Решение от 7 июня 2019 г. по делу № А54-9938/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9938/2018
г. Рязань
07 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шуман И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Колор" (ОГРН <***>, Рязанская область, Шацкий район, с. Большое Агишево, корпус литера А, офис 4),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества "Шацкий свинокомплекс" (Рязанская область, Щацкий район, с. Большое Агишево), общества с ограниченной ответственностью "Рязанская бойня № 1" (Рязанская область, Щацкий район, с. Большое Агишево), временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Рязанская бойня № 1" ФИО2 (<...>)

о взыскании задолженности по договору от 30.04.2008 № А-193-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0000000:0299, 62:24:0000000:0339, 62:24:0040213:0277, 62:24:0000000:0340 за период с 15.03.2018 по 15.12.2018 в сумме 154304 руб. 76 коп., пеней за период с 16.09.2017 по 25.10.2018 в сумме 9160 руб. 85 коп., расторжении договора от 30.04.2008 № А-193-08,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Колор" (далее - ООО "Колор", ответчик) о взыскании задолженности по договору от 30.04.2008 № А-193-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0000000:0299, 62:24:0000000:0339, 62:24:0040213:0277, 62:24:0000000:0340 за период с 15.03.2018 по 15.12.2018 в сумме 154304 руб. 76 коп., пеней за период с 16.09.2017 по 25.10.2018 в сумме 9160 руб. 85 коп., расторжении договора от 30.04.2008 № А-193-08.

Определением арбитражного суда от 07.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 12.02.2019 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Указанным определением в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Шацкий свинокомплекс" (далее - ЗАО "Шацкий свинокомплекс"), общество с ограниченной ответственностью "Рязанская бойня № 1" (далее - ООО "Рязанская бойня № 1") и временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Рязанская бойня № 1" ФИО2.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие указанных лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее:

30апреля 2008 года между администрацией муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ЗАО "Шацкий свинокомплекс" (арендатор) заключен договор № А-193-08 аренды земельного участка с кадастровыми номерами: 62:24:0000000:0299, 62:24:0000000:0339, 62:24:0040213:0277, 62:24:0000000:0340 (далее - договор от 30.04.2008 № А-193-08, т. 1 л.д. 14-19).

В соответствии с условиями договора арендодателю предоставлены согласно постановлений главы администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области № 112 от 02.04.2007, № 22 от 22.01.2008 и № 29 от 23.01.2008 (т. 1 л.д. 20-22) в аренду на срок с 22.01.2008 по 21.01.2057 земельные участки, находящиеся примерно в 0 км по направлению на север от ориентира с. Малое Агишево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с. Малое Агишево, Шацкого района Рязанской области, с кадастровыми номерами:

62:24:000 00 00:0299 - общей площадью - 7340000 кв.м,

62:24:000 00 00:0339 - общей площадью - 28000 кв.м,

62:24:004 02 13:0277 - общей площадью - 20000 кв.м,

62:24:000 00 00:0340 - общей площадью - 15000 кв.м.

Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 12.05.2008.

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного решением Шацкой районной Думы, по виду использования земли и категории арендатора.

31 мая 2013 года между ЗАО "Шацкий свинокомлекс" и ООО "Рязанская бойня № 1" заключен договора № 2 уступки прав и обязанностей арендатора по договору от 30.04.2008 № А-193-08 (т. 1 л.д. 37-40).

Договор прошел процедуру государственной регистрации 19.06.2013.

02 октября 2017 года между ООО "Рязанская бойня № 1" и ООО "Колор" заключен договора № 2 уступки прав и обязанностей арендатора по договору от 30.04.2008 № А-193-08 (далее - договор от 02.10.2017 № 2, т. 1 л.д. 42-45).

Договор прошел процедуру государственной регистрации 02.02.2018.

В соответствии с условиями договора № 2 от 02.10.2017 ООО "Колор" приняло на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора № А-193-08 от 30.04.2008.

Пунктом 1.5 договора от 02.10.2017 № 2 установлено, что все обязанности, вытекающие из договора от 30.04.2008 № А-193-08, в том числе, по внесению арендных платежей за истекшие периоды выполнены ООО "Рязанская бойня № 1" в полном объеме.

Пунктом 2.8 договора аренды от 30.04.2008 № А-193-08 предусмотрено, что размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органа местного самоуправления, законов субъекта Российской Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета предоставленного арендодателем и заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.

В связи с вступлением в силу Постановления Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 № 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области", кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:24:0000000:299 составила 44627200 руб. Кадастровая стоимость 1 кв.м - 6,08 руб. Базовый размер арендной платы: (6,08*0,3*1/100=0,01824 руб./кв.м). Годовая арендная плата: 0,01824*7340000=133881,60 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:24:0000000:339 составила 27720 руб. Кадастровая стоимость 1 кв.м - 0,99 руб. Базовый размер арендной платы: 0,99*0,3*1/100=0,00297 руб./кв.м. Годовая арендная плата: 0,00297 *28000=83,16 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0040213:277 составила 19800 руб. Кадастровая стоимость 1 кв.м. составляет: 0,99 руб. (19800 /20000=0,99). Базовый размер арендной платы: 0,99*0,3*1/100=0,00297 руб./кв.м. Годовая арендная плата: 0,00297 *20000=59,40 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0000000:340 составила 91200 руб. Кадастровая стоимость 1 кв.м. составляет: 6,08 руб. (91200 /15000=6,08). Базовый размер арендной платы: 6,08*0,3*1/100=0,01824 руб./кв.м. Годовая арендная плата: 0,01824 * 15000=273,60 руб.

