком объема подачи холодной воды на нужды пожаротушения, о чем уведомил ответчика в соответствующей претензии от 25.06.2024 №ИХ-250624-12 (приложение №6 к исковому заявлению).

Требования истца о подписании проекта договора в редакции истца с учетом протокола разногласий от 16 мая 2024 года на дату настоящего искового заявления ответчиком не удовлетворены, также истцом не получен официальный ответ на ранее направленные в адрес ответчика претензии от 20.05.2024 и 25.06.2024.

Кроме того, истец неоднократно предпринимал попытки урегулировать возникшие разногласия в досудебном порядке, однако все обращения истца были проигнорированы ответчиком. После 25.06.2024 ответчик не направил свои возражения относительно доводов истца.

В связи с не достижением согласия относительно спорных условий Приложения № 2 ООО «Современные фонды недвижимости» обратилось в суд с настоящим иском.

Срок на передачу разногласий на урегулирование суда не пропущен, иного не доказано.

При рассмотрении споров, связанных с водоснабжением и приемом (сбросом) сточных вод, подлежат применению положения Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ (далее – Федеральный закон № 416-ФЗ), а также Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации  от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644).

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 416-ФЗ водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Договор водоснабжения, водоотведения является публичным договором (часть 3 статьи 13, часть 3 статьи 14 Федерального закона № 416-ФЗ).

Согласно подпункту 1 пункта 5 статьи Федерального закона № 416-ФЗ режим подачи воды, являющийся существенным условием договора водоснабжения, определяется в том числе гарантированным объемом подачи воды (в том числе при холодном водоснабжении на нужды пожаротушения) в соответствии с техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) к системе водоснабжения (водопроводным сетям).

Разделом II Правил № 644 предусмотрен порядок заключения Порядок заключения договоров холодного водоснабжения, договоров водоотведения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, договоров по транспортировке воды, договоров по транспортировке сточных вод.

Договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организациями водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Основанием для заключения договора является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности (далее - заявка абонента), либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (пункты 5 и 8 Правил № 644).

В пункте 21 раздела II Правил № 644 содержится перечень существенных условий договора холодного водоснабжения, к числу которых относятся: предмет договора, режим подачи (потребления) холодной воды (гарантированный объем подачи холодной воды, в том числе на нужды пожаротушения, гарантированный уровень давления холодной воды), определяемый в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) (подпункт «а»);

В приложении № к типовому договору холодного водоснабжения, утв.  Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» указан режим подачи (потребления) холодной воды


N п/п

Наименование объекта (ввода)

Гарантированный объем подачи холодной воды (отдельно для холодной питьевой и технической воды)

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения

Гарантированный уровень давления холодной воды (отдельно для холодной питьевой и технической воды)

1
2

3
4

5

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой питьевой воды и приемом (сбросом) сточных вод также регулируются правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 № 167 (далее – Правила № 167).

Согласно пункту 1 Правил № 167 лимит водопотребления (водоотведения) это установленный абоненту органами местного самоуправления предельный объем отпущенной (полученной) питьевой воды и принимаемых (сбрасываемых) сточных вод на определенный период времени.

В силу пункта 58 Правил № 167 лимиты водопотребления и водоотведения абонентам устанавливаются органами местного самоуправления или уполномоченной ими организацией водопроводно-канализационного хозяйства с учетом фактических мощностей систем водоснабжения и канализации; необходимости первоочередного удовлетворения нужд населения в питьевой воде и отведении бытовых сточных вод; соблюдения лимитов забора питьевой воды и сброса сточных вод и загрязняющих веществ в водные объекты, установленных организации водопроводно-канализационного хозяйства водохозяйственными и природоохранными органами; проведения абонентом мероприятий по рациональному использованию питьевой воды, сокращению сброса сточных вод и загрязняющих веществ; баланса водопотребления и водоотведения абонента.

Таким образом, лимит водопотребления и гарантированный объем подачи воды устанавливаются при заключении договора с организацией водопроводно-канализационного хозяйства с учетом технической возможности и фактических мощностей систем водоснабжения и канализации.

СП 31.13330.2021 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», утвержденным приказом Минстроя России от 27.12.2021 (далее – СП 31.13330.2021), действующим на момент обращения истца в суд с настоящим иском и в настоящее время, утверждено, что расчетное среднесуточное (за год) водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды должно приниматься по таблице № 1 (пункт 5.1 СП 31.13330.2021).

