Решение от 20 ноября 2023 г. по делу № А68-622/2023

Именем Российской Федерации


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-622/2023

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании реестровой ошибкой координат характерных точек границ объекта недвижимости Артезианской скважины, назначение: сооружения водозаборные (артскважина), с кадастровым номером 71:14:030320:470, по адресу: Тульская область, Ленинский район, МО Иншинское, п. Новый; исправлении реестровой ошибки путем исключения координат характерных точек границ названного объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Тульской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тульской области, МУП «Ремжилхоз», публичное акционерное общество «Газпром», при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 26.01.2023, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.01.2023, от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новый квартал» (далее также истец, ООО «Новый квартал») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее также ответчик, комитет) о признании реестровой ошибкой координат характерных точек границ объекта недвижимости Артезианской скважины, назначение: сооружения водозаборные (артскважина), с кадастровым номером 71:14:030320:470, по адресу: Тульская область, Ленинский район, МО Иншинское, п. Новый; исправлении реестровой ошибки путем исключения координат характерных точек границ названного объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просит признать реестровой ошибкой координаты характерных точек границ объекта недвижимости Артезианской скважины, назначение: сооружения водозаборные (артскважина) с кадастровым номером 71:14:030320:470, глубиной 120 м кв. м по адресу: Тульская область, Ленинский район, МО Иншинское, п. Новый, исправить реестровую ошибку путем исключения координат характерных точек границ названного объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости и установить местоположение названной Артезианской скважины на земельном участке с кадастровым номером 71:14:030320:698 в следующих координатах: Х=738199.17, Y=251115.04.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве исковое заявление.

МУП «Ремжилхоз» представило письменные пояснения.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 18.07.2014 ООО «Новый квартал» приобрело у АО «Газпром» незавершенный строительством объект (Артезианская скважина), глубиной 124 м, степень готовности 95%, лит. X, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Иншинское, пос. Новый.

Право собственности ООО «Новый квартал» на незавершенный строительством объект (Артезианская скважина) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по тульской области 15.08.2014 о чем сделана запись №71-71-01/119/2014-731.

На момент приобретения незавершенного строительством объекта (Артезианская скважина) он располагался на земельном участке с кадастровым номером 71:17:030320:18, принадлежащем АО «Газпром» по праву аренды.

Одновременно с передачей права собственности на объекты недвижимости ООО «Новый квартал» передано право аренды земельного участка с кадастровым номером 71:14:030320:18, предоставленного продавцу на основании договора аренды земельного участка№ 70 от 30.09.2005, на котором расположено имущество.

Истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером 71:14:030320:18 был разделен и из него были образованы 100 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 71:14:030320:512, площадью 9 750 кв. м, на котором расположен незавершенный строительством объект (Артезианская скважина).

Земельный участок с кадастровым номером 71:14:030320:512 в последующем был так же разделен и образованы 8 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 71:14:030320:925, на котором расположен незавершенный строительством объект (Артезианская скважина).

Земельный участок с кадастровым номером 71:14:030320:925, на котором расположен незавершенный строительством объект (Артезианская скважина) принадлежит ООО «Новый квартал» по праву аренды

В 2021 году ООО «Новый квартал» завершило строительство Артезианской скважины, провело кадастровые работ и обратилось в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости (Артезианская скважина).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права ООО «Новый квартал» в отношении Артезианской скважины были приостановлены в связи с тем, что по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 71:14:030320:925, где, как считает истец, фактически располагается скважина ООО «Новый квартал» на кадастровом учете, стоит Артезианская скважина с кадастровым номером 71:14:030320:470, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 71:14:030320:925.

Согласно выписке из ЕГРН собственником Артезианской скважины с кадастровым номером 71:14:030320:470 является Муниципальное образование город Тула.

Ссылаясь на то, что Артезианская скважина с кадастровым номером 71:14:030320:470 никогда не располагалась на земельном участке с кадастровым номером 71:14:030320:18 и на образованных в результате раздела земельных участках с кадастровыми номерами 71:14:030320:512 и 71:14:030320:925, на указанных земельных участках расположена Артезианская скважина, принадлежащая истцу, сведения о местоположении границ Артезианской скважины с кадастровым номером 71:14:030320:470 не соответствуют ее фактическому нахождению, данное обстоятельство свидетельствует о допущенной реестровой ошибки, ООО «Новый квартал» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца, ответчика, пришел к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С совершением регистрационных действий закон связывает наступление для правообладателя определенных юридических последствий: государство в лице регистратора выражает положительное отношение к изменению объема прав на недвижимость и письменно закрепляет свою волю путем внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав удостоверяет и подтверждает имеющееся право.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Закона о регистрации орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Понятие реестровой ошибки определено в статье 61 Закона о регистрации, согласно части 3 которой под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о регистрации техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом из материалов дела установлено, что сооружение с кадастровым номером 71:14:030320:470 было поставлено на кадастровый учет 20.03.2014 на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 12.03.2014, учетные действия произведены филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, оснований для отказа в осуществлении учетных действий не имелось.

