Решение от 1 августа 2022 г. по делу № А37-1141/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1141/2022
г. Магадан
01 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2022 г.

Решение в полном объёме изготовлено 01 августа 2022 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Адаркиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Андезит» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды, понуждении возвратить лесной участок площадью 9,62 га, местоположение: Магаданская область, муниципальное образование «Ольский городской округ», Магаданское лесничество, Ольское участковое лесничество, квартал 87, состоящий из: лесного участка площадью 4,3 га, выдел 103, лесного участка площадью 5,32 га, выделы 103, 125,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, доверенность от 25.07.2022;

от ответчика – не явился;

от временного управляющего – не явился;

УСТАНОВИЛ:

истец, министерство природных ресурсов и экологии Магаданской области, 18.05.2022 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением о расторжении договора аренды, понуждении возвратить лесной участок площадью 9,62 га, местоположение: Магаданская область, муниципальное образование «Ольский городской округ», Магаданское лесничество, Ольское участковое лесничество, квартал 87, состоящий из: лесного участка площадью 4,3 га, выдел 103, лесного участка площадью 5,32 га, выделы 103, 125.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ.

К судебному заседанию от временного управляющего ООО «Андезит» ФИО3 поступил отзыв, согласно которому временный управляющий указала на то, что руководителем должника не переданы в адрес временного управляющего документы, но с учетом наличия общей кредиторской задолженности в размере 376 715 781 руб. 47 коп., общество в дальнейшем не сможет продолжать хозяйственную деятельность.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив совокупность представленных в деле письменных доказательств, с учётом норм материального и процессуального права суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, по договору аренды лесного участка № 168/15 от 06.07.2015 в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2015 Департамент лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области (арендодатель) предоставил в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Андезит» (арендатор) лесные участки общей площадью 9,62 га, местоположение; Магаданская область, муниципальное образование «Ольский район», Ольское участковое лесничество, квартал 87, выделы 103, 125 (пункт 2 договора).

Схема расположения лесного участка и его характеристика приводится в приложениях №№ 1 и 2 к договору (пункт 3 договора).

Арендатору передается лесной участок с целью осуществления геологического изучения недр, разработки месторождений полезных ископаемых (разведка и добыча строительного камня (андезиты) на Ольском месторождении (участок 1-1), для заготовки древесины без проведения аукциона (пункт 4 договора).

Срок действия договора установлен с 06.07.2015 по 05.07.2016 (пункт 28 договора).

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду от 06.07.2015.

В соответствии с соглашением от 26.09.2017 № 1268/15-498/17 сторонами внесены изменения в договор аренды лесного участка № 168/15 от 06.07.2015, в частности в части размера арендной платы и продлен срок действия договора с 26.03.2017 по 31.12.2022.

31.12.2020 Департамент лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к правопреемнику, Министерству природных ресурсов и экологии Магаданской области.

Истец указывает, что на основании договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату, однако свои обязательства не исполнял, задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019 по 01.09.2021 составила 307 609 руб. 50 коп. Неисполнение обязанности по своевременной оплате арендной платы послужило основанием для начисления пени за период с 02.09.2019 по 21.01.2022 в размере 20 240 руб. 71 коп.

Претензия Министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области № 9267/12-64 от 20.10.2021 о необходимости погашения арендных платежей и пени направлена в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением 02.11.2021 оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 24.03.2022 по делу № А37-2890/2021 указанная сумма задолженности и пени взыскана в полном объёме, решение ответчиком не обжаловалось, вступило в законную силу, до настоящего времени сумма задолженности и пени ответчиком не оплачена.

В силу положений подпункта «а» пункта 27 договора аренды лесного участка № 168/15 от 06.07.2015 договора аренды расторгается по требованию арендодателя в случаях однократного существенного нарушения арендатором условий договора, которыми признается в том числе невнесение, несвоевременное внесение арендной платы, предусмотренной пунктом 8 договора.

Письмом от 28.01.2022 № 730/12-64 в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности в течении 30 дней, ответчик был предупрежден о том, что в противном случае будет направлено исковое заявление в суд о расторжении договора (л.д. 9-12). Ответчиком задолженность не оплачена.

Согласно акту обследования лесного участка от 03.03.2022 № 2/0 работы на спорном участке не производились и не производятся, техника, строения, вагончики на участке отсутствуют.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земель в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Согласно статье 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Министерство природных ресурсов и экологии Магаданской области является органом исполнительной власти Магаданской области, осуществляющим в соответствии со статьей 83 ЛК РФ, переданные Российской Федерацией полномочия в области лесных отношений, в том числе предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду, а также администрирование поступления платы за использование лесов.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

В силу части 4 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом ( пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статьи 622 ГК РФ).

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ, дата изготовления настоящего решения в полном объёме считается датой его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области удовлетворить.

2. Расторгнуть договора аренды лесного участка № 168/15 от 06.07.2015, заключенный между Департаментом лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области и обществом с ограниченной ответственностью «Андезит».

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Андезит» возвратить министерству природных ресурсов и экологии Магаданской области лесной участок площадью 9,62 га, местоположение: Магаданская область, муниципальное образование «Ольский городской округ», Магаданское лесничество, Ольское участковое лесничество, квартал 87, состоящий из: лесного участка площадью 4,3 га, выдел 103, номер учётной записи в государственном лесном реестре 222-2015-06 (02), лесного участка площадью 5,32 га, выделы 103, 125, номер учётной записи в государственном лесном реестре 227-2015-07 (02).

4. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Андезит», в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

5. Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Магаданской области.


Судья Е.А. Адаркина