Так, поселения и городские округа с застройкой зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, с ванными и местными водонагревателями, к которым относится спорная местность в с. Анна, должны обеспечиваться водой на хозяйственно-питьевые нужды на одного жителя среднесуточно (за год) в объеме 140 л/сут. – 180 л/сут.

При этом, как указано в примечаниях 3, 4 к данной таблице, выбор расчетного водопотребления в пределах, указанных в данной таблице, должен проводиться в зависимости от климатических условий, мощности источника водоснабжения и качества воды, степени благоустройства, этажности застройки и местных условий.

Из материалов дела следует, что истцом 12.03.2024 получено право собственности от ООО Управляющая компания «Регион Финанс» на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0260104:572, площадью 104483 +/- 565.67 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Шуваевский сельсовет, деревня Старцево, территория Енисейский тракт, километр 20-й, земельный участок 25Б (далее - объекты).

Между ООО Управляющая компания «Регион Финанс» и ООО «КСК» ранее был заключен договор № 306-ВСК от 01.02.2024 холодного водоснабжения и водоотведения, согласно условиям которого ответчик гарантирует объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения в объеме 200 л/с.

Истец обосновывает свой иск наличием у него права на переоформление договора на аналогичных с прежним собственником условиях.

В отзыве на исковое заявление ООО «КСК» возражает против иска, указывает на отсутствие возможности предоставить истцу испрашиваемый гарантированный объем подачи холодной воды, в том числе на нужды пожаротушения.

По доводам ответчика в соответствии с актуализированной Схемой водоснабжения и водоотведения Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в муниципальных образованиях д. Сухая Балка и с. Старцево, источники водоснабжения отсутствуют.

Централизованные системы водоснабжения представлены в виде магистральных сетей водоснабжения, подключенных к разводящим сетям водоснабжения г. Красноярска, принадлежащим на праве собственности ООО «Краском» и ООО «КСК» соответственно, к которым подключены объекты капитального строительства непосредственных потребителей.

У ООО «КСК» отсутствуют собственные источники водоснабжения, в целях обеспечения потребления питьевого водоснабжения потребителей ООО «КСК» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» №11/13151 от 12.04.2021, в соответствии с которым ООО «КСК» приобретает у ООО «КрасКом» питьевую воду, в том числе на нужды водоснабжения истца.

В отношении объекта истца по адресу 20 км. Енисейского тракта 25Б, организацией ВКХ установлен гарантированный объем водоснабжения 12 045,00 м3 в год, что в перерасчете на суточное потребление составляет 33 м3 в сутки, указанный объем соответствует заявленной нагрузке на водоснабжение, включенной в проект договора между ООО «КСК» и истцом 33 м3/сут.

Гарантированный объем воды на пожаротушение в объеме 200 л/с владельцем коммунального ресурса ООО «КрасКом» в отношении объекта не предоставляется.

ООО «КК» не является правопреемником ООО «РТК», в ООО «КСК» отсутствуют сведения о документах, технических параметрах подключаемого объекта, согласованном объеме водоснабжения в отношении объекта между ООО «РТК» и ООО «КрасКом».

Третье лицо ООО Управляющая компания «Регион Финанс» в отзыве от 22.04.2025 указывает на правомерность исковых требований; довод ответчика об изначальной невозможности предоставления воды для нужд пожаротушения в объеме 200л/сек. свидетельствует о неправомерных действиях ответчика, выразившихся злоупотреблении доверием - принятии ответчиком при заключении договора № 306 на себя обязательств при заведомом отсутствии у него намерения их выполнить.

В материалы дела представлены технические условия подключения № 220 от 28.110.2019, выданные ООО «РТК». В соответствии с п.1 ТУ максимальная нагрузка водоснабжения в целях пожаротушения составляет 200 л/сек. Выполнение технических условий подключения (ТУ) подтверждается справкой ООО «РТК». Гарантированный объем холодной воды для средств пожаротушения на Объектах недвижимости Истца рассчитан в соответствии с требованиями законодательства РФ. Порядок расчета указан в разделе проектной документации, раздел «Система водоснабжения и водоотведения», предоставленной Истцом в материалы дела.

