Решение от 23 октября 2025 г. по делу № А31-2886/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...> http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-2886/2025
г. Кострома
24 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Макарьевского муниципального округа Костромской области, Костромская область, г. Макарьев (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосбыт», Костромская область, г. Макарьев (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 974270 руб. 88 коп. задолженности по договорам аренды от 01.10.2021 № 2, от 01.10.2021 № 9, от 16.09.2022 № 2, от 16.09.2022 № 9, от 29.09.2023 № 1, от 26.09.2023 № 7.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой А.М., от ответчика - ФИО1 по доверенности от 12.05.2025, установил:

администрация Макарьевского муниципального округа Костромской области, Костромская область, г. Макарьев (далее – Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосбыт», Костромская область, г. Макарьев (далее – ответчик, ООО «Теплосбыт», Общество) о взыскании 974270 руб. 88 коп. задолженности по договорам аренды от 01.10.2021 № 2, от 01.10.2021 № 9, от 16.09.2022 № 2, от 16.09.2022 № 9, от 29.09.2023 № 1, от 26.09.2023 № 7.

Определением суда от 08.09.2025 приняты уточненные исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 974570 руб. 88 коп., в том числе по договору:

-от 01.10.2021 № 2 за период с 01.10.2021 по 13.06.2022 в сумме 135710,40 руб.;

- от 01.10.2021 № 9 за период с 01.10.2021 по 31.05.2022 в сумме 52953,36 руб.;

- от 16.09.2022 № 2 за период с 16.09.2022 по 15.05.2023 в сумме 228632,73 руб.;

- от 16.09.2022 № 9 за период с 16.09.2022 по 15.05.2023 в сумме 115103,47 руб.;

- от 29.09.2023 № 1 за период с 29.09.2023 по 20.05.2024 в сумме 356927,37 руб.;

- от 26.09.2023 № 7 за период с 26.09.2023 по 20.05.2024 в сумме 85243,55 руб.

От истца до начала судебного заседания в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

От ответчика в суд поступил отзыв на уточненный иск. Поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

В судебном заседании 10.10.2025 объявлялся перерыв до 13 час. 10 мин.

После перерыва в судебном заседании стороны явку представителей в суд не обеспечили, извещены, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией Макарьевского муниципального округа Костромской области (Арендодатель) и ООО «Теплосбыт» (Арендатор) заключены следующие договора аренды:

1. Договор аренды муниципального имущества от 01.10.2021 № 2, по условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в текущую аренду муниципальное имущество с оборудованием, согласно приложению № 1 к договору (котельные с технологическим оборудованием и теплотрассами).

Арендодатель передает в аренду имущество, соответствующее стандартам и требованиям горячего теплоснабжения, в том числе с установленными искрогасителями дымовых труб. В случае несоответствия имущества и оборудования стандартам и требованиям горячего теплоснабжения устранение недостатков производится Арендодателем за свой счет (пункт 1.1.2 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, Имущество является собственностью Макарьевского муниципального района Костромской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права недвижимого имущества. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом Арендатору передаются Арендодателем права на использование той части земельного участка, которая занята этим муниципальным имуществом и необходима для его функционального использования.

Срок действия договора определен: с даты подписания настоящего договора до 30 июня 2022 года (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в аренду имущество ежемесячно до первого числа месяца предшествующего расчетному, выплачивает арендную плату в общей сумме 16156 рублей.

13.06.2022 между сторонами было подписано соглашение о досрочном прекращении договора аренды муниципального имущества 01.10.2021 № 2.

17.06.2022 на основании двустороннего акта приема-передачи муниципальное имущество возвращено Обществом в адрес Администрации.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2021 по 13.06.2022 в общей сумме составила 135710 руб. 40 коп. (с учётом уточнений).

2. Договор аренды муниципального имущества от 01.10.2021 № 9, по условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в текущую аренду муниципальное имущество с оборудованием, согласно приложению № 1 к договору (котельные с технологическим оборудованием и теплотрассами).

Арендодатель передает в аренду имущество, соответствующее стандартам и требованиям горячего теплоснабжения, в том числе с установленными искрогасителями дымовых труб. В случае несоответствия имущества и оборудования стандартам и требованиям горячего теплоснабжения устранение недостатков производится Арендодателем за свой счет (пункт 1.1.2 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, Имущество является собственностью Макарьевского муниципального района Костромской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права недвижимого имущества. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом Арендатору передаются Арендодателем права на использование той части земельного участка, которая занята этим муниципальным имуществом и необходима для его функционального использования.

