Решение от 11 сентября 2019 г. по делу № А41-56108/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56108/19
11 сентября 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению МТДИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ООО "ФИРМА СИЛАНТРО" об изъятии объектов недвижимого имущества

третье лицо: Министерство имущественных отношений МО

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее - МТДИ Московской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИРМА СИЛАНТРО" (далее - ООО "ФИРМА СИЛАНТРО", ответчик) со следующими требованиями:

Изъять для государственных нужд Московской области у Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «СИЛАНТРО» помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 1192,7 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0000000:33226, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский район, г/<...> км.

Установить, что размер возмещения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 50:21:0000000:33226, общей площадью 1 192,7 кв. м, адрес объекта: <...> км, с учетом величины убытков составляет: 73 098 744 (семьдесят три миллиона девяносто восемь тысяч семьсот сорок четыре) рубля, в том числе:

1) Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, составляет: 63 296 470 (шестьдесят три миллиона двести девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 9 802 274 (девять миллионов восемьсот две тысячи двести семьдесят четыре) рубля.


Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «СИЛАНТРО» и возникновения права собственности Московской области на помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 1192,7 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0000000:33226, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский район, г/<...> км.

Дело рассматривалось в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании постановления Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2021 годы», постановления Правительства Московской области от 25.02.2014 № 88/5 «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции Каширского шоссе на участке км 0 – км 4,4 в Ленинском муниципальном районе Московской области» (с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Московской области от 18.05.2018 № 315/16), решения Градостроительного совета Московской области от 30.10.2018 № 43, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 07.11.2018 № 688-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию:

- помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 1192,7 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0000000:33226, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский район, г/<...> км, принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.07.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-21/092/2012-122.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 50:21:0000000:33226, общей площадью 1 192,7 кв. м, адрес объекта: <...> км, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области» от 20.12.2018 № 2-1257/18, подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом величины убытков составляет: 73 098 744 (семьдесят три миллиона девяносто восемь тысяч семьсот сорок четыре) рубля, в том числе:

1) Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, составляет: 63 296 470 (шестьдесят три миллиона двести девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 9 802 274 (девять миллионов восемьсот две тысячи двести семьдесят четыре) рубля.

Отчет об оценке полностью соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 43-ФЗ) в адрес ответчика 25.01.2019 направлено письмо и проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об оценке.

Срок заключения проектов соглашений со стороны собственника или правообладателя составляет три месяца.

В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4 ст. 10 Закона 43-ФЗ).

На дату подачи настоящего искового заявления соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд правообладателем (Ответчиком) изымаемого участка не заключено.


Так, в соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.04.2015 года) установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Отчеты, представленные в материалы дела истцом - ООО "ФИРМА СИЛАНТРО" не оспорены, своих заключений ООО "ФИРМА СИЛАНТРО" в материалы дела также не представило, ходатайства о проведении по делу судебный экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части изъятия для государственных нужд Московской области имущества с установлением возмещение за изымаемое имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков;

6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности:

1) Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации;

2) субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации;

3) муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд;

4) организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона;

5) организации, с которой заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда.

Из указанных норм следует, что на основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, установленном решением суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, без принятия каких-либо дополнительных решений и заключения соглашений об этом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что настоящий спор рассматривается по правилам искового производства, а решение суда об изъятии имущества с указанием размера возмещения, является основанием для перечисления денежных средств и внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на то, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "ФИРМА СИЛАНТРО" и возникновения права собственности Московской области на спорное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, следовательно, в связи с удовлетворением иска, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у Общества с ограниченной ответственностью "ФИРМА СИЛАНТРО":


- помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 1192,7 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0000000:33226, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский район, г/<...> км.


-Установить размер возмещения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 50:21:0000000:33226, общей площадью 1 192,7 кв. м, адрес объекта: <...> км, с учетом величины убытков составляет: 73 098 744 (семьдесят три миллиона девяносто восемь тысяч семьсот сорок четыре) рубля, в том числе:

1) Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, составляет: 63 296 470 (шестьдесят три миллиона двести девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 9 802 274 (девять миллионов восемьсот две тысячи двести семьдесят четыре) рубля.


Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «СИЛАНТРО» и возникновения права собственности Московской области на помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 1192,7 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0000000:33226, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский район, г/<...> км.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФИРМА СИЛАНТРО" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


СудьяМ.Ю. Бондарев