Согласно Определению Верховного суда РФ от 13.02.2015 № 310-ЭС14-2973 включение в договор холодного водоснабжения условия, противоречащего документам о технологическом присоединении, недопустимо.

Ранее действовавший Договор № 306 свидетельствует о факте подключения объектов недвижимости к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения. В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств изменения объема предоставляемого водоснабжения по договору с ООО «Краском» за период с 01.02.2024 по настоящий момент.

Третье лицо – ООО «КрасКом» в отзыве от 24.04.2025 указало на недоказанность надлежащего технологического присоединения, поддержало позицию ответчика.

Истцом при обращении в ООО «КСК» представлена копия технических условий №220 от 28.10.2019, выданных ООО «Региональная тепловая компания», договор о подключении, акт о подключении, проектная документация на подключаемый объект со стороны заявителя не предоставлены.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения представителей истца, изучив доводы отзывов ответчика и пояснения третьих лиц, суд полагает заявленные исковые требования в окончательной редакции обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, право истца на обращение в суд с требованием об урегулировании разногласий следует из публичного характера договора, отнесения спорных условий к существенным условиям, без которых договор не может признаваться заключенным, а также переходом права на объекты, в отношении которых заключается договор.

Поскольку испрашиваемые условия в приложении №2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения №309-ВСК от 25.04.2024 изложены в редакции истца:

- в приложении № 2 к договору определить гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения 200 л/с (строка 1, столбец 4);

- в приложении № 2 к договору определить гарантированный объем подачи холодной воды/приема сточных воды 33/33 м?/сут. (строка 1, столбец 3),

аналогичны условиям ранее действовавшего договора холодного водоснабжения и водоотведения между ООО Управляющая компания «Регион Финанс» и ООО «КСК» № 306-ВСК от 01.02.2024, подтверждаются техническими условиями подключения ООО «Региональная тепловая компания» № 220 от 28.10.2019 и справкой об их выполнении, суд признает исковые требования подтверждёнными.

Доводы ответчика и ООО «КрасКом» об отсутствии надлежащего технологического присоединения как у ООО «Современные фонды недвижимости», так и у ООО Управляющая компания «Регион Финанс», а также об отсутствии документов, подтверждающих техническую возможность потребления гарантированного объема подачи холодной воды на нужды пожаротушения и гарантированного объема подачи холодной воды/приема сточных вод проверены судом и подлежат отклонению, поскольку представленными доказательствами надлежащим образом подтверждается наличие отношений между ООО Управляющая компания «Регион Финанс» и ООО «КСК» по подаче холодного водоснабжения и приема сточных вод, урегулированных договором, о недействительности условий которого заявлено не было; следовательно, при переходе права собственности на объект к истцу условия ранее заключенного договора продолжают действовать и должны быть отражены в новом договоре с ответчиком.

Иной подход противоречил бы принципам гражданских отношений, в т.ч. принципу добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий.

Ссылка ответчика на договор № 11/13151 от 12.04.2021, заключенный ООО «КСК» и ООО «КрасКом», дополнительное соглашение от 15.07.2024 к данному договору отклоняется судом, поскольку не влияет на правомерность требований истца о заключении договора на испрашиваемых им условиях.

По результатам оценки имеющихся в материалах дела документов и пояснений сторон в их совокупности, разногласия сторон подлежат разрешению путем изложения приложения №2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения №309-ВСК от 25.04.2024 в редакции истца, а именно:

- в приложении № 2 к договору определить гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения 200 л/с (строка 1, столбец 4);

- в приложении № 2 к договору определить гарантированный объем подачи холодной воды/приема сточных воды 33/33 м?/сут. (строка 1, столбец 3).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. платежным поручением № 1661 от 25.07.2024.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.


Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № 309-ВСК от 25.04.2024, в редакции общества с ограниченной ответственностью «Современные фонды недвижимости» (ИНН <***>, ОГРН <***>), изложив в следующей редакции:

в приложении N 2 к договору определить гарантированный объем подачи  холодной воды на нужды пожаротушения  200 л/с (строка 1, столбец 4);

в приложении  № 2 к договору определить гарантированный объем подачи холодной воды/приема сточных воды 33/33 м?/сут. (строка 1, столбец 3);

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярская сетевая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Современные фонды недвижимости» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

М.Ю. Винокурова