Решение от 17 января 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-19658/2025
18 января 2026 года
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 года. Полный текст решения изготовлен 18 января 2026 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Демченко О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кравченко Д.А., рассмотрев открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 32 803 рубля задолженности, 40 675 рублей пеней с 06.07.2024 по 06.11.2024 по договору аренды от 01.06.2023 № 31/23, в отсутствие лиц участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании 32 803 рублей задолженности, 40 675 рублей пеней с 06.07.2024 по 06.11.2024 по договору аренды от 01.06.2023 № 31/23.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв не представил.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) с учетом правил статьи 9 Кодекса о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 08.07.2022 общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 31/23 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение ФИО2, 128 (помещение № 1) площадью 9 кв. м, расположенный по адресу: 344019, <...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора он заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В соответствии с пунктом 2.2 договора в случае, если не менее чем за 30 дней до даты истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от пролонгации договора на новый срок, то в день, следующий за днём истечения срока действия договора, договор считается возобновлённым на новый срок (на 11 месяцев).

Обязанность арендатора по внесению арендной платы предусмотрена пунктом 3.3.9 договора.

Как следует из пункта 5.1 договора арендная плата с 01.06.2023 составляет 60 000 рублей без НДС (арендодатель не является плательщиком НДС).

Пунктом 5.2 договора установлено, что стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, оплачивается арендатором отдельно на основании счета на оплату от организации, предоставляющей соответствующие услуги в течение срока, установленного данной организацией для оплаты.

В пункте 5.4 договора сторонами согласовано, что оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании договора (без выставления арендодателем счетов). Датой оплаты считается дата поступления соответствующих денежных средств па счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 7.2 договора за несвоевременную уплату арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) и размере 1% за каждый день просрочки от суммы неисполненного денежного обязательства.

Как указал истец, во исполнение своих обязательств по договору арендодатель предоставил нежилое помещение арендатору, данный факт подтверждается подписанным сторонами актом-приема передачи (приложение № 1).

Арендатор свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 32 803 рубля.

Истец обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о выдаче судебного приказала на взыскание задолженности, а также неустойки. На основании заявления о вынесении судебного приказа, арбитражным судом вынесен судебный приказ от 28.11.2024 по делу № А53-44606/24.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.03.2025 судебный приказ отменен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное

действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Кодекса).

В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Кодекса).

Согласно части 3.1 статьи 70 Кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ей прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленный истцом в подтверждение факта передачи нежилого помещения акт содержит сведения о помещении, а также дату его передачи, имеются подписи представителей обеих сторон.

Ответчиком в материалах дела не предоставлены доказательства выполнения обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что факт передачи нежилого помещения по договору подтверждается совокупностью надлежащих и достаточных доказательств, доказательства выполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчик не представил, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 32 803 рубля задолженности за период с 06.04.2024 по 31.07.2024.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истец заявил требование о взыскании 40 675 рублей пеней с 06.07.2024 по 06.11.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 7.2 договора за несвоевременную уплату арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) и размере 1% за каждый день просрочки от суммы неисполненного денежного обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате по договору установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком

не оспорен, доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, требование о взыскании пени признано судом правомерным.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически и методологически верным. Ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса ответчик не заявил, контррасчет не представил, в связи с чем, суд считает требование истца о взыскании пеней в размере 40 675 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональное управление недвижимым имуществом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 32 803 рубля задолженности, 40 675 рублей пеней, 10 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Демченко