В настоящее время в сведениях ЕГРН содержится запись об объекте недвижимого имущества - сооружение с кадастровым номером 71:14:030320:470, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, МО Иншинское, п. Новый, назначение: сооружение водозаборные (артскважина), собственником которого является Муниципальное образование город Тула.

В ходе судебного разбирательства истец указывал, что Муниципальному образованию г. Тула на основании Закона Тульской области от 11.06.2014 № 2133-ЗТО «Об объединении муниципальных образований, расположенных на территории Ленинского района Тульской области, с муниципальным образованием город Тула, о внесении изменений в Закон Тульской области «О переименовании «Муниципального образования город Тула Тульской области», установлении границы муниципального образования город Тула и наделении его статусом городского округа» и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Тульской области» принадлежат две артезианские скважины, расположенные в п. Новый Ленинского района.

В ходе рассмотрения дела ООО «Новый квартал» инициировало совместный выход всех заинтересованных лиц по месту расположения артезианских скважин в пос. Новый Ленинского района Тульской области с целью установления количества артезианских скважин и их местоположения, по результатам которого составлен акт осмотра артезианских скважин от 18.05.2023.

Из акта 18.05.2023 следует, что осмотр артезианских скважин проведен ООО «Новый квартал» в одностороннем порядке с участием кадастрового инженера ФИО4.

В ходе осмотра установлено, что в пос. Новый Ленинского района Тульской области имеется три артезианских скважины:

1-ая скважина расположена в непосредственной близости от водонапорной башни, которая согласно результатам топографо-геодезической съемки, проведенной в ходе осмотра, и сведениям публичной кадастровой карты расположена на земельном участке с кадастровым номером 71:14:030320:698, находящимся в собственности публично-правовых образований. На данном земельном участке также расположен еще один объект недвижимости водонапорная башня.

2-ая скважина расположена на земельном участке, граничащем с земельным участком, расположенном в СНТ «Шахтер». По результатам топографо-геодезической съемки, проведенной в ходе осмотра, и сведениям публичной кадастровой карты расположена на земельном участке с кадастровым номером 71:14:000000:9178, находящимся в собственности публично-правовых образований. Согласно выписке из ЕГРН на данном земельном участке расположена артезианская скважина с кадастровым номером 71:17:030321:374, принадлежащая Муниципальному образованию г. Тула.

3-ья артезианская скважина расположена на земельном участке с кадастровым номером 71:14:030320:925.

Истец в уточненном исковом заявлении указывает, что в ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что одна из двух, принадлежащих муниципальному образованию г. Тула артезианских скважин расположена по месту нахождения водонапорной башни.

Таким образом, истец считает, что вторая артезианская скважина, принадлежащая Муниципальному образованию г. Тула, с кадастровым номером 71:14:030320:470, фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером 71:14:030320:698 и ее место положение соответствует следующим координатам: Х=738199.17, Y=251115.04. В то время как в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек: Х=738177.76, Y=250878.20, что соответствует местоположению артезианской скважины, принадлежащей ООО «Новый квартал», в связи с чем сведения в ЕГРН о местоположении границ Артезианской скважины с кадастровым номером 71:14:030320:470 не соответствуют ее фактическому нахождению.

Кроме того, истец ссылался, что местоположение артезианской скважины с кадастровым номером 71:14:030320:470 определено кадастровым инженером, выполнившим кадастровые работы, при отсутствии правоустанавливающих документов, позволяющих определить ее местоположение. Декларация, указанная кадастровым инженером в качестве правоустанавливающего документа, таковым не является. Сведения о земельном участке, на котором расположена Артскважина, внесены непосредственно заявителем без предоставления документов, подтверждающих, что данный объект действительно располагается именно на том земельном участке, который указан в декларации.

Следовательно, в техническом плане сооружения «Артезианская скважина» с кадастровым номером 71:14:030320:470 кадастровым инженером ОАО «ЦТМП «Центрмаркшрейдерия» допущена ошибка в указании координат характерных точек Артезианской скважины, принадлежащей муниципальному образованию г. Тула.

С учетом изложенного, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу о том, что требования истца фактически направлены на смещение границ сооружения с кадастровым номером 71:14:030320:470, что свидетельствует о наличии спора о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что заявляя требование об исправлении реестровой ошибки путем внесения сведения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ сооружения с кадастровым номером 71:14:030320:470, заявитель фактически просит суд прекратить право собственности ответчика на объект недвижимости.

Суд, исследовав представленные в дело документы, пришел к выводу о том, что в данном случае имеет место спор о праве, а требования истца фактически направлены на оспаривание прав в отношении сооружения с кадастровым номером 71:14:030320:470, однако указанных требований не заявлено, поэтому избранный истцом способ защиты не приведет к защите его интересов.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Новый квартал» отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Г. Ю. Морозова