Срок действия договора определен: с даты подписания настоящего договора до 30 июня 2022 года (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в аренду имущество ежемесячно до первого числа месяца, предшествующего расчетному, выплачивает арендную плату в общей сумме 6619 руб. 17 коп.

31.05.2022 между сторонами было подписано соглашение о досрочном прекращении договора аренды муниципального имущества от 01.10.2021 № 9.

02.06.2022 на основании двустороннего акта приема-передачи муниципальное имущество возвращено Обществом в адрес Администрации.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.05.2022 в общей сумме составила 52953 руб. 36 руб. (с учётом уточнений).

3. Договор аренды муниципального имущества от 16.09.2022 № 9, по условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в текущую аренду муниципальное имущество с оборудованием, согласно приложению № 1 к договору (котельные с технологическим оборудованием и теплотрассами).

Арендодатель передает в аренду имущество, соответствующее стандартам и требованиям горячего теплоснабжения, в том числе с установленными искрогасителями дымовых труб. В случае несоответствия имущества и оборудования стандартам и требованиям горячего теплоснабжения устранение недостатков производится Арендодателем за свой счет (пункт 1.1.2 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, Имущество является собственностью Макарьевского муниципального района Костромской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права недвижимого имущества. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом Арендатору передаются Арендодателем права на использование той части земельного участка, которая занята этим муниципальным имуществом и необходима для его функционального использования.

Срок действия договора определен с даты заключения договора до 01 июня 2023 года (пункт 1.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2022).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в аренду имущество ежемесячно

до первого числа месяца, предшествующего расчетному, выплачивает арендную плату в общей сумме 14417 руб.

15.05.2023 между сторонами было подписано соглашение о досрочном прекращении договора аренды муниципального имущества от 16.09.2022 № 9.

15.05.2023 на основании двустороннего акта приема-передачи муниципальное имущество возвращено Обществом в адрес Администрации.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 16.09.2022 по 15.05.2023 в общей сумме составила 115103 руб. 47 коп. (с учётом уточнений).

4. Договор аренды муниципального имущества от 16.09.2022 № 2, по условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в текущую аренду муниципальное имущество с оборудованием, согласно приложению № 1 к договору (котельные с технологическим оборудованием и теплотрассами).

Арендодатель передает в аренду имущество, соответствующее стандартам и требованиям горячего теплоснабжения, в том числе с установленными искрогасителями дымовых труб. В случае несоответствия имущества и оборудования стандартам и требованиям горячего теплоснабжения устранение недостатков производится Арендодателем за свой счет (пункт 1.1.2 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, Имущество является собственностью Макарьевского муниципального района Костромской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права недвижимого имущества. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом Арендатору передаются Арендодателем права на использование той части земельного участка, которая занята этим муниципальным имуществом и необходима для его функционального использования.

Срок действия договора определен 30 календарных дней с даты его подписания (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в аренду имущество ежемесячно до первого числа месяца, предшествующего расчетному, выплачивает арендную плату в общей сумме 28753 руб.

15.05.2023 между сторонами было подписано соглашение о досрочном прекращении договора аренды муниципального имущества от 16.09.2022 № 2.

15.05.2023 на основании двустороннего акта приема-передачи муниципальное имущество возвращено Обществом в адрес Администрации.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 16.09.2022 по 15.05.2023 в общей сумме составила 228632 руб. 73 коп. (с учётом уточнений).

5. Договор аренды недвижимого муниципального имущества от 29.09.2023 № 1, по условиям которого, Арендодатель передает в аренду имущество, соответствующее стандартам и требованиям горячего теплоснабжения, в том числе с установленными искрогасителями дымовых труб. В случае несоответствия имущества и оборудования стандартам и требованиям горячего теплоснабжения устранение недостатков производится Арендодателем за свой счет (пункт 1.1.2 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, Имущество является собственностью Макарьевского муниципального района Костромской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права недвижимого имущества. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом Арендатору передаются Арендодателем права на использование той части земельного участка, которая занята этим муниципальным имуществом и необходима для его функционального использования.

Срок действия договора определен 30 календарных дней с даты его подписания (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в аренду имущество ежемесячно до первого числа месяца, предшествующего расчетному, выплачивает арендную плату в общей сумме 55772 руб.

20.05.2024 между сторонами было подписано соглашение о досрочном прекращении договора аренды муниципального имущества от 29.09.2023 № 1.