Согласно расчету арендной платы задолженность ООО "Колор" по договору аренды № А-193-08 от 30.04.2008 за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 составила 154304 руб. 76 коп.

19 октября 2018 года истец направил ответчику требование об оплате данной задолженности в срок до 20.11.2018 (т. 1 л.д. 109-110).

Указанное требование получено ответчиком 24.11.2018, что подтверждается копией уведомления о вручении (т. 1 л.д. 113).

На момент подачи настоящего искового заявления в суд ответчик обязательств по оплате арендной платы не исполнил.

Претензией от 13.12.2018 № 629 Администрация заявила о расторжении договора от 30.04.2008 № А-193-08 с 10.03.2017 (т. 2 л.д. 2-3).

Указанная претензия получена ответчиком 12.12.2018 (т. 2 л.д. 4).

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон возникли из договора от 30.04.2008 № А-193-08 аренды земельного участка с кадастровыми номерами: 62:24:0000000:0299, 62:24:0000000:0339, 62:24:0040213:0277, 62:24:0000000:0340 и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что Администрацией по договору аренды от 30.04.2008 № А-193-08 в аренду ЗАО "Шацкий свинокомплекс" переданы земельные участки с кадастровыми номерами: 62:24:0000000:0299, 62:24:0000000:0339, 62:24:0040213:0277, 62:24:0000000:0340.

На основании договора уступки от 31.05.2013 № 2 права и обязанности арендатора по договору от 30.04.2008 № А-193-08 переданы ООО "Рязанская бойня № 1".

Договор прошел процедуру государственной регистрации 19.06.2013.

Впоследствии права и обязанности арендатора по договору переданы ООО "Колор" на основании договора уступки от 02.10.2017 № 2.

Договор прошел процедуру государственной регистрации 02.02.2018.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с пунктами 3.2.2 договоров уступки прав от 31.05.2013 № 2, от 02.10.2017 № 2 установлено, что обязанности арендатора переходят новому арендатору с момента государственной регистрации договора.

Согласно отметке регистрирующего органа договор уступки права от 02.10.2017 № 2 зарегистрирован 02.02.2018.

Таким образом, с 19.06.2013 права и обязанности арендатора по договору от 30.04.2008 № А-193-08, в том числе и обязанность по уплате арендной платы, перешли ООО "Рязанская бойня № 1", а в последующем с 02.02.2018 - ООО "Колор".

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04.08.2009).

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений (пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13).

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.

Поскольку договор аренды земельного участка от 30.04.2008 № А-193-08 заключен сторонами после вступления в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, таким образом, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.

Право на изменение арендодателем в одностороннем порядке арендной платы закреплено в пункте 2.8 договора аренды.

Постановления Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 № 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" изменена кадастровая стоимость земельных участков, в связи с чем, истцом изменен размер арендной платы.

При этом размер арендной платы изменен с 2017 года, со следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Арендодатель уведомлен об изменении размера арендной платы, что подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями (т. 2 л.д. 42-43).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 составила 154304 руб. 76 коп.

Расчет истца судом проверен и признан выполненным верно.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей за спорный период.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 в сумме 154304 руб. 76 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в сумме 9160 руб. 85 коп., начисленные за период с 16.09.2017 по 25.10.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с вступлением в силу решения Шацкой районной Думы от 29.01.2014 № 4/2 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области", в соответствии с пунктом 5 приложения "Порядок определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области" и решения Шацкой районной Думы от 16 марта 2017 года № 42/6 "Об утверждении положения "Об аренде земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности, на территории муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области" размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом. Размер неустойки подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Ответчиком размер неустойки не оспорен и считается признанным в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пле-нума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск совершения либо несовершения процессуальных действий.

Ответчик ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств наличия явной несоразмерности взыскиваемой суммы пени последствиям неисполнения обязательств суду не представил.

При этом суд отмечает, что размер неустойки (0,04%) меньше обычно применяемого в деловом обороте размера неустойки - 0,1% за каждый день просрочки платежа (согласно правовой позиции, выраженной в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12).

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пеней за период с 16.09.2017 по 25.10.2018 в сумме 9160 руб. 85 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 30.04.2008 № А-193-08.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичное условие о досрочном расторжении договора предусмотрено пунктом 3.1.1 договора.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком арендных платежей за период с 01.10.2017 по 31.12.2018.

Ответчик был письменно предупрежден о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Ответчику было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы, однако согласие на расторжение либо мотивированный отказ от ответчика не поступил.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается представленным в материалы дела претензией от 13.12.2018 № 629 (т. 2 л.д. 2-4).

Учитывая изложенное, принимая во внимание пункт 3.1.1 договора, соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора, наличие у ответчика неоплаченной задолженности, суд находит требование истца о расторжении договора аренды от 30.04.2008 № А-193-08 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Колор" (ОГРН <***>, Рязанская область, Шацкий район, с. Большое Агишево, корпус литера А, офис 4) в пользу администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>, <...>) задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 в сумме 154304 руб. 76 коп., пени в сумме 9160 руб. 85 коп. за период с 16.09.2017 по 25.10.2018.

2. Расторгнуть договор от 30.04.2008 № А-193-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0000000:0299, 62:24:0000000:0339, 62:24:0040213:0277, 62:24:0000000:0340, заключенный между администрацией муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "Колор".

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Колор" (ОГРН <***>, Рязанская область, Шацкий район, с. Большое Агишево, корпус литера А, офис 4) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 11904 руб.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И.В. Шуман