20.05.2024 на основании двустороннего акта приема-передачи муниципальное имущество возвращено Обществом в адрес Администрации.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 29.09.2023 по 20.05.2024 в общей сумме составила 356927 руб. 37 коп. (с учётом уточнений).

6. Договор аренды недвижимого муниципального имущества от 26.09.2023 № 7, по условиям которого, Арендодатель передает в аренду имущество, соответствующее стандартам и требованиям горячего теплоснабжения, в том числе с установленными искрогасителями дымовых труб. В случае несоответствия имущества и оборудования стандартам и требованиям горячего теплоснабжения устранение недостатков производится Арендодателем за свой счет (пункт 1.1.2 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, Имущество является собственностью Макарьевского муниципального района Костромской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права недвижимого имущества. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом Арендатору передаются Арендодателем права на использование той части земельного участка, которая занята этим муниципальным имуществом и необходима для его функционального использования.

Срок действия договора определен: с даты заключения договора до 01.06.2024. (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в аренду имущество ежемесячно до первого числа месяца, предшествующего расчетному, выплачивает арендную плату в общей сумме 13379 руб.

20.05.2024 между сторонами было подписано соглашение о досрочном прекращении договора аренды муниципального имущества от 26.09.2023 № 7.

20.05.2024 на основании двустороннего акта приема-передачи муниципальное имущество возвращено Обществом в адрес Администрации.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате

за период с 26.09.2023 по 20.05.2024 в общей сумме составила 85243 руб. 55 коп. (с учётом уточнений).

Истцом в адрес ответчика направлялись требования об уплате задолженности по договорам аренды.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против исковых требований, в отзыве на исковое заявление, указал, что истцом пропущен срок исковой давности по части требований; истец обратился в суд за взысканием задолженности по ничтожным сделкам; сторонами не урегулирован вопрос о порядке внесения оплаты за арендуемое имущество.

В отзыве на уточненное исковое заявление, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.10.2021 по 22.04.2022 по договорам аренды № 2, № 9 от 01.10.2021, кроме того, по мнению ответчика не представлено доказательств того, что спорное имущество принадлежит ему на праве собственности.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по шести договорам аренды: от 01.10.2021 № 2 , от 01.10.2021 № 9, от 16.09.2022 № 2, от 16.09.2022 № 9, от 29.09.2023 № 1, от 26.09.2023 № 7, в общей сумме 974570 руб. 88 коп.

Расчеты задолженности по каждому договору аренды представлены в материалы дела, соответствуют условиям договоров.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Тем самым кредитор по

денежному обязательству вправе требовать судебной защиты нарушенного права только в пределах установленного законом срока. Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ в три года, со дня определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной обязательства по оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 указанного постановления Пленума ВС РФ N 43 от 29.09.2015).

При этом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» и согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Принимая во внимание условия договоров о сроке оплаты арендной платы за имущество ежемесячно до первого числа месяца, предшествующего расчетному; месячный срок по досудебному урегулированию спора; обращение с иском в суд 14.04.2025, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности:

по договору № 2 от 01.10.2021 за период с 01.10.2021 по апрель 2022 года включительно, а с мая 2022 года по 13.06.2022 срок исковой давности не пропущен. С учетом пропуска срока исковой давности, долг по договору за период с мая 2022 года по 13.06.2022 составляет 23156 руб. 93 коп.

по договору № 9 от 01.10.2021 за период с 01.10.2021 по апрель 2022 года, долг за май 2022 года 16156 руб.

По иным договорам срок исковой давности для взыскания задолженности истцом не пропущен.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства пользования ответчиком имуществом, переданным ему по договору, у ответчика возникло обязательство оплатить за пользование имуществом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец не представил доказательств право

собственности на спорное имущество, судом рассмотрены и отклонены, поскольку ответчик получил в пользование спорное имущество по актам приема-передачи, а потому при доказанности фактического пользования должен внести плату лицу, от которого имущество получил. Представление истцом правоустанавливающих документов на спорное имущество и подтверждение им права собственности не входит в предмет доказывания по настоящему делу.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению частично в размере 825220 руб. 05 коп. (23156,93+16156+228632,73+115103,47+356927,37+85243,55)

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосбыт», Костромская область, г. Макарьев в пользу администрации Макарьевского муниципального округа Костромской области, Костромская область, г. Макарьев 825220 руб. 05 коп. задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосбыт», Костромская область, г. Макарьев, в доход федерального бюджета 45496 руб. государственной пошлины.

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова